«بخریم یا نخریم؟» امروز در محافل خانوادگی، کاری و... جایگزین بودن یا نبودن شکسپیر شده است.

خریدن یا نخریدن دغدغه ثابت ایرانیان شده که در چند وقت اخیر از بازاری به بازار دیگر تغییر می‌کند یک روز از نمودار تپیکس بالا می‌رود روزی دیگر برق سکه آن را می‌گیرد و زمانی اسکناس پشت سبز. عجیب نیست این کاروانی که به راه افتاده روزگاری در سرسرای بازار مسکن زانو بزند.
اگر سال قبل بازار ارز جولان سرمایه‌گذاران بود این روزها مسکن است که دغدغه مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران است بر خلاف بسیاری از مسوولان بخش مسکن که معتقدند با توجه به پیش رو بودن برگزاری انتخابات ترسیم وضعیت آتی مسکن چندان نمی‌تواند دقیق باشد و محتاطانه به روند رو به رشد قیمت‌ها اشاره می‌کنند، برای بسیاری از مشاوران و فعالان بازار که دستی در معاملات یا ساخت‌وساز دارند روند قیمتی و معاملاتی مسکن قابل لمس‌تر است به گونه‌ای که تغییر قیمتی مسکن همزمان با آغاز فصل گرما را در سال جاری دور از واقعیت نمی‌دانند. بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند: ثبات نسبی قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال جاری که به نظر می‌رسد حاصل افزایش حداکثری قیمت‌ها در چند ماهه پایانی سال گذشته است سه ماهه ابتدایی سال 92 را به فرصتی طلایی برای خرید خانه و حتی زمین تبدیل کرده است. فرصتی که از چشم بسیاری از متقاضیان مسکن دور نمانده و موجب شده تا بر عکس سال‌های گذشته که در اواخر اردیبهشت ماه همزمان با ثبات قیمت‌ها به بازار وارد می‌شدند، امسال برای خرید مسکن مصرفی خود قدری تعجیل کنند و خرید خود را یک ماه زودتر انجام دهند. یکی از فعالان بازار مسکن که دستی در ساخت‌وساز دارد دو ماه پایانی فصل بهار را بهترین زمان برای خرید خانه می‌داند و معتقد است جدا از تاثیر دیگر بازارها همچون بازار ارز بر رشد قیمت مسکن، به حداکثر رسیدن قیمت تمام شده ساختمان در چند ماه آینده دلیلی برای افزایش قیمت‌ها از سوی مالکان خواهد بود.
به گفته فعالان بازار در یک ماه پایانی سال گذشته قیمت ساخت هر متر مربع از متری 750 هزار تومان به متری 900 هزار تومان رسید. در حالی که گمان می‌رفت این افزایش قیمت برای نیمه ابتدایی سال ثابت باقی بماند، اما همزمان با شروع سال جدید برخی هزینه‌های ساخت و ساز همچون امتیاز انشعاب آب و فاضلاب یا هزینه صدور جواز ساختمانی به یکباره با افزایش بیش از 50 درصدی رو به رو شد و هزینه ساخت‌وساز را برای سازنده افزایش داد. به گفته این فعال بازار مسکن با وجود افزایش هزینه‌های ساخت وساز این انتظار وجود دارد که هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی از 900 هزار تومان هم فراتر رود.
اما اگر تصمیم به خرید خانه داشتید پیش از خرید به چندین نکته کلیدی در مورد خانه خود دقت کنید.
منطقه‌ای که برای خرید خانه انتخاب می‌کنید بدون شک اولین معیار انتخاب شما است. هیچ گاه با مراجعه به اولین بنگاه منطقه خرید نکنید. سعی کنید تا با مراجعه به چندین بنگاه قیمت خرید خانه در آن منطقه دستتان بیاید.
این نکته را همیشه در ذهن داشته باشید که تاریخ سند در نوساز تلقی شدن خانه مهم نیست. خانه‌ای نوساز تلقی می‌شود که تاریخ سال جواز صادر شده با تاریخ پایان کار آن یکی باشد؛ چرا که ممکن است سازنده پس از صدور جواز چندین سال ساختمان را نیمه کاره رها کند که در کیفیت مصالح ساختمانی بی‌تاثیر نیست. برای انتخاب یک محله مناسب اول آنکه به امکانات آن توجه کنید و بعد به موقعیت جغرافیایی آن با دقتی بیشتر نگاه کنید. اگر فایل مورد نظر را پیدا کردید و به منطقه رفتید قبل از آنکه درون واحد را ببینید اول دور تا دور آن را رصد کنید.
تا حد ممکن و در صورت توان اولویت خود را خرید خانه تک‌واحدی قرار دهید. همیشه آپارتمان‌های جنوبی به دلیل نور گیر بودن در اولویت قرار دارند. بعد از آن آپارتمان‌های شمالی، بعد شرقی و بعد از آن غربی. توصیه دیگری که مشاوران املاک به شما می‌کنند انتخاب واحدی در طبقات بالاتر به دلیل نور گیر بودن آنها است. اگر به این موارد دقت کردید و برای انتخاب خانه به امتیازات درونی واحد آپارتمانی رسیدید، امکانات درونی واحد که به دو دسته نقشه و سازه تقسیم می‌شود را مدنظر قرار دهید. نقشه ساختمان را با توجه به چیدمان وسایل خود تصور و توجه کنید که سرویس بهداشتی به سالن پذیرایی مشرف نباشد.
دارا بودن پکیج، مجزا بودن هواکش ها، استاندارد بودن راه پله‌ها و روشن بودن رنگ سرامیک‌ها از جمله امتیازات یک واحد مسکونی محسوب می‌شوند. علاوه بر این تا جای ممکن خانه‌ای را انتخاب کنید که به جای سرامیک کف آن سنگ کار شده باشد، چرا که مقاومت بیشتری دارد.

خریدوفروش وکالتی آپارتمان رو به افزایش است

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با انتشار عملکرد یکساله دفاتر اسناد رسمی در حوزه ثبت محضری معاملات مسکن، از نزولی‌شدن منحنی رشد نقل‌وانتقالات ملکی در سال 91 خبر داد.

تعداد اسناد تنظیمی مربوط به خرید و فروش ملک در دفترخانه‌ها در سال گذشته 11درصد رشد داشته که اگر چه تحرک معاملاتی در بازار مسکن را نشان می‌دهد، اما در مقایسه با نرخ رشد 21 درصدی صدور سند ملکی در سال90، بیانگر کندشدن شتاب خرید مسکن در سال 91 است. تا پیش از اعلام این آمار و در طول سال گذشته، هم کارشناسان و هم مشاوران‌املاک با اشاره به عواملی همچون هیجانی‌ بودن قیمت ارز و سکه، از رکود خفیف در معاملات مسکن سال91 گفته بودند.
در گزارشی که دیروز رییس سازمان ثبت اسناد درباره نقل‌وانتقالات ملکی ارائه کرد، رشد شدید معاملات قولنامه‌ای -23درصد- به چشم می‌خورد که تمایل به این شیوه خریدوفروش ملک حاوی اشکالات متعددی می‌تواند برای متعاملین باشد. افزایش معامله قولنامه‌ای به جای انتقال قطعی مالکیت از طریق صدور سند، بیشتر ناشی از تخلفات سنگین سازنده‌ها است که برای فرار از پرداخت هزینه خلاف‌ساختمانی، راه اخذ پایان‌کار و سند را از طریق میان‌بر فروش قولنامه‌ای دور می‌زنند. در این میان، آنچه باعث قبول فروش‌قولنامه‌ای از طرف خریداران می‌شود، معافیت خریداران از پرداخت 10 تا 20 درصد قیمت فروش تا زمان صدور سند است که متاسفانه این نقطه‌ضعف خریدار، به سوءاستفاده فروشنده‌ها در طفره‌رفتن از انتقال قطعی مالکیت دامن زده است.
مشاوران املاک، تنظیم کننده رابطه؟
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور روز گذشته در مورد سرنوشت پیگیری‌های اخیر‌این سازمان در مورد منع بنگاه‌های مسکن از تنظیم مبایعه‌نامه با موضع ملایم‌تری نسبت به تاکید صریح قبلی خود در مورد ‌اینکه مشاوران املاک باید تنها به فعالیت دلالی و واسطه گری بین طرفین بپردازند و هیچ قراردادی را نباید تنظیم کنند، گفت: از آنجا که قانون فعلی در رابطه با فعالیت مشاوران املاک، قدیمی و مربوط به قبل از انقلاب است، اصلاحیه‌ای را برای‌این قانون تهیه کرده‌ایم که هم اکنون به صورت طرح، در نوبت بررسی در مجلس قرار گرفته است. احمد تویسرکانی ادامه داد: با توجه به‌اینکه هم اکنون مشاوران املاک مسوول تنظیم اسناد رسمی و نقل و انتقال قطعی ملک نیستند، ساماندهی و‌ایجاد هماهنگی بنگاه‌های مسکن با دفاتر اسناد رسمی تاکید اصلی طرح تهیه شده را تشکیل می‌دهد. وی که پیش از‌این معتقد بود بنگاه‌ها به دلیل موازی کاری با دفاتر ثبت اسناد رسمی باید از تنظیم مبایعه نامه منع شوند، خاطر نشان کرد: همچنین در طرح تهیه شده نقش مشاوران املاک به عنوان مبادی ورودی و تنظیم کننده رابطه بین طرفین، تعریف شده است. وی در پاسخ به‌اینکه هم اکنون نیز مشاوران املاک با الزام طرفین به حضور در دفاتر اسناد رسمی در تاریخ مشخص در ذیل مبایعه نامه، عملا مقدمات لازم را برای ثبت رسمی فراهم می‌کنند، به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر نقل‌و‌انتقال قطعی از سوی دفاتر ثبت اسناد رسمی صورت گیرد و مشاوران املاک هم‌این امر را تسهیل کنند، فعالیت بنگاه‌های مسکن‌ایرادی ندارد.
تطبیق آمار سازمان ثبت با رکود مسکن 91
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین در نشست خبری روز گذشته خود با خبرنگاران، ضمن ارائه آمارهای مربوط به عملکرد یک سال گذشته دفاتر اسناد رسمی، از رشد 11 درصدی معاملات قطعی خرید و فروش املاک در سال 91 خبر داد.
این در حالی است که براساس آمارهای ارائه شده از سوی سازمان ثبت طی سال‌های اخیر، معاملات قطعی خرید و فروش املاک در سال 90 نسبت به سال قبل از آن 21 درصد رشد را تجربه کرده بود؛ به‌این ترتیب کاهش شیب منحنی رشد معاملات خرید و فروش املاک در سال 91 ، نسبت به سال 90 در واقع تاییدی رسمی درباره رکود پیش آمده در معاملات خرید و فروش مسکن ظرف یک سال گذشته است.
افزایش میل عمومی به معاملات قولنامه‌ای
تویسرکانی همچنین از رشد 23 درصدی وکالتنامه‌های تنظیمی مربوط به فروش املاک خبر داد که نشان دهنده افزایش میل عمومی به خرید و فروش‌های غیررسمی – قولنامه‌ای و وکالتی - است که شکل گسترده آن می‌تواند به معاملات وکالتی واحدهای مسکونی مهر ارتباط داشته باشد. این در حالی است که اگر چه دولت هر گونه معامله امتیاز یا واحد مسکونی مهر بدون سند را غیرقانونی اعلام کرده اما دفاتر اسناد رسمی به عنوان مرجعی مستقل از دولت، همچنان برای‌این دسته از معاملات، وکالتنامه‌های بلاعزل صادر می‌کنند.
فقط سه درصد مسکن‌های مهر سند دارند
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین درباره آمار سندهای صادر شده برای واحدهای مسکونی مهر خاطرنشان کرد: در سال 91 برای واحدهای مسکونی مهر، تعداد 38 هزار و 520 سند مالکیت صادر شده است که‌این حجم صدور سند نسبت به سال قبل از آن 154 درصد رشد را نشان می‌دهد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، هم اکنون بیش از یک میلیون واحد مسکن مهر در کشور افتتاح شده که براساس آمار ارائه شده از سوی سازمان ثبت تاکنون تنها برای 3 درصد ‌این واحدها سند مالکیت صادر شده است.
بازدهی 6 ماهه تعیین تکلیف ساختمان‌های بی سند
معاون رییس قوه‌قضائیه در بخش دیگری از نشست خبری خود به ابلاغ‌ آیین نامه اجرایی قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند اشاره کرد و گفت: از ابتدای آبان 91 تا پایان سال مذکور، تعداد 750 هزار و 980 پرونده در‌این زمینه در 420 واحد ثبتی کشور تشکیل شده و در حال پیگیری است.
یک گلایه از دولت
رییس سازمان ثبت اسناد، در ادامه با بیان‌اینکه براساس تکلیفی که در قانون برنامه پنجم توسعه تعیین شده است دولت باید تا پایان برنامه پنجم برای اجرا و گسترش طرح کاداستر در کشور بودجه سالانه اختصاص دهد، گفت: در تدوین بودجه سال 92، نگاه کارشناسی از سوی متولیان دولتی بودجه به موضوع کاداستر وجود نداشته و به همین دلیل در بودجه 92، هیچ ردیف بودجه‌ای برای ترویج و اجرای ‌این طرح پیش‌بینی نشده است. وی ادامه داد: ما گلایه خود را در‌این زمینه به مسوولان بودجه کشور انتقال دادیم و متعاقبا از طریق مجلس نیز پیگیر‌این بی توجهی هستیم.
تویسرکانی تصریح کرد: مجلس در‌این زمینه به سازمان ثبت اسناد قول مساعد داده است.

با وجود تایید و تکذیب‌ها درباره توافق بر سر برگزاری نشست فوق العاده شورای عالی کار برای افزایش حق مسکن و حق بن نقدی سال جاری، مقامات کارگری اعلام کردند این نشست ویژه در ماه جاری و حداکثر خردادماه برگزار و تصمیمات جدیدی در این باره گرفته می شود.

روند رکود در بازار مسکن تا پایان فصل بهار ادامه دارد و امسال افزایش قیمت در این بخش نخواهیم داشت.

اخذ مالیات از خانه‌های خالی راه مبارزه با دلالی نیست

رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به اینکه دولت در امر مسکن نسبت به اقشار کم درآمد کم توجهی انجام داده است‌گفت:اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نه‌تنها از دلال بازی و واسطه گری در بازار مسکن جلوگیری نمی‌کند بلکه محدود کردن معامله در امر مسکن را در پی خواهد داشت.

بازار خرید و فروش و همچنین بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در اغلب مناطق تهران با کمترین یا بهتر است گفته شود بدون هیچ حاشیه خبری این روزها را طی می‌کند.

به گزارش خبرنگار اقتصاد آنلاین به نقل از بازار موبایل تهران، قیمت انواع گوشی های محبوب تلفن همراه (به ترتیب میزان محبوبیت) در بازار به شرح زیر است: