سود ساخت مسکن در ایران چقدر است؟

حاشیه سود ساخت و ساز در کشور بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد است که همین حاشیه سود سبب شده است که حتی در دوران رکود ساخت و ساز متوقف نشود هر چند که کاهش خواهد یافت.

احمدرضا سرحدی، رئیس سابق هیئت مدیره تعاونی مسکن نظام مهندسی استان تهران در خصوص قیمت مسکن اظهار داشت: در شرایط حاضر قیمت مسکن به نقطه تعادلی همراه با حاشیه سود منطقی رسیده است. قیمت کنونی، حداقل قیمت ممکن است و کشش کاهش وجود ندارد. البته ممکن است برخی از سازندگان مسکن نیاز به پول داشته باشند و لذا مسکن خود را زیر قیمت بفروشند.
وی با بیان اینکه در سال های گذشته هزینه تمام شده مصالح وهمچنین قیمت زمین های کلنگی افزایش میافت گفت: قیمت کنونی، حداقل قیمت ممکن است و کشش کاهش وجود ندارد.
وی درادامه گفت: البته ممکن است برخی از سازندگان مسکن نیاز به پول داشته باشند و لذا مسکن خود را زیر قیمت بفروشند.
وی با اشاره به اینکه سهم این قبیل افراد حدود ۲۰ درصد است، خاطر نشان کرد: اگر این افراد مسکن خود را زیر قیمت بفروشند، آنگاه قیمت مسکن کاهش جزیی خواهد داشت.
رییس سابق هیئت مدیره تعاونی مسکن نظام مهندسی استان تهران در تبیین علل رکود کنونی در بازار مسکن تصریح کرد:" این مسئله مرتبط به سه دسته گروه است که در بازار مسکن فعالیت می کنند. دسته اول افرادی هستند که نگاه مصرفی به مسکن دارند و برای احتیاج خود مسکن خریداری می کنند. این قبیل افراد به علت قیمت تمام شده بالای مسکن و قدرت خرید پایین خود نمی توانند مسکن خریداری کنند.
سرهدی با اشاره به دسته دوم گفت: دسته دوم افرادی هستند که نگاه سرمایه ای به بازار مسکن دارند که به علت جذابیت بازارهای دیگر از جمله بورس که از اوایل امسال تاکنون رشد محسوسی داشته، افراد رغبتی برای فعالیت سوداگرانه در بازار مسکن ندارند.
کارشناس مسکن دسته سوم را ترکیبی از دو دسته قبلی عنوان کرد و به تراز گفت: "دسته سوم با دو دسته دیگر همپوشانی دارد. این دسته افرادی هستند که به دلیل عدم شفافیت در آینده اقتصادی و سیاسی کشور بلاتکلیف هستند و صبر کرده اند. لذا مجموع این سه دسته سبب رکود قابل ملاحظه ای در بازار شده است."