قیمت زمین بالاتر از آپارتمان رفت

افزایش قیمت مسکن موجب شده است در حال حاضر آپارتمان نوساز با شرایط مناسب کمتر از 2.5 میلیون تومان در اکثر محله‌های شهر تهران وجود نداشته باشد و قیمت هرمترمربع زمین تا 500 هزار تومان بیش از یک آپارتمان نوساز معامله شود.

با شروع افزایش قیمت مسکن از بهمن ماه سال گذشته، قیمت ها در این بخش به طور فزاینده ای افزایش پیدا کردند به طوری که این سومین جهش قیمتی مسکن در 30 سال گذشته بود و تاثیر زیادی را بر قدرت خرید متقاضیان بازار، گذاشت.
براین اساس، جهش قیمت مسکن موجب شد که برخی قیمتها از بازار مسکن شهر تهران حذف شوند و دیگر آپارتمان و یا زمینی با این نرخ در تهران وجود نداشته باشد. در واقع تا پیش از این در برخی از محله های تهران، آپارتمانهای نوساز با قیمت هر مترمربع 1.5 تا 2 میلیون تومان قابل خرید بودند اما در حال حاضر با قیمتی کمتر از 2 میلیون و 500 هزار تومان نمی توان خانه مناسبی در اکثر محله های تهران، یافت.
از سوی دیگر، افزایش قیمت مسکن موجب شده است که بساز بفروشها آپارتمان‌های خود را به فروش نرسانند و در انتظار گرانی بیشتر مسکن باشند که این هم یکی از دلایل آشفتگی بازار مسکن در این روزها است. در واقع خریداران به دنبال ارزانی مسکن و فروشندگان برای گرانی، در بازار حضور ندارند و این موضوع باعث رکود بی سابقه ای در بخش مسکن شده است.
همچنین با افزایش قیمت آپارتمان، نرخ خانه های کلنگی هم افزایش یافت به طوری که قیمت هرمترمربع زمین تا 500 هزار تومان بیش از یک آپارتمان نوساز معامله می شود که همین امر رونق زیادی را در بازار خرید و فروش زمین به دنبال داشته است. به خصوص در حوزه بافت های فرسوده که به دلیل اختصاص وام های قرض الحسنه و با سود کم، خریدار بیشتری برای آپارتمان های نوساز این بخش وجود دارد.
قیمت آپارتمان‌های کمتر از 50 متر
یک سوئیت در خیابان جمهوری - اسکندری به مساحت27 متر با نرخ 108 میلیون تومان به فروش می رسد و واحد دیگری در هاشمی یادگار امام به مساحت40 متر، نوساز با پارکینگ 161 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
یک دستگاه آپارتمان در خیابان پیروزی - دلگشا به مساحت 36 مترمربع طبقه 2 با پارکینگ به نرخ 20 میلیون تومان رهن 20 میلیون تومان وام و 100 میلیون تومان نقد به فروش می رسد و در سه راه آذری - لقمان حکیم یک واحد 39متری یک خوابه، طبقه 4 زیر قیمت 98 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
واحدی به مساحت 40 مترمربع در هفده شهریور تیردوقلو با عمر یکساله و انباری، طبقه سوم با 16 میلیون تومان وام، 20 میلیون تومان رهن، 68.5 میلیون تومان نقد به فروش می رسد و آپارتمان دیگری با متراژ 40 متر در بریانک - گلستانی، طبقه سوم با عمر 5 ساله و پارکینگ با 84 میلیون تومان نقد، 20 میلیون تومان وام و 23 میلیون تومان رهن قیمت‌گذاری شده است.
مالک آپارتمانی درخیابان جیحون به متراژ 35.5 متر، یک خوابه، طبقه اول با پارکینگ و بالکن با عمر 10 ساله با شرایط 20 میلیون تومان رهن و 13 میلیون تومان وام، 96 میلیون تومان نقدی دریافت می کند و در خیابان خوش - مرتضوی، واحد به مساحت 45 مترمربع، طبقه دو با شرایط 25 میلیون تومان وام، 30 میلیون تومان رهن و 98 میلیون تومان نقد به فروش می رسد. در انتهای جیحون - غفوری هم واحدی 45 متری، طبقه اول با انباری متری 2 میلیون و 800 هزار تومان قیمت گذاری شده است. 

وزارت راه و شهرسازی برای تکمیل آورده متقاضیان مسکن مهر پردیس تا10 خرداد ماه فرصت داد.

مهدی هدایت با بیان اینکه مهلت آورده متقاضیان مسکن مهر پردیس تمدید شد گفت: متقاضیانی که در دوره پیش طرح مسکن مهر پردیس نام نویسی کرده اند باید آورده خود را تکمیل کنند تا از فهرست حذف نشوند.
هدایت در ادامه افزود: حدود 160 هزار نفر برای طرح مسکن مهر پردیس نام نویسی کرده اند که حدود 80 هزار نفر متناسب با ظرفیت 80 هزار مسکن پایش اطلاعات شده اند.
هدایت با اشاره به اینکه از 80 هزار نفر  55 هزار نفر آورده خود را تکمیل کرده اند  گفت: حدود 25 هزار نفر تا پایان10 خرداد ماه فرصت دارند این کار را انجام دهند، در غیر این صورت این ظرفیت در اختیار متقاضیان ذخیره قرار خواهد گرفت.
مدیر عامل شرکت عمران پردیس گفت: در صورتی که این 25 هزار نفر آورده خود را در این مهلت تازه تکمیل نکنند از این فهرست حذف می شوند.
وی در ادامه یاد‌آور شد: این مهلت پیش از این پایان امروز تعیین شده بود که تا 10 روز دیگر ادامه خواهد داشت.

وقتی قیمت‌گذاری خانه‌های فروشی هیچ قاعده و چارچوبی ندارد و به صورت سلیقه‌ای و رقابتی با دیگر خانه‌های فروشی در محل فروخته می‌شوند، چشم و هم‌چشمی‌ها تعیین‌کننده بازار مسکن شده‌ است و در یک چشم برهم زدن قیمت‌ها به میزان زیادی بالا و پایین می‌شوند.

افزایش جمعیت کلان شهر تهران روزبه روز به مشکلات این شهر می‌افزاید و علاوه بر کار و اشتغال، مهمترین مشکل، تامین "مسکن" عنوان می‌شود که متولی مسکن کشور وجود خانه‌های خالی و ساخت واحدهای مسکن مهر در نزدیکی شهرهای بزرگ را از جمله راه‌ حل‌های تامین مسکن عنوان می‌کند اما این پرسش مطرح است که چرا با وجود 400 هزار خانه خالی و افزایش ساخت‌وسازها هنوز بسیاری از متقاضیان برای خرید و اجاره یک واحد آپارتمان با این مشکل مواجهند؟
فایل‌های املاک پر اما جیب متقاضیان خالی!
با سرزدن به بنگاه‌های املاک تهران،‌ افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید و اجاره خانه بیش از هر مورد دیگری به چشم می‌خورد. برخی مشاوران املاک می‌گویند "فایل‌هایشان پراز آپارتمان‌های مختلف است اما یا متقاضی نیست یا قیمت‌ها به قدری بالاست که متقاضیان ترجیح می‌دهند در واحدی که مستقر هستند بمانند و فکر جابه‌جایی به سرشان نزند".
نزول حباب قیمتی مسکن در راه است
البته به اعتقاد اکثر مشاوران املاک این وضعیت طبیعی است و با پایان یافتن سال تحصیلی، شروع فصل جابه‌جایی‌ رونق به بازار مسکن برمی‌گردد و قیمت خانه به ثبات می‌رسد.
برخی دیگر فصل بهار را پایان روزهای حبابی مسکن عنوان کرده و می‌گویند بالاخره این بلاتکلیفی قیمت‌ مسکن تمام شدنی است و حباب ایجاد شده مسکن همچون سال 86 یکباره کم می‌شود و افزایش دوباره قیمت‌ها بعید است.
در گفت‌وگو با برخی مشاوران املاک مناطق مختلف تهران مبنی بر تاثیر ساخت خانه‌های جدید بر قیمت خانه‌های قدیمی‌تر، آنها این روال در بازار مسکن را طبیعی دانسته و برخی دیگر این مورد را قبول نداشته و معتقدند هر خانه‌ای ویژگی خود را دارد و نباید به دنبال افزایش قیمت‌ها، سودجویی مالکان رواج یابد.
این درحالی است که قیمت‌گذاری خانه‌های فروشی هیچ قاعده و چارچوبی ندارد و به صورت سلیقه‌ای و رقابتی با دیگر خانه‌های فروشی در محل صورت می‌گیرد که امید است چارچوب یا قاعده‌ای برای تعیین قیمت‌ هر خانه فروشی اعمال شود تا چشم و هم‌چشمی‌های قیمت‌گذاری از بازار مسکن چشم ببندد.

تعیین نرخ متناسب با متراژ و امکانات

شرکت عمران شهرجدید پردیس با افزایش قیمت واحدهای مسکن مهر در فاز 3 شهر جدید پردیس متناسب با متراژ و امکانات موافقت کرده است و در هفته آینده این افزایش قیمت اطلاع رسانی می شود.

شرکت عمران شهر جدید پردیس قصد دارد تا قیمت واحدهای مسکن مهر در فاز 3 این شهر را افزایش دهد. براین اساس در هفته های آینده چگونگی افزایش قیمت اطلاع رسانی می شود. ضمن آنکه واحدهای این فاز متناسب با متراژ و امکانات، افزایش قیمت خواهند داشت.
این در حالی است که پیش از این وزارت راه و شهرسازی به دنبال افزایش قیمت در بخش مصالح ساختمانی در ابلاغیه ای حداکثر افزایش قیمت را مشخص کرده بود و به گفته علی نیکزاد مسکن مهر نباید بیش از این رقم افزایش قیمت داشته باشد.
همچنین وزیر راه و شهرسازی در ابلاغیه ای به شرکت عمران شهرجدید پردیس اعلام کرده است که متقاضیان برای تمامی واحدهایی که در فازهای جدید این شهر در حال ساخت هستند در مرحله دوم 5 میلیون بیشتر آورده پرداخت کنند. مسئولان شرکت عمران پردیس معتقدند که رقمی که در ابتدا برای واحدهای مسکن مهر اعلام می شود رقم مشخصی نیست و پس از شروع کار، رقم واقعی محاسبه می شود.

انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان قیمت انواع سیمان تولیدی کارخانه‌های داخلی را بین 14 تا 21.5 درصد افزایش داد.

وزارت صنعت، معدن و تجارت اوایل اردیبهشت سال جاری براساس تفاهم‌نامه‌ای وظایف تنظیم بازار و قیمت گذاری سیمان را به انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان واگذار کرد.

در حالی که پیش‌بینی می‌شد انجمن سیمان دستکم تا چند ماه از تغییر در قیمت سیمان خودداری کند اما هنوز جوهر تفاهم‌نامه بین این انجمن و وزارت صنعت خشک نشده، بخش خصوصی با توجه به اختیارات بدست آورده مصوبه افزایش 14 تا 21.5 درصدی قیمت سیمان را به کارخانه‌های داخلی ابلاغ کرد.

براساس تازه‌ترین آمار منتشر شده تولید سیمان در کشور در فروردین سال جاری با رشد دو درصدی نسبت به مدت مشابه در سال قبل به حدود پنج میلیون تن رسید.

در ابلاغیه جدید انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان آمده است که عطف به ماده یک از بند الف تفاهم‌نامه امضا شده بین وزارت صنعت، معدن و تجارت و انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان و ابلاغیه شماره 42758/60 مورخ دهم اردیبهشت ماه سال 1392 وزارتخانه مذکور و در راستای وظایف مدیریتی و راهبردی تنظیم بازار داخلی و صادرات کشور و بررسی مستندات مربوط به افزایش هزینه‌های تولید ناشی از افزایش دستمزدها، هزینه‌های حمل مواد اولیه و کالاهای واسطه‌ای مرتبط تولید و افزایش هزینه‌های تامین قطعات یدکی داخلی و خارجی توسط کارگروه منتخب انجمن (مدیران وکارشناسان هولدینگ‌های سیمان) در تاریخ چهاردهم اردیبهشت سال 1392 و رعایت مصالح مصرف‌کنندگان با استناد مصوبه مورخ 25 اردیبهشت ماه سال 1392 هیات مدیره انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان بدین وسیله جدول زیر با لحاظ 14 تا 21.5 درصد افزایش در قیمت پایه انواع سیمان فله برای اجرا از تاریخ بیست و ششم اردیبهشت سال 1392 ابلاغ می‌شود.

جدول قیمت سیمان خاکستری (ریال)

 

نوع سیمان	قیمت قبلی درب کارخانه (فله)	قیمت جدید درب کارخانه (فله)
تیپ 325-1	674660	810000
سیمان پوزولانی ویژه	-	750000
سیمان پوزولانی	692960	790000
تیپ2	692960	840000
تیپ 425-1	705160	850000
تیپ 5	711260	860000
تیپ 5252-1	735660	870000

همچنین در این ابلاغیه آمده است با توجه به عدم افزایش نرخ‌های خرید پاکت هزینه بسته‌بندی تا اطلاع ثانوی به ازای هر تن سیمان پاکتی بدون افزایش معادل 150 هزار ریال است.

همچنین مبلغ عوارض و مالیات بر ارزش افزوده از خریدار اخذ و به قیمت‌های فوق اضافه و در فاکتور فروش درج شود.

مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران با بیان اینکه فرآیند درستی در زمینه فعالیت مجریان متخصص وجود ندارد، بر لزوم استفاده از مجریان متخصص و ماهر در ساخت‌وسازها تاکید کرد.

جواد کریمیان اقبال در گفت‌وگو با سایت اطلاع رسانی شهرداری تهران با تاکید بر اهمیت مجریان ماهر در افزایش کیفیت ساخت‌وساز گفت: چنانچه بتوان مجریان ساختمانی متخصصی تربیت کرد بسیاری از مشکلات امروز ساخت و ساز برطرف خواهد شد.

او افزود: افزایش کیفیت ساخت و ساز و انجام این کار توسط متخصصان از جمله مزایای استفاده از مجریان متخصص است، چراکه با این کار دست کسانی که در ساخت و ساز تخصصی ندارند کوتاه می‌شود و همچنین بسیاری از مهندسان ساخت‌و‌ساز که در حرفه‌های دیگر مشغول به کار هستند به شغل اصلی خود باز می‌گردند.
مدیر کل معماری و ساختمان شهرداری تهران با اشاره به نبود فرآیندی درست در زمینه فعالیت مجریان متخصص اظهار کرد: ساختار سازمان مهندسی در شکل‌دهی به مجموعه‌ای که این افراد بعد از فارغ التحصیل شدن از دانشگاه در جای خود به کار گرفته شوند درست نیست و دانشجویان بعد از فارغ‌التحصیلی برای نظارت ساختمان به کار گرفته می‌شوند، در صورتی که پیش از نظارت باید چند سالی در زمینه اجرایی مهارت کسب کرده باشند و بعد آن بر ساخت‌وساز نظارت کنند.
کریمیان اقبال تصریح کرد : درغیر این صورت نظارت‌هایی که بر ساخت و ساز‌ها صورت می‌گیرد سوری می‌شود و مشکلات اجرایی به وجود می‌آید و کسانی در کار اجرا به فعالیت می‌پردازند که تجربی کار را یاد گرفته‌اند و تحصیلات دانشگاهی در این خصوص ندارند.
او اظهار کرد: در این راستا با سازمان نظام مهندسی تعاملاتی صورت گرفته است تا شرکت‌هایی ایجاد شود که صلاحیت افراد در آن به تایید رسیده باشد و به این ترتیب مشکلاتی مانند برگه فروشی مهندسان که بسیار رایج بوده است، کاهش یابد.
کریمیان اقبال خاطرنشان کرد: در صورت اجرای این فرآیند نظارت‌ها در کل بهتر صورت می‌گیرد و کنترل کیفیت ساخت‌وسازها نیز از سوی سازمان نظام مهندسی به درستی انجام و کار توسط شرکت‌های دارای صلاحیت انجام می‌شود.

خروج بازار مسکن از رکود

طبق گفته اکثر مشاوران املاک، اواخر اردیبهشت ماه زمانی است که بخشی از بازار مسکن از لحاظ قیمت دچار تحولات و ثبات قیمتی می‌شود و بالاخره فرصتی فراهم می‌شود تا متقاضیان (خریداران و مستاجران) بتوانند برای انتخاب واحد مورد نظرشان از بابت خرید یا اجاره تصمیم خود را قطعی کنند.

بنگاهداران مسکن براین باورند که مالکان در این فرصت زمانی تصمیم‌گیری خود را برای تعیین نرخ‌های جدید اجاره یا فروش انجام داده‌اند و به اصطلاح سبک و سنگین کرده‌اند و اکنون در مقایسه با چند هفته گذشته برای اجاره و فروش واحدشان مصمم‌تر رفتار می‌کنند.
فعالان بازار مسکن برای بازگشت رونق به کسب و کارشان اظهار خشنودی می‌کنند و معتقدند با گذشت چند روز باقیمانده از اردیبهشت ماه بازار مسکن از رکود خارج می‌شود، اما به شرط اینکه مستاجران همچون سال قبل قراردادهای خود را تمدید نکنند یا حداقل بدون حضور در بنگاه این کار را انجام ندهند.
با این تفاسیر این روزها پیدا کردن یک واحد مسکونی در بازار فروش یا در بازار اجاره با نرخ منصفانه کاری دشوار است؛ چراکه در حال حاضر عده ای از متقاضیان مسکن معتقدند که این روزها برای جست‌وجو در بازار مسکن باید «کفش آهنی» به پا کرد.

مهلت ثبت‌نام‌کنندگان تا آخر اردیبهشت برای تکمیل آورده

قائم مقام مدیرعامل شهر جدید پردیس با اشاره به اینکه ثبت نام جدید مسکن مهر این شهر از هفته اول خردادماه شروع می شود، گفت: ثبت نام کنندگان دوره قبل مسکن مهر پردیس تاپایان اردیبهشت فرصت دارند تا آورده خود را تکمیل کنند، در غیراین صورت از لیست حذف می شوند.

پیمان پیرفرشی با اشاره به اینکه از هفته اول خردادماه ثبت نام جدید مسکن مهر پردیس آغاز می شود، گفت: ثبت نام کنندگان دوره قبل مسکن مهر پردیس تاپایان اردیبهشت فرصت دارند تا آورده خود را تکمیل کنند در غیراینصورت از لیست حذف می شوند.

وی افزود: کسری متقاضیان که با حذف این گروه بوجود می آید، با ثبت نام جدید متقاضیان مسکن مهر برطرف می شود که در هفته اول خردادماه چگونگی آن اطلاع رسانی عمومی خواهد شد.

قائم مقام مدیرعامل شهر جدید پردیس در خصوص تعیین تکلیف واگذاری واحدهای سه خوابه پردیس، اظهار داشت: در حال حاضر تعداد محدودی واحدهای سه خوابه در پردیس آماده فروش است که براساس اولویت بندی به متقاضیان تحویل داده می شود، بنابراین آن دسته از متقاضیان که تمایل برای خرید واحدهای سه خوابه دارند، باید منتظر باشند.

پیرفرشی تصریح کرد: در حال حاضر تعداد زیادی واحدهای دوخوابه در پردیس آماده فروش است که پیامک آن برای متقاضیان ارسال شده است اما بخشی از آنها تمایل به خرید واحدهای سه خوابه دارند که این واحدها هنوز تکمیل نشده است.

قائم مقام مدیرعامل شهر جدید پردیس افزود: هر  زمان که نوبت به این متقاضیان رسید با ارسال پیامک از طرف شرکت عمران شهرجدید می توانند به پردیس برای انتخاب واحدشان مراجعه کنند.

پذیرش جمعیت؛ حداکثر 483 هزار نفر

با صدور حکم نامزدی پایتخت از سوی استانداری تهران برای شهر جدید پرند، شورای‌ عالی شهرسازی و معماری کشور راهکار جلوگیری از «انفجار جمعیتی در پایتخت‌ جدید و دچارشدن به چالش پایتخت اول» را تصویب کرد.

با سکته‌‌ای که سال گذشته در مسیر فعالیت‌های ساختمانی تحت تاثیر نوسانات ارزی به وجود آمد، ساخت‌وسازهای مسکونی در شهر تهران بدون اوج‌گیری یا ثبت رکورد تازه در تیراژ واحدها، فقط ژست سال90 را حفظ کرد.

به طوری که در سال جاری نه تنها «قله‌پیمایی» منحنی تیراژ، بعید به نظر می‌رسد که با مرور مدل ساخت‌وساز در سال‌های انتخابات، به نظر می‌رسد «فرود» این منحنی در ایام سال92 گزینه حتمی خواهد بود.
آماری معاونت برنامه‌ریزی سازمان نوسازی شهر تهران درباره تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده در سال91، نشان می‌دهد: در سال گذشته اگرچه رکورد عبور از مرز 200 هزار واحدمسکونی جدید که اولین‌بار در سال90 به ثبت رسیده بود، برای دومین‌ سال متوالی در پایتخت تکرار شد، اما در حجم ساخت‌وساز – تعداد واحدها- آن رشد خیره‌کننده دو سال پیش، اتفاق نیفتاد.
در سال91 حجمی معادل 253 هزار واحدمسکونی در تهران ساخته شد که فقط 5/8 درصد نسبت به سال قبل از آن، در تیراژ رشد به وجود آمد. این در حالی است که سال90 تعداد واحدهای مسکونی جدید با 53 درصد افزایش، به 233 هزار واحد رسیده بود.
بعد از شتاب دو سال پیش در ساخت‌وساز انتظار می‌رفت سال گذشته رکورد جدیدتری در نرخ رشد عرضه رقم بخورد، اما مسائلی همچون تورم مصالح‌ساختمانی و سفته‌بازی در بازارهای ارز و طلا از یک‌سو توجیه اقتصادی ساخت مسکن برای سازنده‌ها را پایین آورد و از سوی دیگر نقدینگی این گروه به سمت همین بازارهای رقیب کشیده شد.
در حال حاضر بیشترین نرخ رشد عرضه مسکن به سال86 تعلق دارد که در آن سال، ساخت‌وساز با 71 درصد افزایش و رکورد در نرخ رشد، منجر به احداث 183 هزار واحدمسکونی در مناطق تهران شد.
همچنین سال90 نیز به لحاظ پشت‌سر گذاشتن مرز 200 هزار واحدمسکونی، نوع دیگری از رکورد ساخت‌وساز به ثبت رسید.
سه شوک در منحنی
در طول سال گذشته ساخت‌وساز در سه ماه نامتوالی با صعود چشمگیری روبه‌رو شد طوری که حجم صدور پروانه در اردیبهشت، مهر و اسفند تا دو برابر سایر ماه‌‌های سال، افزایش پیدا کرد.
در اردیبهشت‌ماه یعنی آستانه اولین ماه اجرای طرح تفصیلی جدید تهران، برای 35 هزار واحدمسکونی پروانه صادر شد که این حجم ساخت‌وساز در کل سال91 و حتی ماه‌های مربوط به سال‌های قبل، بی‌سابقه بوده است. در سال91 میانگین ماهانه صدور پروانه بین 12 تا 15 هزار واحد بود.
همچنین در مهرماه 91 نیز دومین صعود سال در ساخت‌وساز با ساخت 28 هزار واحد رقم خورد. در مهرماه به دلیل آنکه منحنی نوسان قیمت مسکن در مقایسه با نیمه‌اول سال، افزایش قابل‌ملاحظه‌ای پیدا کرد، میل سازنده‌ها به فعالیت نیز بیشتر شد، اما اثر این افزایش قیمت به اندازه هراسی که اردیبهشت‌ماه در دل سازنده‌ها بابت محدودیت‌های طرح تفصیلی به وجود آمد، نبود و نتوانست حجم صدور پروانه‌ها را به سطح 35 هزار واحد اردیبهشت برساند.
شوک سوم در این بازار طی سال91 نیز در اسفندماه وارد شد. در این ماه افزایش توام حجم معاملات و همین‌طور قیمت مسکن باعث احداث 33 هزار واحد مسکونی جدید دیگر در تهران شد تا مجموع آپارتمان‌هایی که در سال91 در تهران احداث شده به 253 هزار واحد مسکونی برسد.
خواب ساخت‌وساز با انتخابات
کارشناسان مسکن درباره نزولی شدن منحنی رشد ساخت‌وساز در تهران -از 53 درصد در سال90 به 9 درصد در سال91 - دو دلیل را مطرح می‌کنند.
اول اینکه جو سنگین اقتصاد کشور به خصوص در بخش تورم تاحدود زیادی حاشیه سود انبوه‌سازان و بسازوبفروش‌ها را کاهش داده و باعث دست کشیدن آنها از ساخت‌وساز جدید شده است.
اما دلیل دوم به نزدیک بودن انتخابات ریاست‌جمهوری برمی‌گردد.
مدلی که از روی دو دوره قبلی انتخابات ریاست‌جمهوری برای بازار ساخت‌وساز قابل‌تعریف است، از رکود سنگین فعالیت‌های ساختمانی درست در سال برگزاری انتخابات حکایت می‌کند.
این مدل نشان می‌دهد، در دو دوره انتخابات ریاست‌جمهوری ظرف 8 سال گذشته، درست در سال برگزاری انتخابات، تقاضا از طرف سرمایه‌گذاران ساختمانی برای احداث مجتمع‌های مسکونی در تهران با کاهش شدید روبه‌رو شده است. به طوری‌که در سال84 حجم صدور پروانه‌ساختمانی در شهرداری تهران رشد منفی 13 درصد را تجربه کرد و در کل، 77 هزار واحد مسکونی در تهران ساخته شد.
در سال88 نیز ساخت‌وساز به شدت افت کرد و نرخ رشد منفی 43 درصد را در منحنی تیراژ واحدها به ثبت رساند. رکودی که سال88 در فعالیت‌های ساختمانی شهر تهران حادث شد در تاریخ این بازار بی‌سابقه بوده است.
به این ترتیب با استناد به مدل سال‌های انتخاباتی بازار ساخت‌وساز، پیش‌بینی می‌شود، امسال بعد از سه‌سال رونق پیاپی –سال‌های 89 و 90 و 91- رکود دامن ساختمان‌سازی‌های پایتخت را بگیرد.
در مدل‌های پیشین، یکسال قبل از انتخابات، نرخ رشد ساخت‌وساز در مسیر نزولی قرار گرفته بود که این پدیده نیز در سال91 به عنوان سال قبل از انتخابات، کاملا قابل مشاهده است.

به طرح تعزیراتی اعتقادی ندارم

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اعتقادی به اجرای طرح برخورد تعزیراتی با اجاره‌بها ندارد گفت: بهترین راهکار برای ساماندهی اجاره‌بهای مسکن طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه است.

این روزها آن دسته از واحدهای مسکونی که ارزش آنها میلیاردی است همچون واحدهای مسکونی میلیاردی در گذشته جزو واحدهای خاص محسوب نمی‌شوند.

اکنون برخی از واحدهای مسکونی که از کمترین امکانات رفاهی برخوردار هستند قیمت فروش آنها بیش از یک میلیارد و حتی بالاتر از 10 میلیارد تومان از سوی فروشنده‌ها تعیین می‌شود!
در گذشته واحدهای مسکونی میلیاردی از امکاناتی همچون: برخورداری از بیش از یک پارکینگ، تراس بزرگ، سالن اجتماعات ، سالن ورزش و غیره ( هرچند معمولی در زمان فعلی) بهره‌مند بودند که این ویژگی‌ها تنها مختص این واحدها بود و همین امر باعث ارزش میلیاردی این واحدها می‌شد. اما در حال حاضر واحدهایی هستند که با امکانات پارکینگ، انباری و آسانسور قیمت شان میلیاردی محاسبه می‌شود! این موضوع نشان دهنده تورم و گرانی و خودخواهی عده ای از فروشنده‌ها در بازار مسکن است که روی دادن هر اتفاقی را ممکن کرده است. برای مثال: در منطقه آجودانیه واقع در خیابان بهزاد یک واحد مسکونی نوساز با متراژ 245 متر مربع، متری 12 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.این واحد مسکونی فقط از پارکینگ، انباری و آسانسور بهره‌مند است.
همچنین قیمت هر متر مربع واحدی 236 متری در خیابان میرداماد (خیابان البرز) 11 میلیون تومان از سوی مالک برآورد شده است. 5 سال از عمر بنای واحد مذکور می‌گذرد و امکاناتش به پارکینگ، انباری و آسانسور ختم می‌شود.

بر اساس مصوبه دولت در خصوص مالیات مسکن مهر به ازای هر واحد مسکن حداکثر ۳ میلیون ریال مالیات برای یک بار گرفته می‌شود.

به گزارش روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران مصوبه هیات وزیران درباره تعرفه بیمه تأمین اجتماعی برای هر مترمربع مسکن مهر با امضای محمدرضا رحیمی معاون اول رئیس جمهور برای اجرا ابلاغ شد.
تصویب‌نامه در خصوص تعرفه بیمه تأمین اجتماعی برای هر مترمربع مسکن مهر به وزارت امور اقتصادی و دارایی، وزارت راه و شهرسازی و معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور ابلاغ شد.
هیئت وزیران در جلسه مورخ 4اردیبهشت1392 به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران تصویب نمود:
1ـ تعرفه بیمه تأمین اجتماعی برای هر مترمربع مسکن مهر از تاریخ 1388.1.1 در پروژه‌های تفاهم نامه سه جانبه با سازندگان و تعاونی‌ها و پیمانکاران فرعی طرف قرارداد (52000) ریال تعیین و برای یک بار اخذ می‌شود. سازمان تأمین اجتماعی بیمه دیگری از پروژه‌های مسکن مهر دریافت نمی‌نماید و پس از دریافت کل این مبلغ موظف است ظرف مدت بیست روز نسبت به صدور مفاصا حساب اقدام نماید.
2ـ میزان مالیات پروژه‌های مسکن مهر بابت هر واحد مسکن مهر از تاریخ 1388.1.1 در پروژه‌های تفاهم نامه سه جانبه با سازندگان و تعاونی‌ها و پیمانکاران فرعی طرف قرارداد با آن‌ها با هر نوع قرارداد و با معرفی وزارت راه و شهرسازی حداکثر سه میلیون ریال برای هر واحد تعیین می‌شود

دو ماه پایانی بهار بهترین فصل خرید

خریدن یا نخریدن دغدغه ثابت ایرانیان شده که در چند وقت اخیر از بازاری به بازار دیگر تغییر می‌کند.

در حالی‌که این روزها اغلب متقاضیان واحدهای مسکونی در پایتخت به دنبال خرید و فروش یا اجاره آپارتمان در متراژهای مختلف هستند، در بخش دیگری از بازار مسکن، معاملات خانه‌های ویلایی هم به صورت محدود انجام می‌شود.

افزایش قیمت بعد از انتخابات شایعه بیش نیست و با ایجاد فضای اقتصادی در بازار قیمت مسکن به ثبات می رسد.

خوانساری با بیان اینکه شایعات بی اساسی مبنی بر افزایش قیمت مسکن بعد از انتخابات ایجاد شده است گفت:  تغییر قیمت در بازار مسکن  متناسب با نرخ تورم به وجود می آید . 
وی در ادامه افزود: در صورتی که فضا و کار اقتصادی در کشور پس از انتخابات ایجاد شود قیمت مسکن به ثبات می رسد. 
عضوانجمن شرکت های ساختمانی  با اشاره به اینکه  در حال حاضر بسیاری  ازسرمایه گذاران نقدینگی خود به سمت بازار خرید و فروش مسکن سوق می دهند افزود: با ایجاد فضای اقتصادی مناسب قیمت مسکن به ثبات می رسد. 
خوانساری در ادامه توضیح داد: باایجاد فضای اقتصادی و حرکت به سمت تولید می توان آرامش را به بازار مسکن بازگرداند. 
وی در ادامه افزود: جایگزین کردن تولیدات به جای صادرات و واردات و باز کردن فضای اقتصادی در بهبود بازار مسکن موثر است. 
عضو انجمن شرکت های ساختمانی در خصوص بازار اجاره بها گفت: نیاز مردم به مسکن درحال حاضر اثر گذاری بسیاری در بالا رفتن قیمت  اجاره بها داشته است.

متقاضیان واحدهای 122 متری مسکن مهر در شهر جدید پردیس در زمان تحویل واحدها متوجه شدند که متراژ آپارتمانهای تحویل داده شده به آنها 90 و 105 متری است و به همین جهت واحدهای خود را تحویل نگرفتند.

صبح امروز جمعی از متقاضیان مسکن مهر پردیس که برای تحویل واحدهای 122 متری به شرکت عمران پردیس مراجعه کرده بودند، در کمال ناباوری به آنها واحدهای 90 متری و 105 متری معرفی شد که اعتراض شدید آنها را به دنبال داشت.
براین اساس، شرکت عمران شهر جدید پردیس چندی پیش با پیامک، مالکان این واحدها را دعوت می کند که برای صبح امروز در پردیس حاضر شوند و واحدهای خود را تحویل بگیرند. مطابق با قراردادی که این متقاضیان با شرکت عمران پردیس داشتند قرار بود که آپارتمانهای 125 مترمربعی در فاز 8 شهر پردیس در منطقه دره بهشت به آنها واگذار شود.
اما این متقاضیان در هنگام انتخاب و تحویل واحدها متوجه می شوند که متراژ آنها 90 متری یا 105 متری است با وجودی که از این متقاضیان آورده واحدهای 122 متری گرفته شد و تاکنون 70 درصد پول واحدها را هم پرداخت کرده اند.
یکی از این متقاضیان، اظهار داشت: از امروز ساعت 6 صبح در این محل حاضر شدیم اما مسئولان تا ساعت 10 صبح ما را معطل نگه داشتند و وقتی هم که برای تحویل واحدها آمدند، متوجه شدیم که متراژ واحدها کمتر از قرارداد و آورده ای است که پرداخت کرده ایم.
وی افزود: ما جزو اولین متقاضیان مسکن مهر در پردیس بودیم؛ به همین جهت هم آپارتمان هایی با متراژهای بالا را انتخاب کردیم اما الان می بینیم که آن واحدها را به ما تحویل ندادند. به گفته این متقاضی، تاکنون پاسخ مشخصی به آنها داده نشده است و متقاضیان هم از تحویل واحدها خودداری کردند.
متقاضیان باید 9 ماه صبر کنند
این در حالی است که یک مقام مسئول در شرکت عمران شهر پردیس اعلام کرد: در قرارداد مسکن مهر چند گزینه وجود دارد که متقاضیان در این پروژه، واحدهای سه خوابه را درخواست کردند اما در حال حاضر این واحدها آماده تحویل نیست.
وی افزود: هم اکنون تنها این واحدها آماده تحویل است، ضمن آنکه برخی از متقاضیان در پروژه کوزو ثبت نام کردند در حالی که این پروژه واحدهای بیشتر از 85 مترمربع ندارد اما به دلیل اینکه در ابتدا گزینه بزرگترین واحد را درج کردند، تصورشان این بود که آپارتمانها سه خوابه است.
این مقام مسئول خاطر نشان کرد: این متقاضیان می توانند تا 9 ماه دیگر صبر کنند تا واحدهای بزرگتر آماده شود، ضمن آنکه به تعداد همه متقاضیان واحدهای سه خوابه وجود ندارد.

دلایل کمبود آپارتمان نوساز در فایل‌ فروش بنگاه‌ها

تعداد ساختمان‌های مسکونی نوساز در خیابان‌های اصلی و فرعی شهر تهران دید به ساختمان‌های سالخورده را محدود کرده، اما به‌رغم این فراوانی، عرضه «نوساز‌فروشی» در بنگاه‌‌های املاک با اقدام عمدی سازنده‌ها، به اندازه نصف سایر آپارتمان‌ها کاهش پیدا کرده و جلوی استفاده مسکونی از نوسازها گرفته شده است.

کمبود فایل‌فروش واحدهای تازه‌ساز که یکی از ریشه‌های فرعی افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر بشمار می‌رود، هم‌اکنون تنظیم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ریخته و شرایط را برای اعلام نرخ‌‌های حبابی از سوی سایر مالکان واحدهای فروشی فراهم آورده است.
هر چند این نرخ‌ها که در برخی مناطق تا 50 درصد نرخ سال گذشته، متورم شده، فعلا مشتری ندارد و متقاضیان در بازار آنها را پس می‌زنند، اما به گفته کارشناسان اگر روال طبیعی ساخت و عرضه مسکن برای آپارتمان‌هایی که در سال‌های 89 و 90 در تهران پروانه ساخت برایشان صادر شده بود، به اجرا درمی‌آمد امسال به ازای هر نفر متقاضی خرید مسکن در بنگاه‌های املاک، حداقل یک واحد مسکونی نوساز وجود داشت.
با صدور 300 هزار فقره پروانه‌ساختمانی برای واحدهای مسکونی در سال‌های 89 و 90 در تهران انتظار می‌رفت زمان طبیعی ساخت‌وساز -15 تا 20 ماه- برای این پروانه‌ها نیز تکرار شود و از نیمه‌های سال91، ماهانه حدود 20 هزار واحد تازه‌ساز تکمیل و برای فروش، در بنگاه‌ها فایل شود.
آمار معاملات مسکن در تهران براساس آنچه سامانه رهگیری بنگاه‌های املاک اعلام می‌کند، از خرید و فروش 10 تا 15 هزار واحد مسکونی در ماه، در شرایط طبیعی بازار – نه رونق مطلق، نه رکود مطلق- حکایت دارد که البته کمی بیشتر از این حجم، متقاضی به بنگاه‌ها مراجعه می‌کند که به دلایلی از خرید منصرف می‌شود.
بنابراین اگر ساخت‌وسازهای دو سال پیش، امسال به سرانجام می‌رسید، عرضه با تقاضا سربه‌سر می‌شد و نه تنها رکود فعلی به وجود نمی‌آمد که احتمال کاهش قیمت مسکن نیز وجود داشت.
نوسازها ته‌نشین شده‌اند
رییس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره علت کمبود فایل فروش واحدهای نوساز به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: شرایط ماه‌های اخیر آثار موجی است که پارسال با افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز به وجود آمد.
ایرج رهبر تصریح کرد: آپارتمان‌های نوساز در بازار مسکن «ته‌نشین» شده‌اند چونکه سازنده‌های این ساختمان‌ها در یکسال اخیر سرعت تکمیل واحدهایشان را کند کردند تا حداقل آسیب را از تورم ببینند و این به معنی انصراف از فروش نیست.
رییس انبوه‌سازان با اشاره به اینکه بازار مسکن از التهاب ناشی از موج گرانی عبور کرده است، گفت: سازنده‌ها بیش از این، ساختمان‌های نیمه‌کاره را متوقف نمی‌گذارند و حداکثر از تابستان امسال فروش واحدهای نوساز قوت می‌گیرد.
فرود قیمت از نقطه اوج
رهبر همچنین درباره قیمت مسکن نیز افزود: رشد 52 درصدی قیمت مسکن در تهران در سال گذشته باعث شد نقطه اوج تورم مسکن در سال91 رقم بخورد و امسال منحنی نرخ رشد قیمت سقف جدیدی نخواهد زد چونکه حداکثر رشد مورد انتظار سفته‌بازها، حدی بود که سال گذشته ایجاد شد.
رییس انبوه‌سازان با بیان اینکه توان خرید مسکن در بازار تاب تحمل رشد بیشتر قیمت را ندارد، تصریح کرد: امسال هم قیمت زمین و هم قیمت مسکن به مراتب بهتر از سال گذشته خواهد بود.
این فعال ساختمانی در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» افزود: انبوه‌سازان برای تجهیز دوباره توان مالی‌شان جهت شروع پروژه‌های جدید مسکونی در تهران، به زودی پروژه‌های در دست ساخت را تکمیل می‌کنند و ساختمان‌هایی را که در ماه‌های اخیر تمایلی به فروش آنها نداشتند به بازار مصرف عرضه خواهند کرد.
هر دولتی بیاید، مسکن‌مهر را می‌پذیرد
ایرج رهبر در پاسخ به پرسشی درباره نوع برخورد احتمالی دولت جدید با ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر که همگی به متقاضیان پیش‌فروش شده است، گفت: واحدهای مسکونی‌مهر با پول پیش‌خریداران ساخته شده و الان در همه پروژه‌های مسکن‌مهر، آورده نقدی متقاضیان تزریق شده است.
بنابراین تصور می‌کنم هر دولتی با هر نگاه و خط‌وربطی بر سر کار بیاید، حتما این پروژه را به سرانجام خواهد رساند چرا‌ که جوابگوی صدها هزار خانوار متقاضی مسکن باید باشد.
قیمت مسکن 20درصد حباب دارد
رییس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران اعلام کرد: 20 درصد قیمت مسکن در تهران حباب است که انتظار می‌رود این حباب به زودی تخلیه شود.
مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه در مناطق مختلف تهران، قیمت های مسکن فاصله زیادی دارند افزود: منطقه 15 در سال گذشته کمترین رشد قیمت مسکن را به خود دید و در منطقه یک بیشترین افزایش قیمت اتفاق افتاد ضمن اینکه نرخ‌‌ها در منطقه 22 نیز تاحدود زیادی افزایش پیدا کرد.
رییس اتحادیه مشاوران‌املاک در گفت‌وگو با واحدمرکزی خبر پیش‌بینی کرد شرایط کنونی در بازار مسکن و قیمت‌های حبابی تا چندماه آینده تغییر کرده و بهبود پیدا کند.

بازدید از واحدهای نمونه مسکن ویژه سایت تهرانسر از جمعه این هفته (13 اردیبهشت ماه) آغاز می‌شود و متقاضیان بازدید و ثبت‌نام‌کنندگان می‌توانند از طریق ارسال پیامک به نوبت از این واحدها بازدید کنند.

 بازدید از واحدهای نمونه مسکن ویژه سایت تهرانسر از جمعه این هفته (13 اردیبهشت ماه) آغاز می‌شود و متقاضیان بازدید و ثبت‌نام‌کنندگان می‌توانند از طریق ارسال پیامک به نوبت از این واحدها بازدید کنند.
به گزارش خبرگزاری ایسنا، مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد: بازدید این واحدها از ساعت ٨ صبح تا ١٣ روزهای جمعه است و ثبت‌نام‌کنندگان پس از دریافت پیامک اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، می‌توانند برای بازدید به محل سایت مراجعه کنند.

به گفته مهردادفر بازدید بدون هماهنگی قبلی به دلیل شرایط ویژه ساختمانی و حفظ امنیت متقاضیان امکان پذیر نیست و متقاضیان از آوردن کودکان برای بازدید خودداری کنند.
وی بیان کرد: از این پس پاسخگویی به متقاضیان جهت برطرف کردن نقص پرونده یا تشکیل پرونده در محل سایت تهرانسر انجام می‌شود و کارشناسان مربوطه از ساعت ٩ صبح تا ١٣ در سایت تهرانسر حضور دارند.
مراجعان باید قبل از هرگونه مراجعه حضوری به سایت اینترنتی مسکن مهر شهر تهران، برای برطرف کردن نواقص پرونده خود به سایت مراجعه کنند.
ثبت‌نام در مسکن ویژه تهران با واریز وجه به حساب بانک مسکن و به صورت اینترنتی امکانپذیر است.
به گفته فریبرز واحدی - مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران - تحویل تعدادی از واحدها پس از اتمام نازک‌کاری در اواخر خرداد امسال صورت می‌گیرد اما اکثر واحدها از نیمه دوم سال (آبان و آذر ماه) تحویل داده می‌شود.
وی اعلام کرد: این امر با سه شیفته شدن عملیات اجرایی در بهار و تابستان محقق می‌شود و ثبت‌نام‌کنندگان می‌توانند فقط روزهای جمعه و پس از هماهنگی‌های لازم از ساعت ٨ تا ١٣ از واحدهای نمونه مسکن ویژه بازدید کنند.

در فایل واحدهای مسکونی 70 تا 80 متری فروشی با عمربنا و امکانات متفاوت در مناطق مختلف تهران طی روزگذشته، ارزش هر متر مربع این واحدها بین 2 میلیون تا 6/3 میلیون تومان در نوسان بود.

در فایل واحدهای مسکونی 70 تا 80 متری فروشی با عمربنا و امکانات متفاوت در مناطق مختلف تهران طی روزگذشته، ارزش هر متر مربع این واحدها بین 2 میلیون تا 6/3 میلیون تومان در نوسان بود. مالکانی که این روزها واحدهای فروشی خود را در بنگاه یا آگهی‌ها اعلام می‌کنند، مدام علاوه بر اینکه به خوش نقشه بودن واحدشان اشاره می‌کنند، اغلب خود را به عنوان فروشنده واقعی هم معرفی می‌کنند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که خریداران براین باورند که قیمت واحدهای فروشی این دسته از فروشنده‌ها با نرخ واحدهای دیگری که مالکان‌شان، خود را فروشنده واقعی اعلام نمی‌کنند برابر است! حال مشخص نیست که فروشنده‌ها بر چه اساسی خود را فروشنده واقعی اعلام می‌کنند، چراکه بسیاری از متقاضیان خرید خانه تاکید دارند هزینه‌ای که باید صرف خرید در بازار مسکن کنند بیشتر به سلیقه مالک بستگی دارد.
از طرف دیگر فروشنده‌ها هم اظهار می‌کنند که آنها نرخ‌ را سلیقه‌ای تعیین نمی‌کنند بلکه تاثیر نوسان قیمت همه اقلام به صورت روزانه باعث شده تا آنها ارزش واحدشان را مدام تغییر دهند. قیمت‌های پیشنهادی ستون امروز نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف ترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.

«بخریم یا نخریم؟» امروز در محافل خانوادگی، کاری و... جایگزین بودن یا نبودن شکسپیر شده است.

خریدن یا نخریدن دغدغه ثابت ایرانیان شده که در چند وقت اخیر از بازاری به بازار دیگر تغییر می‌کند یک روز از نمودار تپیکس بالا می‌رود روزی دیگر برق سکه آن را می‌گیرد و زمانی اسکناس پشت سبز. عجیب نیست این کاروانی که به راه افتاده روزگاری در سرسرای بازار مسکن زانو بزند.
اگر سال قبل بازار ارز جولان سرمایه‌گذاران بود این روزها مسکن است که دغدغه مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران است بر خلاف بسیاری از مسوولان بخش مسکن که معتقدند با توجه به پیش رو بودن برگزاری انتخابات ترسیم وضعیت آتی مسکن چندان نمی‌تواند دقیق باشد و محتاطانه به روند رو به رشد قیمت‌ها اشاره می‌کنند، برای بسیاری از مشاوران و فعالان بازار که دستی در معاملات یا ساخت‌وساز دارند روند قیمتی و معاملاتی مسکن قابل لمس‌تر است به گونه‌ای که تغییر قیمتی مسکن همزمان با آغاز فصل گرما را در سال جاری دور از واقعیت نمی‌دانند. بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند: ثبات نسبی قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال جاری که به نظر می‌رسد حاصل افزایش حداکثری قیمت‌ها در چند ماهه پایانی سال گذشته است سه ماهه ابتدایی سال 92 را به فرصتی طلایی برای خرید خانه و حتی زمین تبدیل کرده است. فرصتی که از چشم بسیاری از متقاضیان مسکن دور نمانده و موجب شده تا بر عکس سال‌های گذشته که در اواخر اردیبهشت ماه همزمان با ثبات قیمت‌ها به بازار وارد می‌شدند، امسال برای خرید مسکن مصرفی خود قدری تعجیل کنند و خرید خود را یک ماه زودتر انجام دهند. یکی از فعالان بازار مسکن که دستی در ساخت‌وساز دارد دو ماه پایانی فصل بهار را بهترین زمان برای خرید خانه می‌داند و معتقد است جدا از تاثیر دیگر بازارها همچون بازار ارز بر رشد قیمت مسکن، به حداکثر رسیدن قیمت تمام شده ساختمان در چند ماه آینده دلیلی برای افزایش قیمت‌ها از سوی مالکان خواهد بود.
به گفته فعالان بازار در یک ماه پایانی سال گذشته قیمت ساخت هر متر مربع از متری 750 هزار تومان به متری 900 هزار تومان رسید. در حالی که گمان می‌رفت این افزایش قیمت برای نیمه ابتدایی سال ثابت باقی بماند، اما همزمان با شروع سال جدید برخی هزینه‌های ساخت و ساز همچون امتیاز انشعاب آب و فاضلاب یا هزینه صدور جواز ساختمانی به یکباره با افزایش بیش از 50 درصدی رو به رو شد و هزینه ساخت‌وساز را برای سازنده افزایش داد. به گفته این فعال بازار مسکن با وجود افزایش هزینه‌های ساخت وساز این انتظار وجود دارد که هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی از 900 هزار تومان هم فراتر رود.
اما اگر تصمیم به خرید خانه داشتید پیش از خرید به چندین نکته کلیدی در مورد خانه خود دقت کنید.
منطقه‌ای که برای خرید خانه انتخاب می‌کنید بدون شک اولین معیار انتخاب شما است. هیچ گاه با مراجعه به اولین بنگاه منطقه خرید نکنید. سعی کنید تا با مراجعه به چندین بنگاه قیمت خرید خانه در آن منطقه دستتان بیاید.
این نکته را همیشه در ذهن داشته باشید که تاریخ سند در نوساز تلقی شدن خانه مهم نیست. خانه‌ای نوساز تلقی می‌شود که تاریخ سال جواز صادر شده با تاریخ پایان کار آن یکی باشد؛ چرا که ممکن است سازنده پس از صدور جواز چندین سال ساختمان را نیمه کاره رها کند که در کیفیت مصالح ساختمانی بی‌تاثیر نیست. برای انتخاب یک محله مناسب اول آنکه به امکانات آن توجه کنید و بعد به موقعیت جغرافیایی آن با دقتی بیشتر نگاه کنید. اگر فایل مورد نظر را پیدا کردید و به منطقه رفتید قبل از آنکه درون واحد را ببینید اول دور تا دور آن را رصد کنید.
تا حد ممکن و در صورت توان اولویت خود را خرید خانه تک‌واحدی قرار دهید. همیشه آپارتمان‌های جنوبی به دلیل نور گیر بودن در اولویت قرار دارند. بعد از آن آپارتمان‌های شمالی، بعد شرقی و بعد از آن غربی. توصیه دیگری که مشاوران املاک به شما می‌کنند انتخاب واحدی در طبقات بالاتر به دلیل نور گیر بودن آنها است. اگر به این موارد دقت کردید و برای انتخاب خانه به امتیازات درونی واحد آپارتمانی رسیدید، امکانات درونی واحد که به دو دسته نقشه و سازه تقسیم می‌شود را مدنظر قرار دهید. نقشه ساختمان را با توجه به چیدمان وسایل خود تصور و توجه کنید که سرویس بهداشتی به سالن پذیرایی مشرف نباشد.
دارا بودن پکیج، مجزا بودن هواکش ها، استاندارد بودن راه پله‌ها و روشن بودن رنگ سرامیک‌ها از جمله امتیازات یک واحد مسکونی محسوب می‌شوند. علاوه بر این تا جای ممکن خانه‌ای را انتخاب کنید که به جای سرامیک کف آن سنگ کار شده باشد، چرا که مقاومت بیشتری دارد.

خریدوفروش وکالتی آپارتمان رو به افزایش است

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با انتشار عملکرد یکساله دفاتر اسناد رسمی در حوزه ثبت محضری معاملات مسکن، از نزولی‌شدن منحنی رشد نقل‌وانتقالات ملکی در سال 91 خبر داد.

تعداد اسناد تنظیمی مربوط به خرید و فروش ملک در دفترخانه‌ها در سال گذشته 11درصد رشد داشته که اگر چه تحرک معاملاتی در بازار مسکن را نشان می‌دهد، اما در مقایسه با نرخ رشد 21 درصدی صدور سند ملکی در سال90، بیانگر کندشدن شتاب خرید مسکن در سال 91 است. تا پیش از اعلام این آمار و در طول سال گذشته، هم کارشناسان و هم مشاوران‌املاک با اشاره به عواملی همچون هیجانی‌ بودن قیمت ارز و سکه، از رکود خفیف در معاملات مسکن سال91 گفته بودند.
در گزارشی که دیروز رییس سازمان ثبت اسناد درباره نقل‌وانتقالات ملکی ارائه کرد، رشد شدید معاملات قولنامه‌ای -23درصد- به چشم می‌خورد که تمایل به این شیوه خریدوفروش ملک حاوی اشکالات متعددی می‌تواند برای متعاملین باشد. افزایش معامله قولنامه‌ای به جای انتقال قطعی مالکیت از طریق صدور سند، بیشتر ناشی از تخلفات سنگین سازنده‌ها است که برای فرار از پرداخت هزینه خلاف‌ساختمانی، راه اخذ پایان‌کار و سند را از طریق میان‌بر فروش قولنامه‌ای دور می‌زنند. در این میان، آنچه باعث قبول فروش‌قولنامه‌ای از طرف خریداران می‌شود، معافیت خریداران از پرداخت 10 تا 20 درصد قیمت فروش تا زمان صدور سند است که متاسفانه این نقطه‌ضعف خریدار، به سوءاستفاده فروشنده‌ها در طفره‌رفتن از انتقال قطعی مالکیت دامن زده است.
مشاوران املاک، تنظیم کننده رابطه؟
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور روز گذشته در مورد سرنوشت پیگیری‌های اخیر‌این سازمان در مورد منع بنگاه‌های مسکن از تنظیم مبایعه‌نامه با موضع ملایم‌تری نسبت به تاکید صریح قبلی خود در مورد ‌اینکه مشاوران املاک باید تنها به فعالیت دلالی و واسطه گری بین طرفین بپردازند و هیچ قراردادی را نباید تنظیم کنند، گفت: از آنجا که قانون فعلی در رابطه با فعالیت مشاوران املاک، قدیمی و مربوط به قبل از انقلاب است، اصلاحیه‌ای را برای‌این قانون تهیه کرده‌ایم که هم اکنون به صورت طرح، در نوبت بررسی در مجلس قرار گرفته است. احمد تویسرکانی ادامه داد: با توجه به‌اینکه هم اکنون مشاوران املاک مسوول تنظیم اسناد رسمی و نقل و انتقال قطعی ملک نیستند، ساماندهی و‌ایجاد هماهنگی بنگاه‌های مسکن با دفاتر اسناد رسمی تاکید اصلی طرح تهیه شده را تشکیل می‌دهد. وی که پیش از‌این معتقد بود بنگاه‌ها به دلیل موازی کاری با دفاتر ثبت اسناد رسمی باید از تنظیم مبایعه نامه منع شوند، خاطر نشان کرد: همچنین در طرح تهیه شده نقش مشاوران املاک به عنوان مبادی ورودی و تنظیم کننده رابطه بین طرفین، تعریف شده است. وی در پاسخ به‌اینکه هم اکنون نیز مشاوران املاک با الزام طرفین به حضور در دفاتر اسناد رسمی در تاریخ مشخص در ذیل مبایعه نامه، عملا مقدمات لازم را برای ثبت رسمی فراهم می‌کنند، به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر نقل‌و‌انتقال قطعی از سوی دفاتر ثبت اسناد رسمی صورت گیرد و مشاوران املاک هم‌این امر را تسهیل کنند، فعالیت بنگاه‌های مسکن‌ایرادی ندارد.
تطبیق آمار سازمان ثبت با رکود مسکن 91
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین در نشست خبری روز گذشته خود با خبرنگاران، ضمن ارائه آمارهای مربوط به عملکرد یک سال گذشته دفاتر اسناد رسمی، از رشد 11 درصدی معاملات قطعی خرید و فروش املاک در سال 91 خبر داد.
این در حالی است که براساس آمارهای ارائه شده از سوی سازمان ثبت طی سال‌های اخیر، معاملات قطعی خرید و فروش املاک در سال 90 نسبت به سال قبل از آن 21 درصد رشد را تجربه کرده بود؛ به‌این ترتیب کاهش شیب منحنی رشد معاملات خرید و فروش املاک در سال 91 ، نسبت به سال 90 در واقع تاییدی رسمی درباره رکود پیش آمده در معاملات خرید و فروش مسکن ظرف یک سال گذشته است.
افزایش میل عمومی به معاملات قولنامه‌ای
تویسرکانی همچنین از رشد 23 درصدی وکالتنامه‌های تنظیمی مربوط به فروش املاک خبر داد که نشان دهنده افزایش میل عمومی به خرید و فروش‌های غیررسمی – قولنامه‌ای و وکالتی - است که شکل گسترده آن می‌تواند به معاملات وکالتی واحدهای مسکونی مهر ارتباط داشته باشد. این در حالی است که اگر چه دولت هر گونه معامله امتیاز یا واحد مسکونی مهر بدون سند را غیرقانونی اعلام کرده اما دفاتر اسناد رسمی به عنوان مرجعی مستقل از دولت، همچنان برای‌این دسته از معاملات، وکالتنامه‌های بلاعزل صادر می‌کنند.
فقط سه درصد مسکن‌های مهر سند دارند
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین درباره آمار سندهای صادر شده برای واحدهای مسکونی مهر خاطرنشان کرد: در سال 91 برای واحدهای مسکونی مهر، تعداد 38 هزار و 520 سند مالکیت صادر شده است که‌این حجم صدور سند نسبت به سال قبل از آن 154 درصد رشد را نشان می‌دهد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، هم اکنون بیش از یک میلیون واحد مسکن مهر در کشور افتتاح شده که براساس آمار ارائه شده از سوی سازمان ثبت تاکنون تنها برای 3 درصد ‌این واحدها سند مالکیت صادر شده است.
بازدهی 6 ماهه تعیین تکلیف ساختمان‌های بی سند
معاون رییس قوه‌قضائیه در بخش دیگری از نشست خبری خود به ابلاغ‌ آیین نامه اجرایی قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند اشاره کرد و گفت: از ابتدای آبان 91 تا پایان سال مذکور، تعداد 750 هزار و 980 پرونده در‌این زمینه در 420 واحد ثبتی کشور تشکیل شده و در حال پیگیری است.
یک گلایه از دولت
رییس سازمان ثبت اسناد، در ادامه با بیان‌اینکه براساس تکلیفی که در قانون برنامه پنجم توسعه تعیین شده است دولت باید تا پایان برنامه پنجم برای اجرا و گسترش طرح کاداستر در کشور بودجه سالانه اختصاص دهد، گفت: در تدوین بودجه سال 92، نگاه کارشناسی از سوی متولیان دولتی بودجه به موضوع کاداستر وجود نداشته و به همین دلیل در بودجه 92، هیچ ردیف بودجه‌ای برای ترویج و اجرای ‌این طرح پیش‌بینی نشده است. وی ادامه داد: ما گلایه خود را در‌این زمینه به مسوولان بودجه کشور انتقال دادیم و متعاقبا از طریق مجلس نیز پیگیر‌این بی توجهی هستیم.
تویسرکانی تصریح کرد: مجلس در‌این زمینه به سازمان ثبت اسناد قول مساعد داده است.

با وجود تایید و تکذیب‌ها درباره توافق بر سر برگزاری نشست فوق العاده شورای عالی کار برای افزایش حق مسکن و حق بن نقدی سال جاری، مقامات کارگری اعلام کردند این نشست ویژه در ماه جاری و حداکثر خردادماه برگزار و تصمیمات جدیدی در این باره گرفته می شود.

روند رکود در بازار مسکن تا پایان فصل بهار ادامه دارد و امسال افزایش قیمت در این بخش نخواهیم داشت.

اخذ مالیات از خانه‌های خالی راه مبارزه با دلالی نیست

رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به اینکه دولت در امر مسکن نسبت به اقشار کم درآمد کم توجهی انجام داده است‌گفت:اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه نه‌تنها از دلال بازی و واسطه گری در بازار مسکن جلوگیری نمی‌کند بلکه محدود کردن معامله در امر مسکن را در پی خواهد داشت.

بازار خرید و فروش و همچنین بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در اغلب مناطق تهران با کمترین یا بهتر است گفته شود بدون هیچ حاشیه خبری این روزها را طی می‌کند.

به گزارش خبرنگار اقتصاد آنلاین به نقل از بازار موبایل تهران، قیمت انواع گوشی های محبوب تلفن همراه (به ترتیب میزان محبوبیت) در بازار به شرح زیر است: