مظنه اجاره‌بهای واحدهای لوکس و کوچک؟

به گزارش اقتصاد آنلاین، بازار مسکن نیز در ماه اخیر در شرایط انتظار و ابهام زدایی از وضعیت اقتصادی ایران قرار دارد تا در صورت هرگونه تغییر در شرایط، عکس العمل خود را نشان دهد. اما از سوی دیگر بازار اجاره، بی سر و سامان رها شده است و هیچ نهاد مستقیمی در قیمت‌گذاری آن دخالت نمی‌کند و در نتیجه مالکان تعیین کنندگان اصلی قیمت در این بازار هستند.
بر طبق اخبار روز گذشته خبرگزاری‌ها، در شش ماهه نخست سال جاری، سهم قراردادهای اجاره نشینی بیش از خرید و فروش مسکن بوده که نشان از رونق محدود این بازار است. علی‌رغم‌ اینکه بازار اجاره ایران معمولا در فصل پاییز با اندکی رکود روبرو است اما قراردادهای اجاره کل کشور در ماه مهر نسبت به شهریور افزایش یافته است. از سوی دیگر در مهر ماه نیز قرار دادهای اجاره در تهران نسبت به سال گذشته با افزایش 2900 موردی همراه بوده است.
بررسی فایل‌های موردی اجاره و رهن آپارتمان در تهران نشان می‌دهد که اگرچه در ماه‌های گذشته برای واحدهای با متراژ بالا، نرخ‌های پیشنهادی مالکان بالاتر از یک میلیون تومان در ماه بود اما در حال حاضر بخشی از این قیمت کاسته شده و برخی از صاحبان واحدهای مسکونی مبالغ ودیعه را نیز تا حدودی کاهش داده‌اند. البته این تغییرات هم‌چنان نارضایتی مستاجران را در پی دارد زیرا مبالغ ودیعه نیز از توان قشر متوسط و متقاضی واحدهای کوچک مسکونی خارج است.
بررسی فایل‌های موردی نشان می‌دهد که برخی از مالکان در مناطق شمالی تهران تمایل بیشتری به دریافت مبالغ کمتری برای ودیعه و در مقابل مبالغ بیشتری برای اجاره بها دارند. اگرچه هم‌چنان واحدهای مسکونی نوساز در شمال تهران با اجاره‌بهای بالاتر از 2 میلیون تومان ارائه می‌شوند (و یا مبالغ ودیعه عموما در حدود 100 میلیون تومان است) اما واحدهای ارائه شده به بازار در روزهای اخیر عموماً با کاهش قیمت ودیعه و اجاره روبرو شدند. به گونه‌ای که با اجاره‌ای در حدود یک میلیون و پانصد هزار تومان در ماه می‌توان واحدی در حدود 90 متر را در فرمانیه اجاره کرد. در بررسی دو ماه گذشته اقتصاد آنلاین از اجاره‌بها، مبلغ درخواستی برای اجاره چنین واحدی 2 میلیون تومان ذکر شده بود. در محدوده دولت نیز قبلا واحدی نوساز برای دریافت اجاره‌بهایی معادل 4 میلیون تومان در ماه به بازار اجاره عرضه شده بود اما اخیراً یک واحد نوساز در همان منطقه با قیمت 2 میلیون و پانصد هزار تومان عرضه شده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین، به عقیده برخی کارشناسان، زمزمه روزهای اخیر در مورد توقف طرح مسکن مهر نیز می‌تواند باعث هجوم خریداران به مناطق ارزان‌تر تهران و حتی افزایش قیمت مسکن شود. با این حال، به عنوان مثال در دو ماه گذشته واحدی در منطقه میدان امام حسین در تهران برای 850000 تومان اجاره در ماه به بازار اجاره ارائه شده بود. این روزها در همان منطقه برای یک واحد مسکونی 62 متری با کلیه امکانات مبلغ 550000 تومان در ماه درخواست شده است. براساس گزارش‌های میدانی با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها اما برخی از مالکان برای اجاره دادن واحدهای خود باید چند ماهی در انتظار بمانند.
به نظر می‌رسد که بازار اجاره‌بها نیز مانند بازار خرید و فروش مسکن تا حدودی در حالت سکون و کاهشی قرار گرفته است و منتظر نتایج تغییرات شرایط اقتصادی ایران است.
به گزارش اقتصاد آنلاین، در زیر جدول پیشنهادی نرخ رهن و اجاره برخی واحدهای مسکونی در تهران با امکانات پارکینگ، انباری و آسانسور ارائه شده است.

* میزان کیفیت و امکانات هر واحد مسکونی بر روی نرخ‌های مندرج در جدول تاثیر گذار است. کیفیت محله نیز بر روی مبالغ مورد نظر موثر است.