قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن امروز در کارگزاری های بانک مسکن از عدد 51 هزار تومان هفته گذشته به 60 هزار تومان افزایش پیدا کرد. برخی کارگزاران بانک مسکن اعتقاد دارند رشد قیمت اوراق به دلیل بحران پیش آمده در بازار سرمایه رخ داده است. به باور این گروه کاهش ناگهانی شاخص بورس موجب شده تا سرمایه گذاران خرد دارایی هایشان را از بازار مسکن به بورس منتقل کنند.

درهمین حال پیش بینی می شود طی روزهای آینده روند معاملات مسکن شتاب بیشتری بگیرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز هفته گذشته پیش بینی کرده بود که در ابتدای اسفندماه بازار با رونق همراه شود. گزارش هایی که از بازار مسکن منتشر می شود، نشان می دهد تعداد مراجعات به مشاوران برای استعلام قیمت افزایش یافته است. البته براساس گفته های رئیس اتحادیه مشاوران املاک کل قراردادهای مسکن در سال جاری تنها 207 هزار و 269 مورد بوده است. براساس گفته های عقبایی بیشترین حجم معاملات مسکن مربوط به اردیبهشت ماه بود و یک رکورد محسوب می شود اما از اردیبهشت به بعد روند نزولی حجم معاملات مسکن آغاز شد. این شرایط تا در آبان ماه به بحرانی ترین نقطه رسید. در مهرماه در کل کشور 143هزار و 596 قرارداد داشتیم اما در آبان ماه این تعداد به 128 هزارو 480 قرارداد رسید و سیر نزولی داشته است.  تعداد قراردادهای مسکن در شهر تهران در مهرماه امسال 25 هزار و 354 فقره و در آبان ماه 23 هزار و 463 فقره بوده است. مشاوران املاک براین باورند که معاملات در اسفندماه رونق می گیرد.

به نظر می رسد بحرانی که در بورس رخ داده اصلی ترین دلیل تقویت این گمانه باشد.

صبح امروز روند حرکتی شاخص بورس جهت مثبت پیدا کرد. به این ترتیب پیش بینی می شود طی روزهای آینده قدری از التهاب بازارهای موازی مانند ارز، طلا و مسکن کاسته شود. رشد شاخص بورس تحت تاثیر خبررسانی در مورد وضعیت پتروشیمی ها رخ داده است.

طی دو روزگذشته موجی از انتقادها علیه شرکت های پتروشیمی در رسانه های گروهی ایجاد شده است. گزارش های رسمی نشان می دهد طی دو سال گذشته میزان سود برخی مجموعه های پتروشیمی از 300 درصد فراتر رفته است. حتی برخی مجموعه های پتروشیمی محصولاتشان را به قیمت 20 برابر بالاتر از هزینه های تولید در بازار عرضه کرده اند.

مسولان بورس کالا نیز خبر داده اند که پتروشیمی ها محصولات صادراتیشان را به این مجموعه نمی آورند. همین خبرها تایید می کند که طی دو سال گذشته برخی شرکت های پتروشیمی اقدام به فروش ارز در بازار آزاد هم کرده بودند. با این حال این مجموعه ها دو هفته تمام بورس را با بحران جدی مواجه ساختند.

نرخ خوراک پتروشیمی ها پیش از این تنها 5 سنت بود ولی دولت پیشنهاد نرخ 15 سنتی را ارائه داده بود. این نرخ از سوی مجلس هم مورد تصویب قرار گرفت ولی از سوی شورای نگهبان رد شد. نرخ 5 سنتی مربوط به دوره ای بوده که قیمت دلار تنها 900 تومان بوده است. در دولت گذشته قرار بود نرخ خوراک پتروشیمی ها گران شود ولی با لابی شرکت ها این اتفاق رخ نداد. دولت یازدهم جهت شفاف سازی قیمت اقدام به افزایش نرخ خوراک پتروشیمی ها کرده است. در حال حاضر حاشیه های اطراف شرکت های پتروشیمی به اصلی ترین بحران بورس بدل شده است. وزیراموراقتصادی و دارایی سه روز قبل تلاش کرد تا به بحران بورس پایان دهد. به نظر می رسد برنده بازی بورس، شرکت های پتروشیمی باشند. 

در حال حاضر تنها 6 شرکت پتروشیمی از خوراک گازی استفاده می کنند. پردیس، فن آوران، شیراز، کرمانشاه، زاگراس و مارون این شرکت ها به شمار می روند. این مجموعه های پتروشیمی هم به شرکت گسترش نفت و گاز پارسیان تعلق دارند که 85 درصد سهام این شرکت ها برای مجموعه ساتاست. همچنین سرمایه گذاری غدیر سال 85 تمام شرکت های تولید کننده اوره و آمونیاک را خریداری کرد و طی سال های گذشته به دلیل نرخ پایین خوراک سودهای زیادی کسب کرد. شرکت گسترش پارسیان را نیز شرکت سرمایه گذاری غدیر تاسیس کرده  و در سال 90 وارد بورس تهران شده است. گزارش ها نشان می دهد یکی از این پتروشیمی ها محصولاتش را با قیمت 20 برابر بالاتر در بازار می فروشد. این در حالی است که محصولات این پتروشیمی در بورس کالا باید عرضه شود. سرمایه شرکت سرمایه گذاری پردیس هم 100 میلیارد تومان اعلام شده ولی همین شرکت سال گذشته 1800 میلیارد تومان فروش داشته است. بازهم این گزارش ها نشان می دهد تنها 200 میلیارد تومان از این عدد هزینه تولید بوده و شرکت یک میلیارد و 600 میلیارد تومان سود کرده است.

مخالفت شورای نگهبان با افزایش نرخ خوراک پتروشیمی ها موجب شد تا طی دو روز گذشته مسیر حرکتی شاخص بورس صعودی شود. در صورتی که روند حرکتی شاخص بورس مثبت شود، حداقل آرامش به بازار مسکن نیز بازخواهد گشت.                   

آنچه باعث شده هم‌اکنون حباب در بازار زمین شکل بگیرد به دو دسته عوامل شامل خاصیت ذاتی بازار زمین و همچنین مقرراتی که از طرف شهرداری برای ساخت‌وساز اعمال می‌شود، مربوط است.
به گزارش اقتصاد آنلاین، حسام عقبائی در تشریح دلایل وجود حباب در بازار زمین اعلام کرد: با حجم وسیع ساخت‌وسازهای یکی دو سال اخیر در تهران، تقاضای پرحجمی برای خرید زمین خام یا ساختمان‌‌‌های قابل تخریب در بازار شکل گرفت در حالیکه کمبود زمین که همواره در سال‌های گذشته نیز احساس می‌شد، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار زمین را طی این مدت تشدید کرد و اثر همین ناموازنه را امروز در بازار به شکل حباب قیمت شاهد هستیم.
عقبائی با بیان اینکه کمبود فایل فروش زمین در مقابل تقاضای بسازوبفروش‌ها، شرایط بازار زمین را فعلاً برای کاهش قیمت فراهم نکرده است، درباره دومین عامل دامن‌زدن به حباب قیمت در این بازار گفت: تسهیلاتی که در قالب طرح تفصیلی جدید تهران به برخی قطعات و زمین‌ها از بابت میزان تراکم یا نوع کاربری ارایه می‌شود و تفاوت‌هایی که بین این تسهیلات در قطعات مختلف اعمال می‌شود، تاحدودی باعث نوسان کاذب ارزش معاملاتی زمین‌ها در برخی محله‌ها و مناطق شهر تهران بخصوص مناطقی که ساخت‌وساز در آنها رونق دارد، شده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: در هر صورت زمین یکی از اصلی‌ترین عوامل تامین مسکن و بطور کلی ساخت‌وساز است و شهرداری با توجه به موقعیت خاص اراضی و کاربری‌های متفاوتی که براساس طرح تفصیلی جدید شهر تهران برای آنها تعریف کرده، با سازندگان در حال تفاهم و اعطای امتیازات متعددی است. از سوی دیگر دایره این تفاهمات و توافقات آنقدر گسترده است که این انگیزه را برای شهرداری ایجاد کرده که به عنوان محلی برای تامین منابع اداره شهر، ابزاری برای صدور مجوز تراکم ایجاد کند.
براساس این گزارش، عقبائی افزود: اگر شهرداری این گونه توافق‌ها را متوقف کند و تبعیضی در این زمینه قایل نشود و با رویکردی برابر در اعطای تراکم به اراضی پایتخت رفتار کند، در کنترل قیمت زمین می‌تواند نقش موثری ایفا نماید.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام اینکه متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در تهران مترمربعی 4 تا 4.5 میلیون تومان است، افزود: در بازار زمین رابطه بین عرضه و تقاضا به رابطه‌ای نامتعادل و نامتوازن تبدیل شده به این علت که تقاضای ساخت‌وساز زیاد است و عرضه زمین از طرف مالکان محدود؛ این موضوع باعث شده کاهش قیمتی که در بازار معاملات مسکن و آپارتمان شاهد بودیم عملاً در بازار زمین اتفاق نیفتد.
عقبائی گفت: برای کنترل قیمت زمین باید شرایط رقابتی در بازار زمین برقرار شود و شهرداری و دولت با سیاست‌هایی همچون اخذ مالیات‌ درمعالات به شکل سوداگری و سایر مکانیزم‌های تنبیهی و تشویقی، نسبت به تنظیم قیمت زمین اقدام کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک از تاسیس مرکز پژوهشی و تحقیقاتی مشاوران املاک قبل از سال 1393 خبر داد و گفت که مشاوران املاک برای اخذ پروانه باید دوره های آموزش تخصصی را طی کنند.


حسام عقبایی خاطر نشان کرد: این مرکز با رویکردی دانش محور سیاستهای کلان و چشم انداز علمی را در عرصه شغل مشاوران املاک برای 4سال آینده ترسیم خواهد کرد.

وی با بیان این که آموزش مشاوران املاک در دو بخش آموزشگاه و دانشگاه در اتحادیه پیگیری می شود، افزود: مشاوران املاکی که مدرک تحصیلی زیر دیپلم دارند، باید در آموزشگاهی که زیر نظر سازمان فنی- حرفه ای شهر تهران فعالیت می کند، دوره های تخصصی را طی کنند تا موفق به اخذ پروانه کسب شوند و آنهایی که پروانه دریافت کرده اند نیز باید این دوره ها را طی کرده تا پروانه تخصصی دریافت کنند.

وی در خصوص آموزش افراد جدید الورود به این صنف نیز گفت : این افراد تا زمانی که دوره آموزشی خود را در این آموزشگاه طی نکرده و گواهی مهارت اخذ نکنند، برایشان پروانه کسب صادر نخواهد شد.

عقبایی افزود: بخشی از بدنه صنف مشاوران املاک افرادی دارای تحصیلات دیپلم هستند که از طریق سازمان سنجش در دانشگاه علمی کاربردی صنف مشاوران املاک پذیرفته شده و در مقاطع کاردانی و کارشناسی مشغول به تحصیل هستند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: حدود 800 نفر دانشجو داریم که 600 نفر از انان در مقطع کاردانی مشغول به تحصیل هستند و اولین سری آنها تا اواخر بهمن ماه فارغ التحصیل می شوند و حدود 200 نفر دارای مدرک تحصیلی لیسانس بوده و در مقاطع کارشناسی در رشته های حقوق ثبتی و ملکی و سایر رشته های دانشگاه علمی کاربردی این صنف مشغول تحصیل هستند.

عقبایی تاکید کرد بطور کلی یک رویکرد علمی و دانش محور داریم تا بتوانیم فضا را به سمت و سویی تخصصی پیش ببریم و مشاوران املاک بتوانند یک آسایش خاطر و آرامش را برای مردم در جهت تنظیم قراردادها و انجام معاملات ایجاد کنند.

**بحث بازار سیاه اوراق مشارکت خرید مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص دلایل تشکیل بازار سیاه اوراق مشارکت خرید مسکن نیز گفت: پیشنهاد ما به دولت ارایه تسهیلات به مردم بود و طرح های مسکن اجتماعی، مسکن مهر، صندوق پس انداز مسکن، طرح جامع ملی مسکن و سایر طرح ها پیگیری شود و برای خروج از رکود تورمی و حرکت به سوی رونق بازار مسکن و افزایش حجم معاملات افزایش تسهیلات مسکن را در برنامه های خود لحاظ کند.

وی با بیان این که ارایه تسهیلات تا 90 درصد ارزش ملک را نیز پیشنهاد دادیم،افزود: اما موضوع افزایش تسهیلات تا سقف 90 درصد، این دغدغه را در ذهن برخی از افراد و نیز اقتصاددانها ایجاد کرد که شاید این افزایش تسهیلات موجب تورم در حوزه مسکن شود، بنابراین پیشنهاد کردیم در صورت نظارت دقیق و ارایه درست تسهیلات به اقشار آسیب پذیر، قشر ضعیف و متوسط جامعه و افراد نیازمند مسکن، مطمئنا تورمی در این بخش ایجاد نخواهد شد اما چنانچه رانت خواری و ارایه تسهیلات به طریق تبعیض آمیز صورت گیرد، مطمئنا می تواند از عوامل گرانی مسکن باشد.

عقبایی خاطرنشان کرد دولت در این زمینه گام برداشته و پیشنهاد وام های 35، 45 ، 50 و حتی 60 میلیونی را داده است که گامی مثبت برای دولت محسوب می شود. اما پیشنهاد ما به شورای عالی پول و اعتبار، بانک مرکزی و مجلس شورای اسلامی این بوده است که سطح تسهیلات را به میزانی افزایش دهند که در شهرهای بزرگی مثل تهران هم اثرگذار باشد و حداقل 50 درصد قیمت مسکن را تامین کند اما فعلا این اتفاق نیفتاده و این میزان تسهیلات در شهرهای کوچک تا حدوی تامین کننده بوده است.

وی با اشاره به ارایه تسهیلات، قبل از اجرایی شدن اوراق واگذاری تسهیلات از طریق فرابورس نیز گفت: به دلیل عدم هماهنگی بین بانک مرکزی و بانک مسکن، آیین نامه اجرایی واگذاری این تسهیلات به بانک مسکن ابلاغ نشده بود، اما در عین حال فرابورس شروع به واگذاری اوراق کرد و این اقدام پیش از اعلام آئین نامه اجرایی از طریق بانک مرکزی به بانک مسکن، موجب سوداگری و بازار سیاه در بخش فرابورس و فروش اوراق تا چندین برابر قیمت شد.

**پیش بینی وضعیت بازار مسکن در ماههای پایانی سال و اوایل سال آینده

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام این که کل قراردادهای مسکن در سالجاری 207 هزار و 269 مورد بوده است ، افزود: بیشترین حجم معاملات مسکن مربوط به اردیبهشت ماه بود و یک رکورد محسوب می شود اما از اردیبهشت به بعد شاهد روند نزولی حجم معاملات مسکن بودیم .

وی افزود: باتوجه به انتخابات ریاست جمهوری در خرداد ماه، پیش بینی ها این بود که بعد از انتخابات شاهد رونق در بازار مسکن باشیم ، اما برغم اینکه در آستانه ورود به فصل تابستان یا همان فصل پر رونق بودیم، اما عملا در تابستان امسال برعکس تابستان های سال گذشته شاهد رکود تورمی حاکم بر بازار بودیم.

عقبایی افزود: در ابتدای مهرماه اعلام کردیم قیمت ها تقریبا به کف نشسته و اعتقاد داشتیم با توجه به اینکه حجم مراجعات مسکن زیاد می شود، احتمال اینکه در ماههای آینده شاهد افزایش معاملات باشیم، وجود دارد. در اواخر مهرماه با توجه به توافقات ژنو، قیمت طلا و ارز کاهش پیدا کرد و این کاهش، موجب تفکری در خریداران مسکن شد که در صورت منتظر شدن قیمت مسکن با کاهش بیشتری همراه خواهد شد اما خروجی این تفکر این بود که در آبان 92 حجم معاملات از مهر هم کمتر شد به طوری که در مهرماه در کل کشور 143هزار و 596 قرارداد داشتیم اما در آبان ماه این تعداد به 128 هزارو 480 قرارداد رسید و سیر نزولی داشته است.

وی تعداد قراردادهای مسکن در شهر تهران در مهرماه امسال را 25 هزار و 354 فقره و در آبان ماه 23 هزار و 463 فقره اعلام کرد و افزود: بنابراین رکود تورمی همچنان ادامه دارد و به نظر می رسد تا پایان سال شاهد ثبات قیمت بازار مسکن باشیم .

رییس اتحادیه مشاوران املاک ابراز امیدواری کرد افزایش حجم معاملات مسکن موجبات خروج از این رکود باشد و به مردم توصیه کرد با توجه با ثباتی که در بازار ایجاد شده است تا 15 اسفند ماه نسبت به خرید مسکن مصرفی خود اقدام کنند. معمولا از 15 اسفند تا 15 فروردین در حال و هوای نوروز قرار داریم و با توجه به فرهنگ عمومی که در کشور ما نهادینه شده کمتر معامله صورت می گیرد، ضمن اینکه پیش بینی می شود در سال 93 شاهد رونق خرید و فروش و بازار مسکن باشیم .

عقبایی تاکید کرد در سه ماه اول هر سال به طور معمول شاهد یک ثبات نسبی در مسکن هستیم ، اما پیش بینی می کنیم از اردیبهشت ماه 1393 شاهد رشد حجم معاملات مسکن باشیم که این رونق به رشد اقتصادی کشور کمک خواهد کرد.

** بحث انحلال اتحادیه کشوری مشاوران املاک

رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: در قانون مصوب سال 1382 تبصره ای وجود داشت که بر مبنای آن اتحادیه های کشوری مشاوران املاک برای ارایه سیاست هایی در طرح های کشور تشکیل شوند.

عقبایی افزود: اما با توجه به قانون جدید نظام امور صنفی که امسال در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و از مهرماه امسال نیز لازم الاجرا شد، دیگر چیزی به نام اتحادیه کشوری در این قانون وجود ندارد و به همین دلیل کل اتحادیه های کشوری منحل شدند.

وی افزود: قرار است در انتخابات آینده اتاق اصناف کشور که اردیبهشت ماه سال 1393 برگزار می شود، اتاق اصناف پس از شکل گیری، کارگروه های تخصصی در کمیسیون های تخصصی داشته باشد تا به عنوان یک اتاق فکر عمل کنند و پیشنهاداتی ارایه دهند اما عملا کارهای اجرایی در حیطه مسئولیت آنها نیست.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایرنا، به گفته عقبایی سیاست قانون جدید، محور بودن اتحادیه های شهرستانهاست به این معنا که اتحادیه شهرستانها هیچگاه زیر مجموعه اتحادیه کشوری محسوب نمی شدند چرا که بر اساس قانون نظام امور صنفی، اتحادیه های شهرستانها بر اساس رای اعضا انتخاب می شوند و اتحادیه کشوری مشاوران املاک حق دخالت در امور آنها را نداشت و این اتحادیه بیشتر نقش همفکری و هم اندیشی داشت و بر این اساس، روسای اتحادیه ها گردهم آمده و پیشنهادات کلی را ارایه می کردند که قدرت اجرایی نداشت.

حباب قیمتی را در‌ بازار مسکن آن منطقه به‌راه می‌اندازد که افزایش غیرمنطقی درخصوص قیمت‌های پیشنهادی دیگر صاحبخانه‌ها را به همراه خواهد داشت.

طرح‌هایی که تا به‌حال برای کاهش اجاره‌بها انجام شده است نیز تقریبا بی‌ثمر بوده‌اند برای مثال در اردیبهشت امسال خبری با عنوان «تعیین سقف ۲۰‌درصدی برای اجاره‌بها» منتشر شد که اعلام می‌کرد، وزارت مسکن قصد دارد امسال هم طرح تعزیراتی را در بازار اجاره‌بها اجرا کند. براساس این طرح حداکثر‌درصد افزایش نرخ اجاره در ‌سال جاری تعیین و ابلاغ خواهد شد تا موجران اجازه افزایش بیش از آن را نداشته باشند. سال گذشته نیز قراردادهای رهن و اجاره مجوز افزایش ۱۵‌درصدی را کسب کرد اما عملا در این ۲‌سال حدود ۱۰۰‌درصد به نرخ اجاره مسکن اضافه شد تا این طرح هیچ تاثیری در بازار نداشته باشد. 

موردهای نجومی در بازار رهن و اجاره
بررسی‌های موردی از فایل‌های موجود در نزد بنگاه‌های املاک در مناطق مختلف پایتخت حکایت از آن دارد که همچنان قیمت‌گذاری‌های نابه‌جا در بازار رهن و اجاره ادامه دارد. برای مثال صاحبخانه‌ای آپارتمان خود را در خیابان جنت‌آباد در طبقه سوم بدون پارکینگ و انباری و با ۵۰ متر زیربنا به قیمت ۲۵‌میلیون رهن و ۶۵۰‌ هزار تومان اجاره ماهیانه پیشنهاد داده است. این میزان رهن‌و‌اجاره که به گفته خود مشاوران املاک این منطقه با دیگر قیمت‌های آن نواحی همخوانی ندارد موجب شده که این ملک حدود ۲ ماه بدون مشتری بماند.

مشاور املاکی دیگر در یک مورد رهن، منزلی در مجیدیه شمالی را با ۱۴۰ متر زیربنا در طبقه دوم با پارکینگ و انباری به قیمت ۱۴۰‌میلیون تومان ودیعه به رهن گذاشته است. در این واحد مالک نیز در یکی از طبقات سکونت دارد. به گفته این مشاور املاک قیمت این ملک در مقایسه با دیگر موارد این منطقه بالا است و میانگین قیمت اجاره در این منطقه با این مشخصات حدود ۳۵‌میلیون رهن با ۲‌میلیون و ۱۰۰‌هزار تومان اجاره است. مالکی دیگر در خیابان دزاشیب یک آپاتمان ۱۳۵ متری در طبقه‌سوم را به‌قیمت ۲۲۰‌میلیون تومان به‌رهن گذاشته که به‌اعتقاد مشاوران املاک این منطقه نیز این قیمت بالاتر از قیمت‌های پیشنهادی در منطقه دزاشیب است. مشاوران می‌گویند؛ ۴۸‌میلیون تومان رهن با ماهیانه  ۲ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان اجاره قیمت منطقی برای این ملک است.

در خیابان قیطریه بلوار کاوه مالکی واحد نوساز ۵۰ متری خود را با استخر و جکوزی به قیمت ۵۰‌میلیون تومان رهن و ۶۰۰‌ هزار تومان اجاره ماهیانه به مشاوران املاک سپرده است. ملک فوق پارکینگ ندارد و سکونت مالک نیز در همان ساختمان است. طبق بررسی‌های ما قیمت این ملک نیز از سایر موردهای این ناحیه گران‌تر است و قیمت واقعی آن نیز ۱۵‌میلیون تومان رهن با ماهیانه یک‌میلیون تومان اجاره است.

اجاره ماهیانه ملک با دلار ۳هزار تومانی
رواج قیمت‌های نجومی در بازار رهن و اجاره مسکن حکایت از بی‌نظمی‌ها و نبود نظارت از سوی اتحادیه مشاوران املاک دارد و شاید اوج این ماجرا را بتوان از زمان آغاز افزایش قیمت ارز در کشور دانست، زیرا از این زمان بود که اخذ اجاره‌بها در واحدهای لوکس و شمال شهری پایتخت با دلار کلید خورد. بهانه اصلی صاحبخانه‌ها در این گونه موارد ارسال پول برای فرزندانشان در‌ خارج از کشور ابراز شده و در مواردی دیگر لوکس بودن خانه‌ها و مستاجران توریست و اروپایی دلیل اخذ اجاره‌بها با دلار بوده است.

در این نوع قرارداد اجاره مستاجران باید نوسانات حاصل از بازار ارز را نیز در نظر بگیرند و در حالت کلی نمی‌توانند اجاره ثابتی را برای ملک مورد اجاره متصور شوند، برای مثال ملک ۱۸۰ متری در خیابان نفت با اجاره ۲هزار دلار در ماه ممکن است در یک برج با دلار ۲۸۰۰ تومانی ۵ ‌میلیون و ۶۰۰‌ هزار تومان بپردازد و با دلار ۳هزار تومانی ۶‌ میلیون تومان را به‌عنوان اجاره به صاحبخانه بپردازد.                                                                                                                                      

طبق اظهارات برخی از مشاوران املاک اکنون که اغلب واحدهای مسکونی با افت قیمت مواجه شده‌اند و از طرف دیگر اگرچه خریداری از بازار خرید نمی‌کند، اما به همین دلیل، حجم مراجعه کننده‌ها افزایش یافته است فرصت مناسبی برای فروش واحدهای اکازیون است.
فعالان بازار مسکن معتقدند در شرایط فعلی فروشنده‌های واقعی بهتر می‌توانند در این بازار بی‌رونق واحدشان را به پول نقد تبدیل کنند.
از سوی دیگر بنگاهداران املاک در بین فایل‌های خود فقط به دنبال فروشنده‌ها نیستند، بلکه خریدارانی که واحد مورد نظرشان را براساس بودجه خرید سپرده‌اند فایل‌یابی می‌کنند، زیرا بنگاهداران اظهار می‌کنند در حال حاضر قیمت برخی از واحدهای فروشی شکسته شده و به نرخ درخواستی خریداران رسیده است؛ به همین دلیل مشاوران با اطلاع دادن به این دسته از متقاضیان آنها را به بازدید از واحد موردنظر دعوت می‌کنند.
همچنین رئیس اتحادیه املاک تهران وضعیت رونق بازار مسکن در سه ماه ابتدای سال آینده را  مشابه با شرایط امسال پیش‌بینی کرده است، یعنی روند فعلی تداوم می‌یابد.
وی تعطیلات نوروزی و پس از آن امتحانات مدارس و دانشگاه‌ها را دلیل موثر بر حجم معاملات اعلام کرد و به همین خاطر اظهار پیدایش رونق بازار مسکن را بعید عنوان کرد.
عقبایی در رابطه با عدم افزایش قیمت مسکن در سال آینده، گفت: در سال جاری به علت اینکه افزایش سقف تسهیلات مسکن ابلاغ شد؛ اما سیر افزایش قیمت مسکن شاخص‌هایی دارد که در شرایط حاضر این شاخص‌ها در بازار کنونی مشاهده نمی‌شود. از این‌ رو افزایش قیمت منتفی است.
با این تفاسیر این روش فایل‌یابی توسط مشاوران املاک، شیوه جدیدی است که عده‌ای از فعالان بازار مسکن در پیش گرفته‌اند تا  شاید از این طریق بتوانند کسادی بازار شب عید را به رونق تبدیل کنند و متقاضیان را تشویق به خرید کنند.                    

فریبرز واحدی با اشاره به آماده افتتاح بودن 2777 واحد مسکن مهر اظهار کرد: این واحدهای مسکونی در اسلام شهر، قرچک ورامین و تعدادی نیز در واوان آماده افتتاح است.

وی افزود: تعدادی واحد مسکونی نیز توسط بنیاد مسکن در حال آماده‌سازی است که در مجموع با واحدهای اعلام شده تحویل داده می‌شود. همچنین تعدادی واحد باقی‌مانده در شهرهای جدید پرند و پردیس تا پایان اسفند ماه افتتاح می‌شوند.

واحدی با بیان اینکه پرونده مسکن مهر در استان تهران تا پایان سال آینده بسته می‌شود، اظهار کرد: به دلیل باقی‌ماندن تعدادی واحد مسکونی در شهر جدید پردیس که سال گذشته شروع شد تا پایان سال آینده همه کلیه واحدهای مسکونی این دو شهر تحویل داده می‌شود.

مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران اظهار کرد: مسیر تردد و دسترسی به این دو شهر جدید نیز تا زمان مقرر آماده و تکمیل خواهند شد.

به گفته وی ٢٢٦٥ واحد مسکن مهر در شهرستان اسلامشهر در سایت‌های استراتوس و ضیاء‌آباد، پروژه ٥١٢ واحدی خود مالکی قرچک، تعریض و بهسازی ١٢ کیلومتر از ٢٢ کیلومتر آزادراه تهران- کرج - مهرشهر، احداث بزرگراه فرارت - بی بی سکینه، احداث باند دوم شریف‌آباد - پیشوا به طول ٩ کیلومتر، تعریض کمربندی دوم تهران به طول ١٣ کیلومتر نیز از پروژه‌های قابل افتتاح در ایام دهه فجر هستند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، واحدی افزود: شش کیلومتر از ٩ کیلومتر پروژه شش خطه کردن چیتگر- شهریار، تعریض محور گردنه قوچک - لشگرک، چهار خطه کردن محور آبسرد - ساران-کیلان - ایوانکی به طول پنج کیلومتر، احداث دوربرگردان ملارد قبچاق، آسفالت ٣٤ کیلومتر راه روستایی در شهرستان‌های استان تهران، احداث تقاطع غیر همسطح و همسطح شهرقدس، لکه‌گیری و روکش آسفالت راه‌های حوزه استحفاظی استان تهران و طراحی و اجرای ٥/١٧ کیلومتر سیستم روشنایی در محور آبعلی، پاکدشت - شریف آباد و چیتگر از دیگر پروژه‌های قابل افتتاح در دهه فجر امسال هستند.              

بعد از آنکه گزارش‌های کارشناسی تایید کرد، خرید و فروش مسکن در یک ماه اول زمستان امسال متفاوت از ماه‌های قبل، بهبود نسبی پیدا کرده، روز گذشته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از افزایش مراجعه‌ها و درخواست خرید به بنگاه‌های مسکن خبر داد.
با افزایش سقف وام خرید مسکن اگر چه تسهیلات جدید در کلان‌شهر تهران قدرت پوشش سطح مناسبی از قیمت‌ها را ندارد، اما موجب تحرک و قصد خرید طرف تقاضا شده است. این تاثیر جزئی از ناحیه وام جدید در کنار رخداد تازه‌‌‌ای که دلالان مسکن آن را «افزایش عرضه واحدهای فروشی نسبت به تعداد خریداران» عنوان می‌کند، موجب شده شرایط بازار برعکس همیشه، این بار خریداران را همراهی و پشتیبانی کند.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران در این زمینه اعلام کرد: در حوزه انجام معاملات، وام جدید مسکن در شهرهای کوچک که قیمت مسکن آنجا ارزان‌تر است در تهیه واحدهای مسکونی کوچک برای آن دسته از متقاضیانی که از حداقل‌های توان مالی برای خرید مسکن برخوردار هستند، اثر مثبت و کمک‌کننده خواهد داشت.
وی ادامه داد: این در حالی است که در شهرهای بزرگ به‌خصوص در کلان‌شهرها میزان مبلغ جدید وام مسکن تاکنون عملا اثر مثبت اجرایی نداشته است.
خرید از 15 بهمن
عقبایی تاکید کرد: با این وجود هم‌اکنون در شهرهای بزرگ هم شاهد ایجاد جو روانی مثبت و شوک گونه‌ای هستیم که انگیزه برای ورود به بازار معاملات مسکن را افزایش داده است.
وی با اشاره به اینکه فاصله بین زمان مراجعه و خرید مسکن در شرایط فعلی حداقل 15 تا 20 روز زمان می‌برد، ادامه داد: به این ترتیب هم‌اکنون شاهد افزایش حجم مراجعات به بنگاه‌های مسکن هستیم و انتظار می‌رود، این افزایش حجم مراجعات در نیمه دوم بهمن تبدیل به افزایش حجم معاملات شود. وی اظهار کرد: هم‌اکنون عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش مسکن بیش از میزان تقاضا در بازار خرید است.
عقبایی در خصوص برخی نظرها که افزایش اخیر وام مسکن را عاملی در جهت افزایش میزان تورم عنوان می‌کنند، توضیح داد: اگر پرداخت این وام‌ها به میزان درست و با نظارت دقیق همراه باشد آثار تورمی به همراه نخواهد داشت. وی ادامه داد: در حال حاضر میزان وام مسکن برای یک واحد 70 مترمربعی معمولی به‌طور متوسط حداکثر 20 درصد هزینه خرید را پوشش می‌دهد که هر چند نیازمند افزایش است، اما در افزایش قدرت خرید مردم هم بی‌تاثیر نیست. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر مسوولان مسکن و همچنین مدیران سیستم بانکی کشور هم به این نتیجه رسیده‌اند که میزان این وام باید برای کلان‌شهرها افزایش پیدا کند.
چه شد بازار سیاه شکل گرفت؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد درباره قیمت خرید امتیاز «وام جدید مسکن» نیز تصریح کرد: در روزهای اول اعلام افزایش سقف وام خرید، به دلیل در دسترس نبودن اوراق وام و آماده نبودن سیستم بانکی برای پرداخت این تسهیلات، بازار سیاه شکل گرفت و باعث شد، قیمت اوراق وام خرید مسکن تا 70 درصد افزایش پیدا کند اما این وضعیت در روزهای اخیر بهتر شده و قیمت‌ اوراق رو به کاهش است.
عقبایی با بیان اینکه در بازار فرابورس با توجه به اینکه هر اوراقی که به فروش می‌رود بلافاصله در اولویت دریافت تسهیلات از طرف بانک مسکن قرار می‌گیرد، افزود: لازم بود قبل از ابلاغ دستورالعمل جدید وام خرید مسکن به بانک مسکن، پیش‌بینی‌ها و تدابیر کافی صورت می‌گرفت تا با جلوگیری از ایجاد فاصله زمانی بین زمان تصویب و زمان ابلاغ پرداخت وام، از بروز بازار سیاه اوراق نیز جلوگیری شود.
عقبایی با بیان اینکه با ادامه فروش اوراق و پرداخت وام این بازار سیاه به تدریج کمرنگ و سپس حذف می‌شود و قیمت اوراق به حد تعادل خواهد رسید، گفت: با سرعت گیری واگذاری اوراق وام مسکن در فرابورس و تسهیل روند پرداخت تسهیلات جدید مسکن فضاسازی‌های منفی موجود از بین می‌رود و از افزایش بیشتر قیمت اوراق هم جلوگیری می‌شود.

ابوالفضل صومعلو درباره روزهای پایانی بازار مسکن امسال و سال آینده اظهار کرد: افزایش تعداد معاملات مسکن به معنای افزایش در قیمت‌ها نیست چراکه با توجه به حجم بالای عرضه مسکن، انتظار نمی‌رود شاهد تغییرات محسوس قیمتی در بازار مسکن باشیم.

تورم عمومی مهم‌ترین عامل افزایش قیمت خانه

وی عوامل متعددی را در بازار مسکن موثر دانست و گفت: مجموعه‌ای از عوامل بر رفتار قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیرگذار هستند که مهم‌ترین عامل تاثیرگذار در جهت افزایش قیمت مسکن نرخ تورم عمومی است.

صومعلو افزود: بر اساس اطلاعات رسمی، رشد شاخص بها در 9 ماهه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 39 بوده که رشد شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی نیز نشان دهنده میزان کاهش ارزش واقعی ریال است.

معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن با بیان اینکه به طور طبیعی در شرایط تورمی، قیمت اسمی مسکن برای جبران کاهش ارزش ریال افزایش می‌یابد، اظهار کرد: یکی دیگر از مهم‌ترین عوامل مقاومت بازار مسکن در مقابل افزایش قیمت، وضعیت عرضه مسکن در سال جاری است.

عرضه انبوه مسکن در سال جاری

وی با اشاره به افزایش آمار پروانه‌های ساختمانی از سال 89 به بعد گفت: افزایش این آمار بدین معنی است که با توجه به دوره ساخت تقریبا دو ساله مسکن پس از اخذ پروانه در سال جاری بازار مسکن با عرضه انبوه مواجه است.

افزایش معاملات مسکن و تثبیت قیمت در سال آینده

صومعلو تصریح کرد: هر چند پیش‌ فرض‌های گوناگون، منجر به پیش‌بینی‌های متنوع بازار مسکن در کوتاه مدت است اما آنچه بیش از سایر گزینه‌ها احتمال می‌رود ادامه سال جاری و آتی با تثبیت اطمینان در بازار است؛ به گونه‌ای که به مرور زمان متقاضیان مصرفی که خرید خود را به تعویق انداخته بودند وارد بازار می‌شوند و در نتیجه تعداد معاملات اندکی افزایش می‌یابد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر ثبات قیمت مسکن در سال آینده گفت: افزایش تعداد معاملات مسکن در سال آینده به معنای افزایش قیمت‌ مسکن نیست و با توجه به حجم بالای عرضه مسکن افزایش قیمتی در بازار دیده نمی‌شود.                                                                                                                     

حسام عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران - با بیان اینکه نمی‌توان قیمت واحدی برای هر متر مربع خانه در نظر گرفت، گفت: کمترین و بیشترین قیمت هر متر خانه در تهران بر اساس 1.5 و 12 میلیون تومان معامله شده است.

به گفته وی بیشترین قیمت هر متر مربع خانه در تهران با قیمت ذکر شده به این معنی نیست که همه واحدهای مسکونی موجود در مناطق یک، دو و سه به این قیمت باشند بلکه ممکن است یک واحد مسکونی با امکانات ویژه‌ای ساخته شده باشد و به این قیمت فروخته نشده باشد.

عقبایی افزود: برای فروش هر متر مربع خانه عوامل متعددی همچون قیمت زمین و نوع ساخت موثر هستند؛ به گونه‌ای که ممکن است دو واحد مسکونی در یک ساختمان به دلیل امکانات داخلی به قیمت‌های مختلفی فروخته شوند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: نمی‌توان این قیمت‌ها را قیمت واحد در کل شهر در نظر گرفت.                                                                                                                               

امیر هامونی گفت : به دلیل افزایش سقف وام خرید مسکن ، تقاضای موثر برای تهیه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس هم بیشتر شده که در دو هفته اخیر تاثیر افزایشی بر قیمت ان داشته است.
وی افزود: هم اکنون عرضه و تقاضا متعادل است و متقاضیان مشکلی در تهیه این اوراق ندارند.
هامونی افزود : 70 درصد خریداران اوراق امتیازات تسهیلات مسکن ، متقاضیان واقعی هستند و 30 درصد هم به امید معاملات ثانویه خریداری می کنند که همه این موارد به زودی ساماندهی و قیمت ها نیز تعدیل خواهد شد.
مدیر عامل شرکت فرابورس درباره تاثیر افزایش قیمت اوراق وام مسکن بر قیمت مسکن گفت : این اوراق بیشتر تاثیر می پذیرد تا تاثیرگذاری.
بنابر این گزارش مدیر روابط عمومی فرابورسهم در پی مصوبه جدید شورای پول واعتبار مبنی برافزایش سقف تسهیلات مسکن در باره سوء استفاده افراد سودجو و برخی بنگاه های مشاور املاک هشدار داده است.
رسول شریفی گفت : در پی مصوبه جدید شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش تسهیلات مسکن، معاملات اوراق امتیاز تسهیلات مسکن و مراجعه متقاضیان تشدید شده است و ازطرف دیگر برخی افراد سودجو از ناآگاهی مردم سوء‌ استفاده و با گرفتن مبالغ کلان، اوراق مسکن را برای آنها از فرابورس خریداری می‌کنند.
وی تصریح کرد : برخی شهروندان نیز که اطلاع کاملی از فرایند خرید این اوراق ندارند ، به‌ جای مراجعه به کارگزاری های عضو فرابورس با مراجعه به این اشخاص و پرداخت چند صد هزار تومان کارمزد مازاد ، اوراق تسهیلات مسکن را دریافت می‌کنند.
شریفی ادامه داد: فرابورس بارها از راه‌های مختلف و تبلیغات متنوع به مردم تاکید کرده است برای خرید این اوراق، به هیچ وجه به بنگاه‌ها مراجعه نکنند و فقط به شرکت‌های کارگزاری مراجعه کنند.
شریفی اظهار داشت : شرکت فرابورس با همکاری سازمان بورس و بانک مسکن، ازسال 89 زمینه ساز و میزبان معاملات امتیاز تسهیلات مسکن بوده و در سه سال در تامین مالی بیش از 6هزار و 500 میلیارد تومانی نقش بسزایی ایفا کرده و درپی مصوبه اخیر با دور جدیدی در تثبیت جایگاه این مهم و افزایش سهم در خانه دار شدن مردم مواجه شده است.
وی خاطرنشان کرد : با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش تسهیلات مسکن از 200 به 350 میلیون ریال و وام جعاله از 50 به 10 میلیون ریال و همچنین وام ازدواج500 میلیون ریالی زوجین بر روی یک واحد مسکونی ، قیمت امتیاز تسهیلات مسکن نیز افزایش یافته است.
مدیر روابط عمومی فرابورس به رادیو اقتصاد گفت: این مصوبه علاوه بر اینکه موجب رشد بهای امتیاز تسهیلات مسکن در فرابورس شده ، متقاضیان زیادی را روانه بازار فرابورس و شرکت های کارگزاری کرده است.
به گفته شریفی ، در صورتی که متقاضی کد سهام داری نداشته باشد ، ابتدا باید با مراجعه به کارگزاری درخواست صدور کد بدهد که تا دو روز هم برای این موضوع زمان می برد. در مجموع حدود پنج روز در فرایند فرابورس زمان لازم است تا یک فرد اوراق تسهیلات مسکن را دریافت کند. اما اینکه پس از آن چقدر زمان می خواهد تا فرد با ارائه اوراق به بانک مسکن تسهیلات دریافت کند مربوط به بانک است.
طبق مصوبه جدید سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن وام به 350میلیون ریال افزایش یافت که با خرید 70 عدد اوراق و به ارزش اسمی هر برگه ، 5 میلیون ریال می‌توان وام 350 میلیون ریالی از بانک مسکن دریافت کرد.                                                                                                                                   

آخوندی یکی از راه‌های موثر بر سامان‌دهی بازار اجاره نشینی را «تشویق مالکان» می‌داند.
وی معتقد است اگر مالکان مدت قراردادهای واحدهای اجاری خود را برای بیش از یکسال تنظیم کنند، کمک شایانی به مستاجران و در نهایت قدم بزرگی برای بهبود بازار اجاره برداشته‌اند.
وزیر راه‌ و شهرسازی، پاداشی که برای این دسته از مالکان در نظر گرفته است، کاهش مالیات است و به همین خاطر پیش‌نویس‌هایی برای این طرح نوشته شده که فقط باید به هیات دولت ارائه شود و پذیرش طرح و تعهد به اجرای آن، در حیطه وظایف بانک‌ مرکزی و وزارت اقتصاد است.
شواهد در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی از گذشته تا به امروز ثابت کرده است، مالکانی که معمولا واحدهای اجاره‌ای خود را با قرارداد بیش از یکسال با مستاجرشان تنظیم می‌کردند و هنوز هم در بازار اجاره حضور دارند، موجرانی هستند که واحدشان در محله‌های شمال تهران واقع شده است.
طبق گفته اغلب مشاوران املاک فعال در شمال تهران، به دلیل اینکه این دسته از مالکان در خارج از ایران سکونت دارند و حضور سالانه برای تنظیم قرارداد جدید و دیدار با مستاجر جدید برای آنها مقدور نیست، ترجیح می‌دهند واحد خود را بیش از یکسال اجاره دهند، البته در قرارداد عنوان می‌کنند که اجاره بهای هر سال متناسب با تورم سالانه افزایش خواهد یافت.
از طرف دیگر برخی از این دسته از مالکان سرمایه‌گذارانی هستند که با مبلغ اجاره واحدشان اقدام به سرمایه‌گذاری کرده‌اند و بر اساس شرایط کاری خود مجبورند واحدشان با قراردادی بیش از یکسال تنظیم کنند.
با بسته تشویقی که آخوندی برای مالکان این چنینی در نظر گرفته است، مشخص است که کاهش مالیات به موجران شمال تهران اختصاص می‌یابد. همچنین تا قبل از این طرح پیشنهادی موجران در اکثر محله‌های مختلف تهران قرارداد اجاره واحد خود را با مدت زمان یکساله تنظیم می‌کردند، مگر اینکه برای برخوردار شدن از کاهش مالیات از این طرخ استقبال کنند.  

در چند ماه اخیر رکود بازار مسکن موجب شد که بخشی از سرمایه ها وارد بازار بورس و دیگر بازارهای سرمایه‌ای شود که همین امر هم فرصت مناسبی را برای خریداران واقعی ایجاد کرد تا به راحتی به دنبال یافتن خانه مناسب باشند.

براین اساس تا پیش از رکود مسکن، بازار در اختیار سازندگان و فروشندگان بود به طوری که تعیین قیمت و شرایط فروش را این گروه انتخاب می‌کردند اما در حال حاضر به گفته فعالان بازار مسکن، بازار دست خریدار است و خریداران می‌توانند با شرایط خود، واحد مناسبی را پیدا کنند.

اما با توجه به نزدیک شدن به پایان سال و شرایط جدیدی که از نظر سیاسی در کشور به وجود آمده است، به نظر می‌آید که ماه پایانی سال با رونق بیشتری همراه شود و جنب و جوش‌های چند روزه اخیر در بازار مسکن هم این موضوع را تایید می‌کند.

به گفته یکی از مشاوران املاک، خریداران نسبت به ماه گذشته عجله بیشتری برای خرید دارند و کمابیش مشتری بیشتری هم برای دیدن خانه ها به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند.

وی افزود: در چندماه گذشته بازار مسکن در رکود کامل بود اما در چند روز گذشته به نظر می‌رسد که مشتریان بیشتری وارد بازار شده‌اند، ضمن آنکه سرمایه گذاران به سود زیادی در بازار بورس دست پیدا کردند که احتمالا این سرمایه ها وارد بازار مسکن می‌شود.

این مشاور املاک معتقد است که هنوز هم فروشنده هایی در بازار هستند که حاضرند یک واحد از مجموعه آپارتمان‌های خود را با قیمت پایین تر به فروش برسانند تا تعهدات مالی خود را تامین کنند، بنابراین فرصت مناسب خرید، هنوز هم برای متقاضیان وجود دارد.

از آنجایی که عباس آخوندی هم خروج رکود از بازار مسکن را در صدر اولویت‌های این وزارتخانه اعلام کرده است، به نظر می رسد که در ماه‌های پایانی سال جدید، بازار مسکن با رونق بیشتری همراه شود و خریداران و فروشندگان بیشتری در بازار حضور پیدا کنند.

البته تاثیر افزایش سقف وام مسکن هم در رونق بازار بی‌تاثیر نیست اما تنها می‌تواند بازار آپارتمان‌های مرکز و جنوب شهر تهران را تحت تاثیر قرار دهد، در غیراین صورت تاثیری در بازار شمال تهران و واحدهای لوکس ندارد.

نرخ آپارتمان‌های 80 تا 85 متری

براساس گزارش های میدانی یک واحد آپارتمان در  شریعتی - معلم به مساحت 82 مترمربع زیرهمکف 2 خوابه با 10 متر انباری با عمر 16 ساله 164 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در ستارخان واحدی به مساحت 85 مترمربع و نوساز متری 4 میلیون و 100 هزار تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری به مساحت 83 متر در خیابان شهید مدنی- مترو سبلان با عمر 4 ساله و پارکینگ، 242 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در اشرفی اصفهانی - برج باغ، آپارتمانی 82 متری و دوخوابه، نوساز با قیمت 4 میلیون و 800 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در شمس آباد - بهشتی هم واحدی 83 متری و دوخوابه، نوساز با پارکینگ و انباری با قیمت 5 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد و در تهرانپارس - توحید واحدی با متراژ 85 متر، تکواحدی و نوساز متری 4 میلیون و 800 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

برای آپارتمانی نوساز به مساحت 84 متر و دوخوابه در جنت آباد شمالی - مبعث، هرمترمربع 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده است و در  جنت آباد - لاله غربی واحدی 85 متری با عمر یکساله با پارکینگ و انباری 385 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، در ستارخان - صادقیه آپارتمان 83 متری و دوخوابه با عمر 8ساله و پارکینگ و انباری 320 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و آپارتمان دیگری با 85 متر مربع و نوساز در یوسف آباد با پارکینگ و انباری متری 6 میلیون و 100 هزار تومان به فروش می رسد.

ابوالقاسم رحیمی انارکی درباره ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره تسهیلات 10 ، 35 و 50 میلیون تومانی مسکن گفت: کسانی که متقاضی استفاده از تسهیلات جدید بانک مسکن هستند، اگر از قبل اوراق تسهیلات امتیاز مسکن تهیه کرده اند می توانند تشکیل پرونده دهند و کسانی که اوراق ندارند باید کد بورس بگیرند و سپس برای خرید اقدام کنند.

وی افزود: اقدامات تشکیل پرونده فقط در شعب بانک مسکن و کارگزاری بازار سرمایه انجام می شود.

شورای پول و اعتبار در جلسه 17 دی ماه تصویب کرد:سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن صرفا از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به مبلغ 350 میلیون ریال افزایش یابد.

متقاضیان واجد شرایط سایر حساب‌های تعهدی بانک مسکن در صورت تمایل می‌توانند به صورت استفاده توامان از طریق تدارک اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف این ماده بهره مند شوند.

به منظور کمک به تامین مسکن زوج‌های جوان، سقف تسهیلات خرید برای هریک از زوجین که تاریخ وقوع عقد آنها از تاریخ تصویب ( 17 دی 1392)به بعد باشد، تا سقف مبلغ 250 میلیون ریال و در مجموع معادل 500 میلیون ریال بر روی یک واحد مسکونی (یک واحد مسکونی به عنوان وثیقه هر دو وام) از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تعیین می شود.

بانک مسکن موظف است متون قرارداد اعطای این تسهیلات را به گونه‌ای تنظیم کند که وصول مطالبات بانک در مراحل قضایی و اجرایی با مشکل مواجه و در عمل موجب افزایش مطالبات معوق بانک نشود.

اعطای تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف مبلغ 100 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی مجاز
است.

به گزاری اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، از تاریخ ابلاغ این مصوبه، برای حصول اطمینان از تعادل منابع و مصارف، بانک مسکن موظف است هر سه ماه یک بار گزارش عملکرد منابع و مصارف حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز را تهیه و به بانک مرکزی ارائه کند.                                                                                                                                                      

محمدرسول شریفی، افزود: روز گذشته نماد معاملات اوراق حق تقدم با هدف تعادل بخشی به بازار متوقف شد و دیروز این نماد با دامنه 50 درصدی بازگشایی شد.

شریفی با اشاره به رشد قیمت 27 درصد اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن تصریح کرد: دیروز 88 هزار و 300 برگ اوراق خرید و فروش شد و صف کاذب برای این اوراق از بین رفت.

مدیر روابط عمومی فرابورس با بیان این‌که در حال بازار به تعادل رسیده است و صف خرید دیگر وجود ندارد، اظهار کرد: با توجه به متعادل شدن عرضه و تقاضا دلالان در بازار اواق حق تقدم حضور ندارند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، پیش‌بینی می‌شود شنبه آینده اوراق حق تقدم در فرابورس با دامنه تغییرات 5 درصد مثبت یا منفی داد و ستد شود.                                                                                                                  

کلیه نمادهای معاملاتی اوراق حق تقدم استفاده ازتسهیلات مسکن به منظور ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای تسهیلات مربوطه و با توجه به مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در خصوص افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن بانک مسکن، متوقف شد.

این در حالی است که بعد از تصویب افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به 350 میلیون ریال، بازار خرید و فروش وام مسکن در فرابورس داغ شده و این اوراق با هجوم سرمایه گذاران برای خرید مواجه شد.

به این ترتیب بلافاصله بعد از انتشار این خبر، صف خرید سنگینی برای خرید این اوراق در فرابورس تشکیل شد و این اوراق با افزایش بی سابقه قیمت مواجه شد به طوری قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس از 38هزار تومان در هفته گذشته به بیش از45 هزار تومان در این هفته رسید.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، در این میان خریدارانی که چنین رویدادی را پیش بینی کرده و در گذشته اقدام به خرید این اوراق کرده بودند، در حال حاضر تمایلی به فروش آن ندارند. به این ترتیب این موضوع موجب شد تا حجم تقاضا برای این اوراق شدت یافته و عرضه ای در بازار صورت نگیرد.                                                                                                

ابوالفضل صومعلو افزود: با توجه به افزایش قیمت ارز در سال گذشته و همچنین تحریم اقتصادی قیمت مصالح ساختمانی نیز به تبع آن افزایش یافت.این مسئله نیز شرایطی را به وجود آورد تا قیمت مسکن نیز افزایش یابد.

وی تصریح کرد: برای تکمیل پروژه‌های مسکن مهر نشستی با دست اندرکاران برگزار شد و به این نتیجه رسیدیم که قیمت مسکن مهر را افزایش دهیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه دستور العمل افزایش قیمت مسکن مهر روز گذشته برای اجرا ابلاغ شد، تصریح کرد: میزان افزایش قیمت مسکن مهر در هر متر مربع کمتر از 100 هزار تومان خواهد بود.

صومعلو در پاسخ به این  پرسش که افزایش قیمت از چه منابعی تامین می‌شود گفت: متقاضیان مسکن مهر تامین کننده افزایش قیمت هستند،‌ قبل از افزایش قیمت اجازه نقل و انتقال مسکن مهر را دادیم و در خرید و فروش یکی از وظایف خریدار این است که نسبت به جبران آورده متقاضی کمک کند.

وی با یادآوری اینکه به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت تمام شده ساخت افزایش یافته است، گفت: کسی منکر افزایش قیمت‌ها نیست در این رابطه نیز در گذشته دو دستور العمل درباره افزایش قیمت مسکن داشتیم که براساس آن به ترتیب 40 و 10 تا 15 هزار تومان قیمت‌ها افزایش یافت.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: افزایش قیمت کنونی نیز براساس بخشنامه 23 شهریورماه معاونت برنامه ریزی برای پیمان‌های فاقد تعدیل انجام شده که دستور العمل آن ( شماره 3) ابلاغ شده است.

صومعلو در پاسخ به این پرسش که افزایش قیمت شامل چه تعداد پروژه می‌شود اظهار کرد: این افزایش شامل همه پروژه‌های باقیمانده که حدود 600 تا 700 هزار واحد است،‌می‌شود.

وی همچنین در خصوص باقیمانده خط اعتباری مسکن مهر اظهار کرد: خوشبختانه بانک مرکزی با تامین 7 هزار میلیارد تومان باقیمانده خط اعتباری مسکن مهر تا سقف 50 هزار میلیارد تومان موافقت کرده است.

صومعلو با بیان اینکه تاکنون 43 هزار میلیارد تومان تسهیلات به پروژه‌های مسکن مهر تخصیص یافته در رابطه با افزایش 50 درصدی وام مسکن گفت: افزایش 15 میلیون تومانی وام مسکن لازم بود اما این میزان کامل نیست. نظر وزارتخانه پرداخت تسهیلات 100 میلیون تومانی بود و امیدواریم به مرور زمان این تسهیلات افزایش یابد.

به گفته وی، این میزان افزایش هم نقطه خوب و رو به جلو بوده است که در برخی از شهرها کاملا به خانه دار شدن مردم کمک خواهد کرد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا تا پایان سال وام مسکن افزایش می‌یابد یا خیر، گفت: بعید می‌دانم تا پایان سال این میزان وام افزایش یابد.اما سال آینده و در مراحل بعدی سقف تسهیلات مسکن افزایش خواهد یافت.                                                                                                            

علی چگینی در خصوص احتمال افزایش سقف وام 35 میلیون تومانی مسکن، اظهار داشت: وزیر هنوز به دنبال افزایش وام است و احتمال دارد که در آینده با یک سیستم و فرآیند دیگری سقف این وام افزایش پیدا کند.

وی با بیان اینکه در حال حاضر شورای پول و اعتبار این وام را تصویب کرده است، گفت: اما ممکن است در آینده نیز تغییراتی در وام مسکن داشته باشیم و به دنبال افزایش وام در قالب دیگری هستیم.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه افزایش وام مسکن طرحی متفاوت از مابقی طرح های وزارتخانه در بخش مسکن است، افزود: این وام برای عامه مردم است و هر کسی در هرجای کشور می‌تواند این وام را خریداری کند در حالیکه طرح‌های دیگری وزارت راه و شهرسازی در خصوص مسکن اجتماعی تفاوت زیادی با این سیاست دارد.

چگینی در خصوص برنامه های این وزارتخانه برای مسکن اجتماعی، اظهار داشت: در حال حاضر مشغول بررسی ابعاد این طرح هستیم و هنوز ابعاد جزئی آن مشخص نشده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، وی خاطر نشان کرد: در طرح مسکن اجتماعی وام هایی با ارقام بالا تعریف نشده است زیرا متقاضیان این نوع مسکن از اقشار ضعیف جامعه هستند که توانایی بازپرداخت وام های سنگین را ندارند.                    

شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه دوم سال 1392 طبق آمار بانک مرکزی به عدد 134.2 رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل 7.7 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 22 درصد افزایش یافت.

البته متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در شش ماهه اول سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل 20 درصد افزایش را نشان می دهد. شاخص مذکور در دوازده ماه منتهی به شهریور 92 نسبت به دوازده ماه منتهی به شهریور 91 معادل 17.3 درصد افزایش داشته است.

* شاخص بهای مسکن اجاری در استان‌های مختلف کشور

در آمار محاسبه شده توسط بانک مرکزی آمده است که شاخص بهای مسکن اجاری در سه ماهه دوم سال 92 نسبت به سه ماهه قبل، در کلیه استان‌های کشور افزایش یافت. بیشترین میزان افزایش متعلق به استان کرمانشاه معادل 9 درصد بود و استان‌های تهران و آذربایجان غربی به ترتیب با 8.9 درصد و 8.3 درصد افزایش در رده های بعدی قرار گرفتند.

همچنین باید یادآور شد که کمترین میزان افزایش مربوط به استان‌های سمنان معادل 4.5 درصد بود و استان‌های خراسان جنوبی با 4.9 درصد و گلستان با 5.2 درصد در رده های بعدی قرار گرفتند.

* شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ

به گزارش تسنیم، شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ در سه ماهه دوم سال 92 به عدد 134 رسید که نسبت به سه ماهه قبل برابر 8.1 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 22.2 درصد افزایش نشان می دهد.

شاخص مذکور در دوازده ماه منتهی به شهریورماه سال 92 نسبت به دوازده ماه منتهی به شهریور ماه سال 91 معادل 16.9 درصد افزایش داشته است.

باید گفت که شهرهای بزرگ شامل اراک، اردبیل، ارومیه، اصفهان، اهواز، بندرعباس، تبریز، تهران، خرم‌آباد، رشت، زاهدان، زنجان، ساری، سنندج، شیراز، قزوین، قم، کرج، کرمان، کرمانشاه، گرگان، مشهد، همدان و یزد می باشد.

* شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط

براساس محاسبات بانک مرکزی، شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط در سه ماهه دوم سال 92 به عدد 133.8 رسید و معادل 7 درصد بالاتر از شاخص مذکور در سه ماهه اول قرار گرفت. افزایش این شاخص نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 21 درصد بوده است.

شاخص مذکور در دوازده ماه منتهی به شهریور ماه سال جاری نسبت به دوازده ماه منتهی به شهریورماه سال گذشته معادل 17.6 درصد افزایش را نشان می دهد.

لازم به یادآوری است که شهرهای متوسط شامل آبادان، اسلامشهر، ایلام، بابل، بجنورد، بندرانزلی، بندر بوشهر، بیرجند، تربت حیدریه، جهرم، خوی، دزفول، رفسنجان، زابل، ساوه، سقز، سمنان، شهرضا، شهرکرد، کازرون، کاشان، گنبد کاووس، مراغه، ملایر، مهاباد و یاسوج می باشد.

* شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک

همچنین در آمار محاسبه شده توسط بانک مرکزی گزارشی درباره شاخص بهای مسکن اجاری در شهر های کوچک در سه ماهه دوم سال جاری نشان می دهد که این شاخص به عدد 136.9 رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل 6.2 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 23.7 درصد افزایش یافت.

شاخص مذکور در دوازده ماه منتهی به شهریور سال جاری نسبت به دوازده ماه منتهی به شهریور ماه سال 91 معادل 20.8 درصد افزایش یافته است.

شهرهای کوچک شامل ابهر، ارکان، یزد، اقلید، الیگودرز، اهر، بروجن، برازجان، بم، بهبهان، بهشهر، تاکستان، تنکابن، تویسرکان، چالوس، خلخال، داراب، دامغان، دوگنبدان، دهلران، سبزوار، سراب، سنقر، شیروان، قائن، گلپایگان، ماکو، میناب و لاهیجان می باشد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، در ادامه نمودار و جداول شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران را مشاهده می کنید؛

حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر از اجرای یک طرح ضربتی از فردا چهارشنبه 18 دی‌ماه داد و گفت: هم‌اکنون حدود 2000 بنگاه املاک بدون مجوز در سطح تهران فعالیت می‌کنند که بر اساس ماده 27 قانون نظام صنفی از 21 مهرماه امسال تا امروز حدود 500 واحد صنفی برای اعمال قانون به اداره اماکن معرفی شده‌اند.

وی تصریح کرد: اعمال قانون برخی از این واحدهای صنفی در حال انجام است و تعدادی نیز در حال تشکیل پرونده هستند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که به مشاوران املاک فاقد پروانه کسب در مرحله اول اخطار داده ایم، گفت:‌ این مشاوران املاک 15 روز برای تشکیل پرونده مهلت دارند.

عقبایی با اشاره به ضرورت ساماندهی مشاوران املاک فاقد پروانه کسب، اظهار کرد: با توجه به نهادینه شدن کد رهگیری، مشاوران املاک بدون پروانه کسب تهران نمی‌توانند کد رهگیری بگیرند و باید از واحدهای دارای پروانه کسب این کد را دریافت کنند.

وی ادامه داد: در این راستا اعلام کرده‌ایم با هر واحد صنفی مشاور املاک دارای پروانه کسب که برای واحدهای فاقد پروانه کسب کد رهگیری بگیرد برخورد قانونی می‌کنیم و سایت آنها را می‌بندیم.

او از اجرای طرح ضربتی برخورد با مشاوران املاک فاقد پروانه کسب شهر تهران خبر داد و گفت:‌ این طرح از فردا به مدت یک‌ماه اجرا می‌شود. متولی این برنامه اتحادیه مشاوران املاک تهران است و از طریق بازرسان اتحادیه این طرح اجرا می‌شود. البته اداره اماکن در اجرای این طرح با اتحادیه همکاری می‌کند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که بنده هم به‌عنوان رئیس اتحادیه همزمان با اجرای طرح ضربتی در نقاط مختلف تهران حضور خواهم داشت، اظهار کرد: این طرح به‌صورت منطقه‌ای اجرا می‌شود و بر اساس برنامه‌ریزی صورت گرفته تیم بازرسان اتحادیه، مشاوران املاک فاقد پروانه را اعمال قانون می‌کنند.

عقبایی طرح ضربتی برخورد با مشاوران املاک فاقد پروانه کسب شهر تهران را شامل مراحل شناسایی، برخورد، اقدام، ارسال پرونده و اعمال قانون اعلام کرد و گفت: با توجه به جلساتی که با اداره اماکن عمومی برگزار شده آنها قول داده‌اند در کمتر از یک‌ماه مشاوران املاک فاقد پروانه اعمال قانون شوند.

وی یادآور شد: در گذشته این کار زمان‌بر بود و اماکن اقدام نمی‌کرد، اما در طرح ضربتی اداره اماکن قول مساعد برای اعمال قانون کمتر از یک ماه را داده است.

 کمی بعدتر خیابان بوکان خود را به ما نشان می دهد، آن هم تا گلابدره. می ایستیم و ناخودآگاه سروگردن مان به سمت آسمان بالا می رود. در دو سوی خیابان برج های چندین طبقه ای را می بینیم که بر بالای خود یک واحد پنت هاوس را میزبانی می کنند.
 
این جا بهشت پنت هاوس نشینان پایتخت است. در این خیابان تعداد پنت هاوس های ساخته شده به نسبت دیگر برج های نقاط و محلات مختلف تهران بیشتر است. فرزاد دلیری که او را به عنوان معروف ترین طراح و سازنده اغلب پنت هاوس های پایتخت می شناسند در یکی از برج های همین خیابان زندگی می کند و کریم باقری هم در یکی از پنت هاوس های این خیابان ساکن است. خیابان بوکان را به پیش می رویم و سربالایی آن این امکان را به بیننده می دهد که نمای بهتری از برج های آن را ببیند. سازندگان این برج ها تلاش کرده اند از مصالح و منابع کم نگذارند و از بهترین شیرآلات خارجی و دستگیره های آب طلا داده شده استفاده کنند. کمی می ایستیم و آدرس پنت هاوس های عرضه شده برای فروش را بررسی می کنیم.
 
در سر راه یاسر، برج سفیر به شماره38 قرار دارد. پنت هاوس این برج 450مترمربع زیربنا و دور تا دور آن تراس است. مجهز به سونا، جکوزی، استخر، شیرینگ زباله، آسانسور حمل ماشین، در کددار، شیرآلات آب طلا و روف گاردن است. مالک قیمت فروش هر مترمربع آن را 15میلیون تومان اعلام کرده است. هنوز از سه راه یاسر دور نشده ایم که در خیابان محمودی یکم به پلاک38 می رسیم.

پنت هاوس این برج 350مترمربع زیربنا دارد و دوبلکس است. متراژ تراس آن 365مترمربع بوده و از میان تمامی امکانات و مزایای یک پنت هاوس فقط استخر و آسانسور حمل ماشین ندارد. مالک آن را به قیمت هر مترمربع 15میلیون تومان برای فروش عرضه کرده است. به خیابان بوکان بازمی گردیم و در انتهای آن به خیابان کوهسار پلاک 1+12 می رسیم. پنت هاوس این پلاک 600مترمربع زیربنا دارد و قیمت هر مترمربع آن 18میلیون تومان است.
 
از منطقه نیاوران به سوی کامرانیه می آییم. بالاتر از چهارراه کوه نور، برج رولکس قرار دارد که علی دایی، سرمربی تیم فوتبال پرسپولیس ساکن یکی از پنت هاوس های همین برج است. زیربنای این واحد1717 مترمربع و قیمت هر مترمربع آن بالغ بر 25میلیون تومان است. پنت هاوس دایی دارای استخر روی بام، سونا، جکوزی، آسانسور اختصاصی حمل ماشین به داخل واحد، آسانسور نفربر اختصاصی، دستگیره ها و شیرآلات آب طلا، سیستم سرمایشی و گرمایشی از کف، مبدل برق از انرژی خورشیدی، آشپزخانه مبله، سیستم ضدحریق، سیستم صوتی، زمین ورزشی و باغچه است.  کامرانیه را به سمت میدان تجریش و منطقه زعفرانیه ادامه مسیر می دهیم. ابتدا وارد خیابان فیروزکوه و سپس خیابان نیازاده می شویم.
 
نبش کوچه سپید به برج الگانس می رسیم. در طبقه14 این برج پنت هاوسی با زیربنای 950مترمربع ساخته شده که دور تا دور آن تراس است. این خانه سونا، جکوزی، استخر، شیرین زباله، آسانسور حمل ماشین، در کددار و روف گاردن دارد. قیمت پیشنهادی آن هم در هر مترمربع 19میلیون تومان است. چون به آدرس خیابان ولنجک نزدیک شده ایم، نرسیده به تله کابین، برج مروارید را می بینیم که طبقه26 آن پنت هاوس عرضه شده برای فروش با قیمت هر مترمربع 18میلیون تومان است.
 
این خانه فقط آسانسور حمل ماشین ندارد، ولی از دیگر امکانات مرسوم یک پنت هاوس بهره مند است.  هنوز 3 آدرس دیگر باقی مانده است. از مسیر بزرگراه چمران به منطقه الهیه می آییم. ابتدا در خیابان تختی، نبش بن بست نصیبی پلاک58، پنت هاوسی را می بینیم که 1200مترمربع زیربنا دارد. قیمت هر مترمربع آن 25میلیون تومان و دارای استخر روی بام، سونا، جکوزی، آسانسور اختصاصی حمل ماشین به داخل واحد، آسانسور نفربر اختصاصی، دستگیره ها و شیرآلات آب طلا، سیستم سرمایشی و گرمایشی از کف، مبدل برق از انرژی خورشیدی، آشپزخانه مبله، سیستم ضدحریق، سیستم صوتی، زمین ورزشی و باغچه است.
 
الهیه را به سمت پایین پشت سر می گذاریم، وارد خیابان فرشته(فیاضی) می شویم. کمی بعدتر به خیابان چناران و برج چناران می رسیم. طبقه20 این برج پنت هاوسی با تمامی امکانات به همراه زمین تنیس و پیست دوچرخه سواری قرار دارد که قیمت پیشنهادی هر مترمربع آن 30میلیون تومان اعلام شده است. از خیابان فرشته به سمت پایین برمی گردیم، عرض بزرگراه مدرس را طی می کنیم و در سراشیبی بلوار آفریقا وارد خیابان مریم می شویم. پلاک27 این خیابان پنت هاوسی با زیربنای 400مترمربع و 150مترمریع تراس دارد. این خانه جردنی به جز استخر و آسانسور حمل ماشین، از دیگر امکانات یک پنت هاوس برخوردار بوده و قیمت هر مترمربع آن به اظهار فروشنده 12میلیون تومان است.                                                    

با وجودی که بازار مسکن از تب و تاب خرید افتاده و کاهش قیمت‌ها را تجربه می کند اما بازهم قدرت خرید متقاضیان کمتر از نرخ آپارتمان‌ها به خصوص در شهر تهران است؛ به همین جهت خرید و فروش آپارتمان‌های کمتر از 40 متر به نسبت آپارتمان‌هایی با متراژ های بالاتر طرفداران بیشتری دارد.

براین اساس، افراد با پول کمتری وارد بازار می شوند و قدرت خرید آنها افزایش پیدا می‌کند اما به دلیل فضای کمی که این آپارتمان‌ها دارند ،برخی از خانواده‌های پرجمعیت ترجیح می‌دهند که آپارتمان خود را اجاره دهند و در واحد بزرگتر و منطقه پایین‌تری اجاره نشینی کنند.

البته برای برخی از این آپارتمان‌ها شرایط خاصی مانند بالکن و یا حیاط خلوت در نظرگرفته می‌شود تا فضای مسکونی این واحدها قدری دل‌بازتر باشد، همچنین برای این واحدها داشتن انباری نسبتا بزرگ بسیار ضروری است بنابراین باید برای خرید آپارتمان های کمتر از 40 متر، حتما به این نکته توجه داشت.

در واقع این فاکتورها بر قیمت نهایی آپارتمان‌های کوچک موثر است و در زمان فروش، مشتری بیشتری را جذب می‌کند اما باید توجه داشت که به دلیل رونق بیشتر خرید و فروش واحدهای کوچک، قیمت بیشتری هم به نسبت عرف منطقه‌ای برای آنها تعیین می‌شود.

البته در ماه های اخیر که خرید و فروش آپارتمان با رکود مواجه شده است، برخی از مالکان حاضر به کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند تا واحد خود را سریعتر به فروش برسانند بنابراین می‌توان در میان انبوه آگهی ها به مواردی هم برخورد کرد که قیمت‌های مناسبی به نسبت دیگر آپارتمان‌ها در یک منطقه دارند.

قیمت آپارتمان‌های کمتر از 40 مترمربع

براساس گزارش های میدانی، آپارتمانی 37 متری در نواب - بریانک، یکخوابه، طبقه اول و تکواحدی با شرایط 40 میلیون تومان نقد، 25 میلیون تومان رهن و 25 میلیون تومان وام به فروش می رسد و در تسلیحات آپارتمانی با همین متراژ، یک خوابه و نوساز با پارکینگ و انباری 170 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در خیابان پیروزی تاجری هم واحد دیگری به مساحت 37 مترمربع، نوساز با پارکینگ و انباری با قیمت 110میلیون تومان به فروش گذاشته شده است و در تهرانپارس واحدی 40 متری و یک خوابه با شرایط 25 میلیون تومان وام، 30 میلیون تومان رهن و 73 میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد.

همچنین آپارتمانی 38 متری در قصر الدشت - نبش هاشمی با انباری و پارکینگ و عمر 11ساله 120 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در نواب حق شناس هم واحدی با متراژ 40 مترمربع، نوساز با پارکینگ با شرایط 58 میلیون تومان نقد، 25 میلیون تومان رهن و 22 میلیون تومان وام به فروش می‌رسد.

واحد دیگری در خیابان نواب - صفدری هم با متراژ 36 مترمربع و عمر 4 ساله با قیمت 88 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است و در گلبرگ غربی، حیدری هم واحدی 37 متری و نوساز با پارکینگ 132 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

آپارتمانی در خیابان وحدت اسلامی به مساحت 40 مترمربع با عمر یکساله و انباری 118 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در منطقه نیروی هوایی واحدی به مساحت 40 متر مربع و عمر 12 ساله با 7 میلیون تومان وام و 142 میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد.

در خیابان تیردوقلو خیابان شهید مظاهری هم آپارتمانی با مساحت 31 مترمربع و یکخوابه با انباری 75 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در نارمک تسلیحات هم واحدی 30 متری با قیمت 115 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

برای آپارتمانی 37 متری در مرتضوی یادگاربا عمر 2 ساله و پارکینگ 111 میلیون تومان قیمت تعیین شده است و واحد دیگری در نیاوران - کاشانک به مساحت 39 مترمربع و یکخوابه با قیمت 300 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، در منطقه نامجو - محلوجیان آپارتمانی با مساحت 38 مترمربع باپارکینگ و پاسیو و عمر 13ساله، با قیمت متری 2 میلیون و 500 هزار تومان به فروش گذاشته شده است و آپارتمانی 40 متری در تجریش - دربند - گلابدره 130 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.                                                                                         

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی و هیات همراه، از بانک مسکن بازدید و با مدیر عامل، هیات مدیره و مدیران ارشد این بانک گفتگو کرد.

در جریان این بازدید، وزیر راه و شهرسازی پس از شنیدن سخنان مدیر عامل بانک مسکن در خصوص وضعیت منابع و مصارف و جایگاه این بانک در نظام بانکی کشور، طی سخنانی اظهار داشت: من همواره به بانک مسکن علاقه‌مند بوده‌ام و معتقدم این بانک تاکنون یکی از سالم‌ترین بانک‌های کشور بوده است. بانک مسکن براساس بنیان درست استوار شده و عملکرد مبهم، آمار و اطلاعات نادرست و اهداف و روش‌های متضاد نداشته است.

آخوندی به سابقه درخشان بانک مسکن در طول 75 سال خدمتگزاری به مردم اشاره کرد و افزود: به خاطر دارم در دهه هفتاد ترازنامه سود و زیان این بانک، همواره جزو نخستین بانک‌هایی بود که به تصویب می‌رسید و علاوه براین بانک مسکن اولین بانک در سیستم بانکی کشور بود که به تعهد بانکداری اسلامی عمل کرده و سود قطعی حساب‌ها را به سپرده‌گذاران پرداخت کرد.

وزیر راه و شهرسازی در ادامه سخنان خود تاکید کرد: در حوزه مسکن آنچه مهم است و نیاز به ساماندهی دارد، در دو حوزه بازار مالی مسکن و سیاست زمین است که هم در حوزه پول و هم در حوزه بازار سرمایه و پشتوانه‌های آن در بازار مسکن، سینرژی سیاست زمین و سیاست مالی است که می‌تواند تجهیز منابع پایدار و خوبی را با منفعت برای تمامی شهروندان ایجاد کند.

وی اضافه کرد: از منظر اقتصاد خرد، باید بتوانیم در تامین مالی اقتصاد خانوار و افزایش قدرت خرید مردم، نقش موثری ایفا کنیم که من همواره تاکید کرده‌ام که در حوزه مسکن باید بازار مالی مسکن شکل بگیرد و مهم‌ترین بازیگر آن هم بانک مسکن است که برای ایفای این نقش مهم، بانک مسکن باید مورد بازسازی ساختاری قرار گیرد.

آخوندی ادامه داد: با توجه به شرایط جدید، تنوع ابزارها و قوانین جدید، نقش امروز بانک مسکن در مقایسه با دهه 70 این بانک متفاوت است و البته این از اهمیت آن کم نمی‌کند. بانک مسکن باید در بخش مسکن بازارسازی کند. باید بتواند با انواع ابزارهای مالی و اوراق بهادار و در یک سیستم باز، در نقش مهم‌ترین بازیگر اصلی و تنظیم کننده بازار مسکن ظاهر شود.

وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: به دلیل تحمیل مسکن مهر به بانک مسکن توسط دولت، باید تعهد حمایت این بانک هم از طرف دولت انجام شود. من همواره در تمامی جلسات کارشناسی این بحث را مطرح می‌کنم که برای ایجاد پایداری در بازار، باید به تعهداتمان وفادار باشیم.

وی افزود: اگر دولت وظیفه‌ای را به بانک مسکن تحمیل کرده، مسئولیت آن هم بر عهده خود دولت است. امیدوارم در این زمینه بتوانیم در ستاد اقتصادی دولت به نتیجه برسیم.

آخوندی ادامه داد: من سال‌هاست که منتقد طرح مسکن مهر هستم ولی همواره گفته‌ام باید نسبت به تعهداتمان در چهارچوب قواعد، قوانین و قراردادها وفادار باشیم.

وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: فکر می‌کنم دولت با چهارچوب سخنان من موافق است، دولت نسبت به مسئولیت خود بی‌تفاوت نیست. ممکن است در این زمینه در روش‌ها اختلاف نظر وجود داشته باشد، اما اصول و نتیجه، یکی است که امیدوارم منجر به فعال‌سازی بازار مالی مسکن و ساختار بانک مسکن شود.

آخوندی در ادامه سخنان خود به رکود تورمی اقتصاد کشور اشاره کرد و گفت: به گفته اکثر اقتصاد‌دانان، در حال حاضر در وضعیت رکود تورمی هستیم و باید به نحوی این دوگانه را حل کنیم. نباید برای افزایش تورم به منابع بانک مرکزی و پول پرقدرت متکی باشیم. معتقدم بخش مسکن، یکی از بخش‌های پیشتاز برای خروج از این رکود است. باید بتوانیم با تلفیق سیاست زمین و سیاست بازار مالی مسکن، به مدل تامین مالی پایدار در بخش مسکن دست پیدا کنیم.

وی ادامه داد:‌ بانک مسکن در سال‌های پیش و پس از انقلاب همواره کارکردهای خوب و مثبتی داشته و همواره توانسته است با بنیان‌های خوبی که دارد، نقش موثری در خانه‌دار کردن مردم ایفا کند.

آخوندی تاکید کرد: با وجود رخداد بحران مسکن مهر برای بانک مسکن، قطعا بانک مسکن از این بحران با موفقیت عبور کرده و بانک قابل اتکایی خواهد بود.

وزیر راه و شهرسازی به سخنان وزیر امور اقتصادی و دارایی در خصوص بانک مسکن اشاره و تصریح کرد: بانک مسکن وضعیت خوبی دارد و طبق گفته وزیر اقتصاد، این بانک در زمره سودآورترین بانک‌هاست.

آخوندی ادامه داد: مطمئنم با همکاری بانک مسکن، بانک مرکزی و وزارت اقتصاد و دارایی و با صبر و حوصله و گفتگوهای کارشناسی دولت و بانک، از این مرحله سخت نیز عبور خواهیم کرد و من همواره از بانک مسکن حمایت می‌کنم.

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی شنبه هفته گذشته در حاشیه نشست ماهانه جامعه اسلامی مهندسین با انتقاد از طرح مسکن مهر، گفته بود: وضعیت کنونی بانک مسکن با استانداردهای بانکداری فاصله دارد و متاسفانه طرح مسکن مهر به نوعی بانک مسکن را گروگان گرفت تاجایی که این بانک سه برابر ظرفیت خود در مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده و تجدید ساختار مالی و افزایش سرمایه آن اجتناب ناپذیر است. براساس استانداردهای بانکداری، بانک مسکن ورشکسته شده است.

این اظهارات بلافاصله با واکنش بانک مرکزی و وزارت امور اقتصادی و دارایی مواجه شد و علی طیب نیا در حاشیه جلسه شورای گفتگوی دولت و بخش خصوصی با تاکید بر اینکه ورود بانک مسکن به طرح مهر منجر به سودآورتر شدن این بانک شده است، گفته بود: بانک مسکن در طرح مهر سودآوری مناسبی داشته است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، در همین حال، بانک مرکزی هم در اطلاعیه ای اعلام کرده بود: بانک مسکن از ثبات و استحکام مالی قابل قبولی برخوردار است.                                                                                                                

مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه بانوان حق نشان دادن واحد مسکونی در آژانس‌های املاک را ندارند، افزود: طی بخشنامه که از سوی اتحادیه مشاوران املاک کشوری صادر شده بانوان حق مشاوره و نشان‌ دادن واحد مسکونی به مرد را ندارند.

وی در ادامه افزود: بسیاری از پروانه‌های صادر‌شده برای مشاوران املاک مربوط به بانوان است و این بانوان باید حتما یک مباشر مرد برای راهنمایی آقایان در مشاور املاک خود داشته باشد.

خسروی در ادامه اظهار داشت: درصورتی که متقاضی برای واحد مسکونی خانم باشد بانوان این آژانس املاک می‌توانند واحد مسکونی را نشان دهند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری با اشاره به اینکه آزادشدن خرید و فروش مسکن مهر در افزایش قیمت تأثیری ندارد، افزود: مالکیت محترم است و متقاضیان می‌توانند واحد مسکونی مهر خود را واگذار کنند.

خسروی در ادامه توضیح داد: پیش از اعلام رسمی وزیر راه و شهرسازی مبنی برآزادسازی خرید و فروش مسکن مهر بسیاری از متقاضیان به صورت قولنامه‌ای اقدام به فروش و یا خرید واحد خود می‌کردند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، وی خاطرنشان کرد: با آزادسازی خرید و فروش مسکن در قیمت‌ها تغییری نخواهد کرد.