ساخت مسکن به 2 برابر افزایش یافت

طی سالهای 69 تا 91 بالغ بر 8.3 میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری کشور احداث شده است.

ستون امروز نبض بازار تعدادی از فایل‌های پیش فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را معرفی کرده است.

هنوز جا برای چانه‌زنی و کاهش قیمت است

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش 22 درصدی قیمت مسکن در سال جاری خبر داد و گفت: هنوز جای چانه‌زنی و کاهش قیمت مسکن در بازار وجود دارد.

مصطفی قلی‌خسروی با اشاره به بازار مسکن در فصل پاییز امسال گفت: علاوه بر حذف حباب 20 درصدی از بازار مسکن، قیمت مسکن در فصل پاییز دو درصد دیگر کاهش یافته است.

به گفته هنوز جای چانه‌زنی و کاهش قیمت مسکن در بازار وجود دارد.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان این‌که تا پایان سال رونق وارد بازار مسکن می‌شود، اظهار کرد: تا پایان سال خرید و فروش مسکن رونق می‌گیرد اما این رونق به منزله‌ افزایش قیمت نیست.

قلی‌خسروی افزود: قیمت مسکن در حال حرکت به سمت ثبات قیمتی است و این ثبات اقتصادی تاثیر‌ گرفته از ثبات اقتصادی کشور است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، اکثر کارشناسان مسکن نیز بر این باورند که از ابتدای امسال رکود وارد بازار مسکن شده و از فصل پاییز نیز کمی رونق به این بازار آمده است اما این رونق نشان از افزایش قیمت نیست بلکه با کاهش قیمت همراه است و این روند کاهشی قیمت همچنان ادامه دارد.

طرح ارایه شده از سوی دولت بابت «پرداخت 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در سال 95» باعث شده است تا متقاضیان در بازار مسکن، به طرح فوق انتقاد کنند.

برخی از متقاضیان واحد‌های مسکونی مهر پردیس پس از انعقاد قرارداد متوجه شدند که بنای مفید واحدهای مسکونی آنها 10 متر کاهش یافته است.

به گزارش اقتصاد آنلاین، قیمت رهن و اجاره های میلیونی انواع واحدهای مسکونی در متراژ و سن ساخت متفاوت در مناطق مختلف شهر تهران به شرح جدول زیر است؛

اعضای شورای شهر: کمی تا قسمتی شاید!

بحث فروش تراکم ساخت توسط شهرداری در تهران، از زمان شهرداری کرباسچی تا امروز مطرح بوده، حالا ساز و کار تصویب در کمیسیون ماده 5، باعث صدور پروانه ساخت می شود، مسئله ای که شورای عالی مسکن و شهرسازی و دیوان عدالت اداری روی آن حساسند

برخی می گویند هیچ و برخی می گویند آنقدر زیاد است که از حساب و کتاب خارج شده، ظاهرا باز هم شورای شهر تهران، درباره فروش تراکم در شهرداری پایتخت، دو گروه شده، کسانی که سفید سفید می بینند و می گویند شهرداری هیچ تراکمی نمی فروشد و کسانی که سیاه سیاه می بینند: آنقدر زیاد است که نمی دانیم.

اما فروش تراکم که آنقدر درباره اش بحث می شود چیست؟ با نگاهی به طرح تفصیلی شهر تهران که قرار است تمامی فعالیت های عمران شهری را در این کلانشهر، رصد و تعیین تکلیف کند، می شود گفت فروش تراکم یعنی اجازه ساخت و ساز در زمین های شهر تهران، بیش از آنچه در طرح تفصیلی تکلیف شده است.

حالا این بماند که شورای عالی معماری و شهرسازی در دولت قبلی تصویب کرده بود تمام مناطق و پهنه های شهر تهران، مجازند دو طبقه بیش از آنچه طرح تفصیلی تکلیف کرده، ساختمان‌های خود را بالا ببرند. به جز این نکته، راه‌های فراوانی وجود دارد که طرح تفصیلی شهر تهران، تبدیل به کاغذهایی شود که برای گذاشتن داخل کشوی میزها، به درد می خورد. یکی از این راهکارها، بردن پرونده های مربوط به بلندمرتبه سازی، در کمیسیون ماده 5 است که شهردار تهران، رئیس آن شمرده می شود. یکی از مصوبات چالش برانگیز این کمیسیون، دو روز پیش، لغو شد. مصوبه ای که به بابک زنجانی اجازه می داد در پهنه ای که ساختمانها باید حداکثر دارای 7 طبقه باشند (با احتساب آن دو طبقه مرحمتی شورای عالی شهرسازی و معماری دوره پیش؛ 9 طبقه) دست به ساختن برجی به ارتفاع 38 طبقه بزند.

البته مصوبه دیگری از کمیسیون ماده 5، نیز توسط یک نهاد قضایی لغو شد. دیوان عدالت اداری، باز هم مصوبه این کمیسیون درباره ساخت و ساز در پهنه green یا فضای سبز باغ معنوی جمشیدیه را باطل کرد تا باز هم اعتبار قانونی احکام این کمیسیون، مورد اعتراض نهاد قانونی بالاتر قرار گیرد.

ولی در این بین رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر که نماینده قانونی این نهاد در شورای عالی معماری است، معتقد است باز هم باید مصوبات کمیسیون ماده 5، توسط شورای عالی معماری و شهرسازی مورد بررسی قرار می گیرد و باز هم مجوزهای تراکم سازی، لغو می شود. محمد سالاری درباره اینکه چه میزان مجوز تراکم سازی در اختیار مردم قرار دارد و آیا مشابه مجوز برج سازی در خیابان ایران زمین، باز هم مجوز در اختیار بساز و بفروشها وجود دارد، فقط این توضیح را میدهد: "نمی دانیم چه میزان از این مجوزها در دست مردم است، ولی بنا داریم در شورای شهر با همکاری مناطق شهرداری، تمام این مجوزها را مجددا بررسی کنیم."

120 میلیون متر مربع مجوز ساخت در 6 سال

شاید تنها عددی که درباره میزان واگذاری مجوز ساخت از سوی شهرداری به مردم، ارائه شده، حرفی است که رئیس شورای عالی استانها در دوره قبلی زد. چمران در پاسخ به سئوالی درباره میزان واگذاری مجوز ساخت و ساز به مردم گفت: "در زمان شورای سوم 120 میلیون متر مربع مجوز ساخت به مردم داده شده است."

با این حال، مهمترین منتقدی که فروش تراکم در شورای شهر تاکنون به خود دیده، حمزه شکیب است. رئیس سابق کمیسیون عمران شهری شورا بارها در صحن علنی این نهاد مردمی، خطاب به شهرداری گفت: درباره فروش تراکم به شورای شهر پاسخ دهید.

حسن بیادی، نایب رئیس سابق شورای شهر نیز در صحن علنی شورا، بارها به شهرداری تذکر داده بود که فروش ساخت و سازهای متراکم با تراکم بیش از 180 درصد، در مناطقی از شهر ادامه دارد که حتی این مناطق، خارج از محدوده شهری پایتخت است. با این وجود باز هم شهرداری تهران، پاسخی به این انتقادات نداد.

تاکنون هیچ یک از کارشناسان شهری و حتی اعضای شورای شهر نتوانسته اند به تفکیک، تعیین کنند از میانگین واگذاری سالانه 20 میلیون متر مربع مجوز ساخت و ساز در تهران، چه میزان، بیشتر از حد تعیین شده در طرح تفصیلی است.

تنها در این بین، یکی از مسئولان ارشد شهرداری در پاسخ به خبرآنلاین، سرنخی درباره تغییرات طرح تفصیلی می دهد. قائمی فرد، رییس مرکز فناوری اطلاعات و ارتباطات شهرداری تهران، درباره تغییراتی که طرح تفصیلی تهران از سال گذشته تاکنون داشته، اعلام کرد: "این طرح 17 بار مورد بازنگری و بازبینی قرار گرفت که 12 بار آن، به صورت تغییرات کلی بود."

هر چند معنی "تغییرات کلی در طرح تفصیلی تهران" به صورت شفاف مشخص نیست، ولی بسیاری از تغییراتی که درباره تراکم فروشی، تغییر کاربری اراضی از فضای سبز به مسکونی یا از کاربری مسکونی به اداری و تجاری می شود، در طرح تفصیلی 12 بار بازنگری شده امروز تهران، وارد شده است.

کمیسیونی به نام ماده 5 شهرداری

شهرداری، مطابق قانون، دارای کمیسیونهای مختلفی است که می تواند در طرحهای مختلف شهری، تغییراتی را به صورت قانونی، اعمال کنند. یکی از این کمیسیون، کمیسیون ماده 100 است که در مناطق مختلف تهران، دارای اختیار قانونی برای تغییر در میزان تراکم ساخت و ساز یا دادن مجوزهای بلند مرتبه سازی است. مرتضی طلایی، نایب رئیس شورای شهر تهران درباره عملکرد این کمیسیون، به روزنامه خبر می گوید: "میزان دقیقی از تغییراتی که کمیسیون ماده 100 در ساخت و سازها انجام می دهد در دست نیست. روند این تغییرات را در دوره قبل که شخصا عضو کمیسیون بودم می توانستم اندازه گیری کنم. درصد قابل توجهی نبود و تصور می کنیم هنوز هم درصد قابل توجهی از تغییرات را این کمیسیون، تصویب نکند."

با این وجود، محمد سالاری، رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر معتقد است برخی دیگر از کمیسیونها که به نام کمیسیون معماری و شهرسازی در شهرداری مناطق حضور دارند، دست کم 7 هزار مورد تغییرات را در قالب "تدقیق در طرح تفصیلی" اعمال کرده اند که البته میزان قابل توجهی است.

سالاری دراین باره به روزنامه خبر می گوید: "عملکرد این کمیسیونها به حدی نادرست است که عملا طرح تفصیلی تهران را از انتفاع انداخته و هیچ فایده ای به جز تحصیل درآمد برای شهرداری ندارند. باید در شورای شهر کاری کنیم رویکرد درآمدزایی برای کمیسیونهای شهرداری، از بین برود و به جای آن، به مصالح درازمدت شهر فکر کنند."

بر خلاف او، مرتضی طلایی، نایب رئیس شورای شهر، معتقد است کمیسیون های شهرداری از جمله کمیسیون ماده 100 و کمیسیون بحث برانگیز ماده5، رویکرد افزایش درآمد برای شهرداری از محل فروش عوارض تراکم، ندارند. او به خبر می گوید: "ما قبول نداریم کمیسیون ماده 5 با تغییر در کاربریها و صدور مجوز تراکم سازی به دنبال ایجاد درآمد افزایی برای شهرداری باشد. چون یک نفر از شهرداری در این کمیسیون حضور دارد و آن هم شهردار تهران است. تمام اعضای این کمیسیون از دستگاه های دیگر هستند. دلیلی ندارد دستگاه های دیگری مانند وزارت مسکن و شهر سازی، به چیزی رای دهند که برای شهرداری درآمدزایی شود."

او البته توپ را به زمین دولت سابق می اندازد و درباره ساخت و ساز متراکم و بلندمرتبه سازی و تغییر کاربری زمینهای در اختیار دولت، در دوره قبلی، مسئله مهمی را مطرح می کند: "در زمان تصویب طرح جامع شهر تهران، با نظر رئیس جمهور وقت، ظرفیتی اضافه شد و کاربری اراضی دولتی به کاربری خدماتی و تجاری، تغییر پیدا کند. متاسفانه این تغییر اعمال شد و برخی از بلندمرتبه سازیها، محصول این تغییرات است."

طلایی البته قبول دارد در شهرداریهای مناطق، تخلفاتی برای صدور پروانه ساخت بلندمرتبه و متراکم صورت می گیرد: "وظیفه کمیسیون ماده 100 رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز است. سئوال اینجاست که این تخلفات را نمی شود جلویش را گرفت؟ می گوییم می شود. سئوال دیگر این است که آیا این تخلفات در مقابل دیدگان شهرداری انجام می گیرد؟ جواب می دهیم این قبیل سواستفاده ها هست و کسی نمی تواند منکر شود چنین سواستفاده هایی که سرانجام آن، افزایش ساخت و ساز و ارتفاع در شهر است، وجود دارد ولی میزان آن را هم نمی دانیم. ما حتی نمی دانیم میزان درآمد کمیسیون ماده 5 برای شهرداری چقدر است."

آخرین خبری که از درآمدزایی کمیسیون ماده 5 به ریاست شهرداری تهران درباره درآمد یکی از مصوبات آن، منتشر شد، درآمد 40 میلیون دلاری شهرداری تهران از فروش تراکم ساخت به برج خیابان ایران زمین بود که فعلا، لغو شده است.

نرخ اجاره‌بها در برخی از محله‌های تهران

با وجود کاهش قیمت ها در بازار خرید و فروش، اجاره بها کاهش زیادی نداشته است اما ادامه ثبات قیمت‌ها در بازار خرید و فروش می‌تواند نرخ اجاره را هم در سال آینده با ثبات بیشتری همراه کند.

به تازگی در استان البرز تعداد محدودی از واحدهای تجاری و اداری (27 واحد تجاری و 5 واحد اداری) در دو مجتمع مرکز خرید برای مزایده عمومی، معرفی شده است.

یکی از امتیازهای این مزایده فروش شرایطی واحدها است که شرایط خرید را برای متقاضیان آسان کرده است. طبق گفته مشاور فروش واحدهای مذکور، خریداران 50 درصد از ارزش واحد مورد نظر را به طور نقدی و مابقی مبلغ باقیمانده را یکساله با دو دوره 6 ماهه، پرداخت خواهند کرد. این دو مرکز خرید از امکاناتی همچون پله برقی، آسانسور شیشه‌ای نفربر و باربر برخوردار است و همچنین محوطه‌سازی هم برای پارکینگ مهیا شده است.
البته تعداد پارکینگی که برای واحدهای اداری و تجاری مزایده در نظر گرفته‌اند، برابر نیست و تعداد پارکینگ‌ها کمتر از واحدهای قابل مزایده است. علاوه براین قیمت پارکینگ از قیمت واحدها جدا در نظر گرفته شده است و قیمت پیشنهادی فروش پارکینگ بین 30 تا 32 میلیون تومان تعیین شده است که بازه قیمتی مربوط به دو مرکز خرید است.
بازه قیمتی هر متر مربع واحدهای تجاری و اداری یکی از این مراکز خرید بین 9 میلیون و 900 هزار تومان تا 21 میلیون و 800 هزار تومان عنوان شده است. همچنین 3 میلیون و 500 هزار تومان به عنوان کمترین نرخ پیشنهادی فروش و 20 هزار و 400 هزار تومان به عنوان بالاترین نرخ پیشنهادی فروش، مربوط به بازه قیمتی واحدهای تجاری دیگر مرکز خرید است. به برندگان مزایده تذکر داده شده است که آنها حق فروش و واگذاری واحد تجاری را تحت هیچ شرایطی اعم از رسمی و غیررسمی، وکالتی، قولنامه‌ای و غیره تا زمان تسویه حساب نهایی با مالک مجتمع را ندارند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، روز گذشته به متقاضیان بازار مسکن تاکید کرد : متقاضیان مصرفی، خرید از بازار مسکن را به ماه‌های آتی منتقل نکنند، زیرا ...

اگرچه چشم‌‌اندازی برای افزایش قیمت‌ مسکن در کوتاه ‌مدت وجود ندارد، اما خریدهای شب ‌عید و رونق حاصل از معاملات در آن زمان، امکان چانه‌زنی با فروشنده‌ها و در نتیجه خرید با قیمت‌ مناسب را دشوارخواهد کرد.

 از سوی دیگر بسیاری از بنگاهداران فعال در بازار مسکن هم معتقدند که اگر فروشنده‌ها با مراجعه خریداران به بازار مسکن قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای خود را تغییر دهند دچار ریسک بزرگی شده‌اند، چراکه متقاضیان مسکن طی این مدت، روند کاهش قیمت‌های فروش را دنبال می‌کردند و با افزایش هر چند جزیی و یکباره واحدهای فروشی به طمع فروشنده‌ها پی‌خواهند برد و خیلی زود از خرید واحد مورد نظر منصرف خواهند شد. به گزارش دنیای اقتصاد، اما برای اطمینان خاطر بیشتر، اکثر مشاوران املاک اکنون و ماه آینده را مناسب برای ورود به بازار خرید اعلام می‌کنند.

                               

مردم با 30 میلیون تومان 5 ساله خانه‌دار می‌شوند

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه طرح ما این است که مردم در یک دوره 3 تا 5 ساله با حدود 25 تا 30 میلیون تومان آورده خانه دار شوند، گفت: حق خرید و فروش مسکن مهر برای خریداران تا چند هفته آینده آزاد می‌شود.

19 روز پس از یکصدمین روز عمر دولت تدبیر و امید وزیر راه و شهرسازی مهمان برنامه نگاه یک بود و عملکرد وزارتخانه متبوعش را در حوزه های مسکن و حمل ونقل تشریح کرد.

عباس آخوندی سخنانش را با انتقاد از سیاست های هشت سال اخیر در بخش مسکن آغاز کرد و با بیان این که مسئله ای که در 100 روز فعالیت دولت یازدهم با آن مواجه بودیم یک سری برگشت های بنیادی است از برنامه های اجرا شده در راستای اصل 44 قانون اساسی، سهام عدالت، توزیع یارانه ها و سیاست مسکن مهر به شدت انتقاد کرد.

وی با اشاره به این که نتیجه اقداماتی که از سال 84 اجرا شد وابستگی مردم به دولت، افزایش تورم و کاهش تولید بود، اظهار کرد: تا پیش از اجرای طرح مسکن مهر سالانه 60 میلیون مترمربع ساختمان ساخته می شد و مردم می توانستند خانه مورد نیاز خود را از بازار تهیه کنند و عمده سیاست ها در جهت توانمندی مردم بود.

وزیر راه و شهرسازی با طرح این پرسش که با اجرای طرح مسکن مهر چه اتفاقی افتاد، گفت: مسکن مهر 8500 هکتار به محدوده شهرها افزود و جمعیت تهران به مرز غیرقابل قبولی رسید. شهر پرند برای 130 هزار نفر طراحی شده بود که با یک مصوبه به 700 هزار نفر  افزایش یافت. شهرهای پردیس و هشتگرد نیز برای جمعیت 170 و 160 هزار نفر طراحی شده بودند، اما این دو شهر نیز با یک مصوبه به 400 و 600 هزار نفر جمعیت افزایش یافتند.

آخوندی با بیان این که این داستان به ظاهر به نفع مردم بود، یادآور شد: در مسکن مهر تمرکز بر گروه های 1، 2 و 3 بود در حالی که سیاست ها به درد این گروه ها نمی خورد و در نهایت به عدم تعادل در مسکن و حوزه شهری دامن زد.

وی تاکید کرد: این حرف ها را از این جهت مطرح می کنیم تا با همدیگر برای نجات کلانشهر ها فکری بکنیم. دولت مجبور است یک سری حقایق را با مردم مطرح کند و نمی توانیم بدون گفتن این حقایق تغییر مسیر دهیم.

وی در واکنش به سخنان مجری برنامه مبنی بر این که رئیس جمهوری در کارزار انتخاباتی در باره مسکن مهر گفته بود اصل این طرح خوب بوده و مورد بازنگری قرار می گیرد، گفت: برنامه من این است که کل مسکن را ببینم و باید برای کل مردم مسکن را در نظر بگیریم. اولین مشکل من این بود.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این که باید کاری را انجام دهیم که همه مردم قدرت خرید مسکن را پیدا کنند، افزود: دولت نباید در قیمت گذاری و تولید مسکن دخالت کند و برنامه های اقتصاد کلان و خرد به گونه اجرا شودکه یک قدرت خرید با پس انداز 5 تا 6 برابر شود.

*پرداخت وام 100 میلیونی توسط صندوق های پس انداز

آخوندی  در ادامه با اشاره به پرداخت تسهیلات در قالب طرح مسکن مهر گفت: آیا با 20 میلیون تومان می توان خانه خرید. یکی از برنامه هایم این است که در قالب صندوق های پس انداز مسکن بیش از 100 میلیون وام به مردم پرداخت شود.

وی درباره رایزنی برای افزایش تسهیلات مسکن مهر با بانک مرکزی گفت: در این باره رایزنی نکرده ام و درباره کل برنامه مسکن با بانک مرکزی صحبت کردیم. ایده من این است که خانه ای با سلیقه خودم برای 2 میلیون نفر بسازم یا این که 2 میلیون نفر با سلیقه خودشان خانه بسازند.

وزیر راه و شهرسازی با بیان این که گروه هایی را مامور به روزرسانی طرح جامع مسکن کرده ام، بیان کرد: بر این اساس مدل های مالی، فنی و مهندسی برای اقشار مختلف جامعه تهیه می شود که امیدواریم تا پایان سال این کار انجام شود.

*در یک جلسه یک طبقه روی شهر تهران گذاشته شد

سیاست های شهرداری تهران نیز از انتقادهای آخوندی در امان نماند و وی در بخشی از برنامه دیشب نگاه یک به التماس کارشناسان در خصوص یکی از تصمیمات شهرداری پایتخت اشاره کرد.

وی در این باره اظهار کرد: 9 اردیبهشت سال گذشته در یک جلسه شهرداری یک طبقه روی شهر تهران گذاشته شد. سوم اردیبهشت کارشناسان آن زمان یک نامه خواندنی نوشتند و التماس کردند که این کار را نکنند چراکه تهران با مشکل مواجه می شود.

آخوندی ادامه داد: جمعیت پذیری تهران به بالای 12 میلیون نفر رسیده است، اما مگر می شود با توجه به وضعیت ترافیک، آلودگی و تامین آب این گونه شهر را اداره کرد. باید از مردم پرسیده شود آیا دوست دارید این روند ادامه پیدا کند. کسی با مردم این گونه با صراحت صحبت نکرده است.

به گفته وزیر راه و شهرسازی، با مصوبه کمیسیون ماده 5 حدود 500 هزار مترمربع از باغات تهران از بین رفته است.

*ساخت مسکن در شعاع 150 تا 200 کیلومتری شهرها

آخوندی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به این که وقت آن رسیده که با مردم گفت وگو کنیم، اظهار کرد: اولین اتفاق جلوگیری از توسعه شهرهاست و جمعیت و اشتغال باید به سمت شهرهای متوسط رفته و از بارگذاری جمعیت در شهرهای بزرگ خودار شود. بنابراین مسکن باید در فاصله 150 تا 200 کیلومتری شهرا ساخته شود.

*صندوق های پس انداز برای خانه دار کردن مردم

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه راه اندازی صندوق های پس انداز گفت: در هشت سال گذشته کسی نگفت اگر می خواهید خانه دار شوید باید پس انداز کنند. در حال حاضر دوستان در حال تهیه طرح صندوق های پس انداز مسکن هستند که در قالب آنها در مدت 3 تا 5 سال مردم می توانند با پس انداز 25 تا 30 میلیون تومان خانه دار شوند.

آخوندی با اشاره به راه اندازی صندوق های املاک و مستغلات درباره اخذ مالیات از خانه های خالی اظهار کرد: حتما باید در اولین خرید خانه مالیات های به شدت کاهش یافته و در حد صفر باشد، اما در خریدهای دوم، شوم، چهارم و... باید مالیات ها افزایش یابد.

وی با اشاره به آمار مرکز آمار ایران مبنی بر وجود 450 هزار واحد مسکونی خالی در تهران، تصریح کرد: مالیت تصاعدی داستان سوداگری را پایان می دهد.

*معاملات مسکن مهر آزاد می شود

وزیر راه و شهرسازی  در ادامه گفت: گفته می شود مردم حق خرید و فروش مسکن مهر را ندارند، چرا حق فروش را ندارند باید مسکن مهر خود را تبدیل به احسن کنند. اعتقادی به بگیر و ببیند ندارم و به همین منظور تا چند هفته آینده بخشنامه آزاد شدن معاملات مسکن مهر را صادر می کنم.

*20 هزار مسکن مهر آماده افتتاح است

آخوندی  با بیان این که 1.2 میلیون واحد مسکن مهر تحویل شده و 800 تا 900 هزار واحد آن باقیمانده است، تصریح کرد: در حال حاضر 20 هزار واحد آماده عرضه است و در 100 روز عمر دولت یازدهم 1600 میلیارد تومان تسهیلات به پروژه های مسکن مهر تخصیص یافته است. همچنین در این مدت 60 هزار واحد مسکن مهر به مرحله نازک کاری رسیده اند.

وی با تاکید بر این که تا پایان سال آینده بیش از 80 درصد واحدهای مسکن مهر تحویل متقاضیان خواهد شد، افزود: گروهی در وزارتخانه مامور مستندسازی تمام پروژه های مسکن مهر شده اند و باید گفت این طرح مهمان 5 دولت آینده خواهد بود.

وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به پرسش یکی از بینندگان برنامه گفت: با بنیاد شهید توافق کردیم در هر کجای ایران که اعلام کنند خانه را با قیمت  های دولتی در اختیار جانبازان قرار خواهیم داد.

*ارزش 200 هزار میلیارد تومانی راه های کشور

بخش دوم برنامه نگاه یک به حوزه حمل ونقل اختصاص داشت. وزیر راه و شهرسازی با بیان این که ارزش راه های موجود کشور 200 هزار میلیارد تومان است، گفت: نگهداری راه ها و تجهیز آنها به سیستم های کنترلی الکترونیک دو برنامه ما در این بخش خواهد بود.

آخوندی با بیان این که حمل ونقل یک صنعت ملی است و وابستگی آن به خارج بسیار اندک است، اظهار کرد: با توجه به شرایط تنگنای بودجه کشور باید برای تامین مالی یک نگاه بیرونی داشته باشیم و از فاینانس برای پروگه های حمل ونقل استفاده کنیم.

وی با اشاره به این که اظهارات در این خصوص که درآمدهای ناشی از ترانزیت با درآمدهای نفتی برابری می کند اغراق آمیز است، گفت: هم اکنون سالانه 12 تا 13 میلیون تن بار ترانزیت می شود و ظرفیت بنادر 186 میلیون تن است که از این ظرفیت 140 میلیون تن استفاده می شود.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: با توجه به این که 40 میلیون تن ظرفیت خالی در بنادر داریم در بهترین حالت ممکن ظرفیت ترانزیت کشور بیش از 50 میلیون تن در سال نخواهد بود.

به گفته آخوندی، هدفگذاری برای افزایش 20 میلیون تنی ظرفیت ترانزیت تا سال 96 محقق خواهد شد.

وی با بیان این که ظرفیت حمل مسافر از طریق شبکه ریلی باید از 27 میلیون نفر تا سال 96 به 40 میلیون نفر افزایش یابد، افزود: همچنین ظرفیت 34 میلیون تنی حمل بار تا سال 96 باید به 64 میلیون تن افزایش یابد.

*برقی کردن خط آهن تهران-مشهد هنوز شروع نشده است

وزیر راه و شهرسازی در ادامه با بیان این که برقی کردن راه آهن تهران-مشهد هنوز آغاز نشده است، گفت: با توجه به حجم بالای اعتبارات مورد نیاز، این پروژه باید با فاینانس خارجی انجام شود و اعتبار مورد نیاز آن حدود میلیارد دلار است.فکرهایی برای فاینانسور این پروژه داریم.

آخوندی در خصوص آزادراه افسانه ای تهران-شمال نیز اظهار کرد: این پروژه کاملا نامتوازن است، اگر قطعه یک این آزادراه به اتمام برسد ایجاد مشکل می کند. دو راه حل برای این کار مد نظر است؛ یکی آن که همزمان با ساخت قطعه یک که در حال حاضر حدود 45 درصد پیشرفت فیزیکی دارد افزایش ظرفیت جاده موجود تهران-شمال نیز انجام شود. دیگری این که پس از اتمام قطعه یک بهره برداری از آن را انجام ندهیم و همزمان با ساخت قطعات 2 و 3 که پیشرفت فیزیک ندارند از این قطعه استفاده شود.

وی با بیان این که قطعه یک 2.5 سیاله تمام می شود، تصریح کرد:مشکل ما در آزادراه تهران-شمال اعداد بزرگ مقیاس برای اعتبارت است.

وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره به این که بر اساس قانون برنامه پنجم توسعه فرودگاه امام باید به یک شهر تبدیل شود، خاطرنشان کرد: این شهر فرودگاهی به سیستم های جاده ای ریلی وصل می شود و یک بندر خشک در اطراف تهران داریم که در آن حمل ونقل ترکیبی خواهیم داشت.

آخوندی با اشاره به این که موافق تفکیک پرواز حجاج نیستم، بیان کرد: تفاوتی بین حجاج و سایر مسافران حمل ونقل هوایی نیست.

*میکروب ها ایجاد مزاحمت می کنند

وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به پرسش مجری برنامه در خصوص وضعیت نوسازی ناوگان هوایی به توافق اخیر ژنو اشاره کرد و افزود: وقتی رخم کهنه ای می خواهد ترمیم شود خیلی از میکروب ها مانند صهیونیست ها و القاعده ایجاد مزاحمت می کنند و آمریکا نیز تحت فشار صهیونیست ها این کار (تحریم 19 نفر) را انجام داد.

آخوندی با بیان این که به حرف آنها (آمریکا) اعماد نمی کنیم، گفت: باید به دنبال منافع ملی باشیم و به این فراز و نشیب ها واکنش نشان ندهیم. خیلی بدبین نیستم و اگر به جایی برسیم بیش از 100 هواپیمای زمینگیر ناوگان هوایی از طریق تامین قطعه عملیاتی می شوند.

وی ادعای رویترز مبنی بر مذاکره ایران برای خرید 400 فروند هواپیما را تایید نکرد.

به گزارش تسنیم، آخوندی در پایان اظهار کرد: دوست دارم با مردم صادق باشم، شاید حرف من تلخ و پذیرش آن سخت باشد، اما کسانیکه حرف هایی در خصوص ساخت مسکن زدند به بن بست رسیدند و در مجموع باید فضا را برای زندگی بهتر فراهم کنیم.

به گزارش اقتصاد آنلاین، قیمت رهن و اجاره های میلیونی انواع واحدهای مسکونی در متراژ و سن ساخت متفاوت در مناطق مختلف شهر تهران به شرح جدول زیر است؛

وزیر راه و شهرسازی با بیان دلایل 3 گانه وقوع رکود تورمی در اقتصاد کشور گفت: ارزش مسکن مهر بیش از 100 هزارمیلیاردتومان و ارزش سهام عدالت نیز حدود 90 هزارمیلیاردتومان است.

عباس آخوندی در نخستین همایش بانکداری سرمایه گذاری و صنعت اوراق بهادار با تاکید بر اینکه حدود 40 درصد بنگاه های بزرگ غیرشفاف مدیریت می شوند گفت: باید سرمایه ها به بخش واقعی اقتصاد برگردند و تولید ناخالص ملی رشد یابد.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه صنعت بانکداری و سرمایه گذاری در 10 سال گذشته رشد کرده است ابراز امیدواری کرد که این صنعت توسعه یابد. آخوندی با اشاره به اهمیت نقش بانک سرمایه گذاری در اقتصاد هر کشور گفت: در حال حاضر اقتصاد کشور در وضعیت رکود تورمی قرار دارد که سه دلیل را برای این امر می توان بیان کرد.

وی تصریح کرد: افزایش نقدینگی به ویژه پول پرقدرت از سوی بانک مرکزی، تخصیص ناصحیح منابع و افزایش هزینه مبادله؛ سه دلیلی است که برای ایجاد رکود تورمی بیان می شود. وی با اشاره به اینکه نتیجه رکود تورمی این است که اقتصاد در وضعیت نامناسبی قرار دارد، خاطرنشان کرد: از لحاظ حسابداری اقتصاد اوضاع خوبی دارد، اما از لحاظ عملی وضعیت سخت و رشد منفی اقتصادی را ایجاد کرده است.

وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: باید سرمایه ها به بخش واقعی اقتصاد برگردند و تولید ناخالص ملی را رشد داد. آخوندی با بیان اینکه 40 درصد بنگاه های بزرگ غیرشفاف مدیریت می شوند ابراز داشت: در حال حاضر بیش از 100 هزار میلیارد تومان از منابع دولت عرضه شده و حدود 40 تا 50 هزار میلیارد تومان باقیمانده است و پس از آن دولت بنگاهی برای عرضه در بازار سرمایه ندارد.

آخوندی با اشاره به مشکلات خصوصی سازی افزود: یکی از بزرگترین مشکلات در روند خصوصی‌سازی این بود که بنگاه‌ها از طریق بانک‌های سرمایه‌گذاری فرآیند را طی نمی‌کنند. وی انتقال سرمایه ها از سفته بازی به بخش واقعی اقتصاد را به فال نیک گرفت و اظهارداشت: در زمانی که بحث سیاست‌های کلی اصل 44 و ابلاغ آن توسط مقام معظم رهبری مطرح شد، به فاصله کوتاهی پیشنهاد سهام عدالت هم ارائه شد.

وی با بیان اینکه اقتصاددانان باید نظارت زیادی بر دولت داشته باشند گفت:‌ هر چند که خودمان اکنون در دولت هستیم اما سلامت اقتصاد کشور نیازمند آن است که مرتبا عملکردش از سوی رسانه‌ها، نخبگان و سیاستمداران مورد نقد جدی قرار بگیرد.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به راهکارهای موجود برای تغییر شرایط فعلی اقتصاد گفت: کنترل رشد نقدینگی از طریق مهار رشد پایه تولید اقدامی است که باید مورد توجه قرار گیرد و از طرف دیگر باید سرعت گردشگری پول در اقتصاد افزایش یابد.

آخوندی ادامه داد: در صورتی که بتوان سرعت گردش پول را افزایش داد بدون رشد پایه پولی نقدینگی افزایش می‌یابد و امکان تامین مالی پروژه‌های مهم اقتصادی به وجود می‌آید. وی با اشاره به نقش پس‌انداز در سرمایه‌گذاری گفت: نرخ پس‌انداز نزولی شده و باید برای بهبود این وضعیت اقدامات مناسبی به اجرا درآید که یکی از آنها تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه است. بنابراین باید پس انداز به نحوی وارد اقتصاد ما شود و عمده‌ترین آن نیز از طریق اصل 44 است و همچنین صندوق‌های پس انداز که در بازار سرمایه وجود دارد.

وی با بیان اینکه ارزش فعلی سهام عدالت حدود 90 هزار میلیارد تومان است و ارزش مجموعه مسکن مهر نیز بیش از 100 هزار میلیارد تومان خواهد بود گفت: بنا داریم تا در حوزه‌های مختلفی که گردش مالی متوقف شده تغییراتی ایجاد کنیم تا گردش مالی به وجود آید. بر همین اساس می توانیم در حوزه‌های موثر تغییراتی ایجاد کنیم.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار سهام نباید متکی به عرضه های دولتی باشد افزود: چنین بازاری پایدار نخواهد بود؛ بنابراین باید میزان وابستگی بازار سرمایه به دولت کاهش یابد. وی گفت: در وزارت راه و شهرسازی برنامه‌های متعددی برای توسعه آزادراه ها در حال طراحی است. این در حالی است که باید به آزادراه ها و بزرگراه‌ها به عنوان یک کریدور نگاه شود، به طوری که در آزادراه ها امکان سرمایه‌گذاری در بسیاری از بخش‌ها وجود دارد و ما آمادگی کامل برای واگذاری طرح‌ها به بخش خصوصی را داریم.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، آخوندی تاکید کرد: در حال حاضر وزارت راه و شهرسازی حاضر به واگذاری 100 درصد پروژه‌های راه‌سازی به بخش خصوصی است و در قیمت‌ گذاری عوارض هم دخالت نمی‌کند. همچنین در حوزه بنادر خشک هم آمادگی واگذاری طرح‌های مهم و اساسی به بخش خصوصی وجود دارد.

متراژ واحدها متناسب با نیازخانوار

رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به سیاست دولت برای تامین زمین، تسهیلات ارزان قیمت و کمک خیرین مسکن ساز برای تامین مسکن مورد نیاز اقشار کم درآمد گفت: مساحت واحدها متناسب با نیاز خانوارها از 35 تا 70 مترمربع در نظر گرفته می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی بر ضرورت ثبات قیمت مسکن تاکید کرد و گفت: با توجه به افزایش سهم مسکن در اقتصاد کشور و ایجاد ثبات در بخش‌های مختلف اقتصادی،‌ نوسانات مسکن به حداقل ممکن می‌رسد و بازار این بخش به جریان عادی اقتصادی و مشابه سایر صنوف متعادل می‌شود.

سید محمد پژمان - رییس سازمان ملی زمین و مسکن - اظهار کرد: مسکن سهم مهمی در اقتصاد دارد و می‌تواند به راحتی تحت تاثیر تورم و رکود بازار قرار گیرد بنابراین به طور قطع پس از مذاکرات مثبت در ژنو اتفاقات مثبت نیز در راه است و آثار عمیقی بر اقتصاد کشور می‌گذارد.

وی گفت: همواره هرگونه تغییری در اقتصاد بر بازار مسکن نیز تاثیر گذاشته است و اکنون نیز با ثبات در بخش‌های مختلف اقتصادی،‌ مسکن نیز تحت تاثیر قرار می‌گیرد که امیدواریم نوسانات مسکن به حداقل ممکن برسد و بازار به جریان عادی اقتصادی و مشابه سایر صنوف متعادل شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه باید قیمت مسکن به گونه‌ای به ثبات برسد که مردم بتوانند پیش‌بینی کنند برای خرید یک واحد مسکونی چه میزان پس‌انداز باید داشته باشند، افزود: باید ساخت و ساز مسکن به گونه‌ای شود که منابع کافی به این بخش تزریق شود و مردم توان پس‌انداز داشته باشند تا امکان ساخت و ساز و خرید واحد مسکونی برای متقاضیان میسر شود.

رییس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به افزایش 9 درصدی سهم مسکن در اقتصاد کشور اظهار کرد: این میزان به 39 درصد رسیده است که نشان‌دهنده‌ کارکرد مناسب این بخش است و به نظر می‌رسد سیاست‌های دولت در جهت رونق بخشیدن به سایر بخش‌های اقتصادی و مسکن موثر باشد.

پژمان افزود: با فعالیت مناسب در بخش‌های اقتصادی موجبات رفاه مردم فراهم می‌شود و می‌تواند سهم عمده فعالیت‌های مبادله‌ای را پوشش دهد چراکه تولید مسکن به دو صورت مبادله‌ای و مصرفی صورت می‌گیرد.

وی گفت: در عرضه مسکن،‌ تولیدکنندگان به صورت مداوم ساخت و ساز می‌کنند که این میزان عرضه هم برای مبادله‌کنندگان برای و خرید و فروش است و هم برای مصرف کنندگان وارد بازار می‌شود.

رییس سازمان ملی زمین و مسکن تاکید کرد: بیشتر از این‌که در این بخش فشار ایجاد کنیم باید برای توانمند‌سازی مردم در تهیه مسکن تلاش کنیم.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، به گفته‌ پژمان باید این توانمندی در مردم ایجاد شود تا از طریق کسب شغل با درآمد مناسب یا از طریق شرایط فراهم‌ شده همچون کمک‌های دولتی به مردم واحد‌های مسکونی ملکی یا استیجاری     دسترسی پیدا کنند

درخواست ۴۲ میلیارد تومانی شهرداری برای پروانه

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به این‌که متقاضیان مسکن ویژه تا چهارشنبه هفته جاری برای امضای پیش‌قرارداد واحد خود فرصت دارند، گفت: شهرداری تهران بابت پروانه واحدهای مسکن ویژه ۴۲ میلیارد تومان درخواست کرده است.

رئیس کمیسیون عمران مجلس از ارائه طرح جامع مسکن در هفته‌ جاری به مجلس خبر داد و گفت:‌ نظر نمایندگان مجلس از به‌روز شدن طرح جامع مسکن بعد از بررسی اعلام می‌شود، اما به هر حال باید دید نظر وزارت راه و شهرسازی از به روز شدن چیست.

سیدمهدی هاشمی در پاسخ به این سؤال که وزیر راه و شهرسازی اواخر هفته گذشته اعلام کرد: طرح جامع مسکن به‌روز می‌شود، آیا از به‌روز شدن این طرح نمایندگان مجلس اطلاعی دارند، افزود: وزارت راه و شهرسازی قرار بود، تا پایان هفته گذشته طرح جامع مسکن را که گفته می‌شود، به‌روز شده است، را به کمیسیون عمران ارائه کند.

وی اضافه کرد: ‌اما به دلیل اینکه بودجه دولت در مجلس بود، اعلام کردند که این طرح را در هفته جاری تقدیم مجلس می‌کنیم.

به گفته وی، قرار شد، تا طرح به‌روز شده جامع مسکن تا پایان هفته جاری تقدیم کمیسیون عمران مجلس شود.

*‌مسکن اجتماعی نیز در داخل همین طرح جامع مسکن است

هاشمی در پاسخ به این سؤال که نظر مجلس در خصوص به‌روز شدن طرح جامع مسکن چیست، خاطرنشان کرد: اعضای کمیسیون عمران مجلس باید این طرح را بررسی کنند و به نوعی آن را چکش‌کاری کنند، تا به یک تبادل‌نظر و جمع‌بندی در خصوص این طرح برسند.

رئیس کمیسیون عمران مجلس افزود:‌ مسکن اجتماعی نیز در داخل همین طرح جامع مسکن است، اما هنوز از جزئیات طرح مزبور خبری نداریم.

* با وزیر راه و شهرسازی جلسه‌ای نداریم

هاشمی در پاسخ به این سؤال که آیا در روزهای آتی جلسه‌ای با وزیر راه و شهرسازی خواهید داشت، خاطرنشان کرد: فعلاً که با وزیر راه و شهرسازی جلسه‌ای نداریم، اما مطمئناً بعد از ارائه این طرح با آخوندی هم جلسه‌ای خواهیم داشت.

*باید دید که منظور وزارت راه و شهرسازی از به‌روز شدن طرح جامع مسکن چیست

وی ادامه داد: ‌مطمئناً نمایندگان مجلس موافق به‌روز شدن طرح جامع مسکن هستند و باید دید که منظور وزارت راه و شهرسازی از به‌روز شدن طرح جامع مسکن چیست، بنابراین امیدواریم که این موضوع به نفع جامعه و بخش مسکن باشد.

آخوندی وزیر راه و شهرسازی هفته گذشته در حاشیه نمایشگاه راه و شهرسازی از ارزیابی مجدد طرح جامع مسکن خبر داده و گفت: طرح جامع مسکن در سال 85 تهیه شده است، بنابراین درخواست کرده‌ام که طرح جامع مسکن به‌روز شود.

براساس گفته اغلب مشاوران املاک، ماه جاری و ماه آینده زمان مناسبی برای جابه‌جایی مستاجران است.

از تایید معاون تا تکذیب وزیر

مشورت برای افزایش وام ودیعه مسکن،آسانسورهای غیر استاندارد مسکن مهر،پیشنهاد افزایش ۵ میلیون تومانی وام مسکن مهر و تکذیب آن،تاثیر توافق ژنو بر مسکن و درخواست ۶ هزار میلیارد تومانی وزارت نیرو برای مسکن مهر از جمله اخبار هفته دوم آذر بود.

با آن که اوایل ماه جاری موضوع رایزنی وزارت راه با بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهربا مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن رسانه ای شد و در ادامه نیز قائم مقام آخوندی در طرح مسکن مهر بر مذاکره در این رابطه تاکید کرد، اما وزیر راه و شهرسازی در حاشیه مراسم اختتامیه نمایشگاه راه و شهرسازی مذاکره برای افزایش وام مسکن مهر را تکذیب کرد.

*بررسی افزایش وام ودیعه مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی در نخستین روز هفته از بررسی پیشنهاد افزایش وام ودیعه مسکن خبر داد و به تسنیم، گفت: دو سیاست دیگر در کنار تشویق و اعطای تسهیلات دنبال خواهد شد که پروژه‌های الگوسازی و محرک توسعه از آن جمله است. در این زمینه با مشارکت شهرداری‌ها و تفاهم‌نامه‌ای که با سازمان شهرداری منعقد شده توسعه هر چه بیشتر بافت‌‌های فرسوده در دستور کار قرار گرفته است.

محمد سعید ایزدی افزود: سقف وام ودیعه مسکن محدود است و به همین دلیل به دنبال افزایش آن هستیم.  هم اکنون در حال انجام برنامه ظرفیت‌سنجی برای افزایش وام ودیعه مسکن هستیم که بر اساس بررسی‌های کارشناسی حدود افزایش این وام را با بانک‌ها به مشورت گذاشته‌ایم.

*پرونده مسکن مهر تا سال 95 مختومه می‌شود

در همین روز  رئیس سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه واحدهای مسکن مهر تا 3 سال آینده تکمیل و به بهره‌برداری می‌رسند، گفت: در حال رایزنی برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر هستیم.

سیدمحمد پژمان تصریح کرد: قرار بود امروز (شنبه) با مسئولان بانک مرکزی جلسه‌ای در خصوص افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر برگزار شود، اما به دلیل سفر وزیر راه به مناطق زلزله‌زده این جلسه به تعویق افتاد.

وی ادامه داد: با توجه به اینکه پروژه‌های مسکن مهر متراژهای متفاوتی دارد، میزان افزایش سقف وام آنها نیز باید متناسب با همین متراژها افزایش یابد.

*اخراج 3 پیمانکار کم‌کار مسکن ویژه

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه براساس شیوه‌نامه جدید مسکن، ویژه قابلیت خرید و فروش و انتقال به غیر را دارد، گفت: در حال حاضر استان تهران ظرفیت سرمایه‌گذاری 2 هزار میلیارد تومانی در پروژه‌های حمل و نقل را دارد.

فریبرز واحدی با تاکید بر اینکه واگذاری قرارداد پیش‌فروش عرصه و اعیان واحدهای مسکن مهر این هفته به پایان می‌رسد به تجمع برخی متقاضیان این طرح اشاره کرد و گفت: شماری از متقاضیان مسکن ویژه به دلیل تاخیر در ساخت و سازها و همچنین افزایش قیمت مسکن ویژه اعتراض‌هایی را داشتند.

واحدی ادامه داد: در خصوص تاخیر در ساخت و سازها این هفته 3 پیمانکار کم‌کار مسکن ویژه از این طرح کنار گذاشته می‌شوند و چند پیمانکار خوب به جای آنها آغاز به کار می‌کنند.

واحدی با اشاره به اینکه زیربنای مفید این واحدها 105 متر و زیربنای غیرمفید 145 متر است گفت: اقساط ماهانه این واحدها 920 هزارتومان است که در مدت 10 سال باید از سوی متقاضیان پرداخت شود.

مدیرکل راه‌ و شهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه مسکن ویژه افزایش قیمت نه در عرصه و نه در اعیان نخواهد داشت،گفت: گازرسانی این واحدها در حال انجام است و در حال مذاکره برای اجرای زیرساخت‌های برق‌رسانی برای آنها هستیم گفت: زمان تحویل واحدهای مسکن ویژه 15 ماه پس از عقد قرارداد است.

*آسانسورهای غیراستاندارد مسکن مهر و حواشی آن

هفته گذشته خبری در خصوص غیراستاندارد بودن آسانسورهای مسکن مهر منتشر شد که حواشی فراوانی را به دنبال داشت. پس از رسانه‌ای شدن این خبر فردی به نام پویا دبیر‌مهر که خود را روابط عمومی شرکت بازرسی کیفیت معرفی کرد، غیراستاندارد بودن آسانسورهای مشکن مهر را تکذیب کرد.

به‌دنبال این اظهارنظر اداره کل استاندارد استان اعلام کرد  مطابق بازرسی های انجام شده آسانسورهای فوق الذکر غیراستاندارد است و بر اساس استعلام بعمل آمده از شرکت بازرسی کیفیت و استاندارد ایران، آقای پویا دبیری مهر هیچ سمتی در شرکت بازرسی استاندارد و کیفیت ایران نداشته و اظهارات ایشان غیرواقعی و کذب می باشد. مطابق بازرسی های انجام شده توسط این اداره کل و 4 شرکت بازرسی تایید صلاحیت شده آسانسورهای فوق الذکر غیراستاندارد می باشند.

شرکت بازرسی و کیفیت استاندارد ایران نیز اعلام کرد، دبیری مهر هیچگونه سمت اجرایی در این شرکت ندارد و نظرات اعلام شده در آن مصاحبه نظر شخصی فرد مذکور می باشد.

*با هر اسمی مسکن می‌سازیم

در دومین روز هفته مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به این‌که با هر اسمی برای همه اقشار مسکن می‌سازیم، گفت: هدف دولت تامین مسکن اقشار مختلف جامعه با سهولت بیشتر است و در این راستا مسکن‌سازی با هر اسمی انجام خواهد شد.

سید محمد پژمان افزود: مسکن‌سازی با هر نامی مثلا «ویژه» یا هر اسم دیگری روی آن بگذاریم، ادامه خواهد یافت و در هر صورت تولید مسکن در دستور کار دولت قرار دارد.

*پیشنهاد افزایش 5 میلیون تومانی وام مسکن مهر

پژمان همچنین در نشست خبری نمایشگاه راه و شهرسازی از پیشنهاد افزایش 5 میلیون تومانی وام مسکن مهر خبر داد و گفت: واگذاری زمین‌های 99 ساله مسکن مهر اختیاری است.

وی با بیان این‌که در حال مذاکره برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به 30 میلیون تومان هستیم در پاسخ به پرسشی درباره واگذاری زمین‌های 99 ساله مسکن مهر به مردم، اظهار کرد: موضوع واگذاری این زمین‌ها در دولت در حال بررسی است. این سیاست هنوز قطعی نشده است اما با این حال در حال مطالعه برای این کار هستیم نه به عنوان یک الزام بلکه متقاضیانی که تمایل داشته باشند می‌توانند از اجاره 99 ساله خارج و مسکن مهر را قطعی کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه به نظر می‌رسد این روش، روش خوبی است، گفت: اینکه زمین‌های اجاره‌ای 99 ساله به ملکی تبدیل شود گزینه‌ای است که در مسیر راه خانوارها قرار می‌گیرد و الزام‌آور نخواهد بود.

پژمان با یادآوری اینکه هر ساله 20 درصد ارزش هر مترمربع مسکن مهر به عنوان اجاره محاسبه و دریافت می‌شود، گفت: این میزان اجاره سالانه نباید بیشتر از 5 درصد رشد داشته باشد.

وی در پاسخ به پرسشی مبنی بر پیشنهاد افزایش تسهیلات مسکن مهر اظهار کرد: در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر اعداد و ارقامی مختلفی برای تسهیلات پرداخت شد که این میزان در حال حاضر 25 میلیون تومان است. برای جلوگیری از فشار بر متقاضیان در حال مذاکره برای افزایش 5 میلیون تومانی تسهیلات مسکن مهر با وزارت اقتصاد، بانک مرکزی و معاونت راهبردی رئیس‌جمهور هستیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: در حال بررسی شرایط تامین مالی و آثار اقتصادی این اقدام هستیم که در نهایت در صورت موافقت تسهیلات مسکن مهر از 25 به 30 میلیون تومان افزایش خواهد یافت.

اما این اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی در رابطه با رایزنی برای افزایش تسهیلات مسکن مهر توسط آخوندی تکذیب شد که در ادامه گزارش به آن اشاره خواهد شد.

*تسهیلات نوسازی بافت فرسوده متنوع می‌شود

مدیرعامل شرکت بهسازی و عمران شهری ایران با اشاره به ضرورت ارائه سیاست‌های تشویقی برای بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده گفت: در این راستا اولویت ما تنوع بخشی به وام‌ها و افزایش سقف تسهیلات است.

محمد سعید ایزدی در پاسخ به پرسش تسنیم در خصوص افزایش تسهیلات نوسازی بافتهای فرسوده گفت: آنچه که ما به دنبال هستیم تنوع بخشی به وامها است مانند وام ودیعه، نوسازی و وام مقاوم‌سازی. در گذشته یک رقم مشخص به عنوان وام تعمیرات پرداخت می‌شد که در حال مذاکره با بانک مسکن برای تقویت این وامها از وجوه اداره شده این بانک هستیم.

ایزدی با اشاره به اینکه برخی ناپایداری‌های واحدهای مسکونی با وام مقاوم‌سازی برطرف می‌شود گفت: سقف و میزان تسهیلات نوسازی بافتهای فرسوده را به زودی اعلام می‌کنیم.
در این روز همچنین مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه برگزاری نمایشگاه راه و شهرسازی با تشریح جزئیات راه‌اندازی صندوق‌های رهن ثانویه از تلاش آخوندی برای دریافت مجوز  ایجاد این صندوق‌ها خبر داد.

عبده‌تبریزی افزود: در صورتیکه اقدامات قانونی این امربه موقع انجام شود پیش بینی می شودتا پایان سال جاری این صندوق ها راه‌اندازی شود.

*توافق ژنو 3 تاثیر عمیقی بر مسکن می‌‌گذارد

در سومین روز هفته مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با مثبت ارزیابی کردن تاثیر توافق اخیر ژنو بر بخش مسکن به تسنیم گفت:‌ سهم مسکن در اقتصاد با رشد 9 درصدی به 39 درصد رسیده است که این مسئله نشان می‌دهد سایر بخش‌های اقتصادی عملکرد ضعیفی داشته‌اند.

سید محمد پژمان  با تاکید بر این‌که تقاضا در بازار مسکن باید «موثر» باشد به توافق اخیر در ژنو 3 اشاره و خاطرنشان کرد: توافقات اخیر هسته‌ای به ثبات اقتصادی منجر می‌شود و به‌طور قطع آثار عمیقی را نیز بر بخش مسکن خواهد داشت.

*درخواست 6 هزار میلیارد تومانی وزارت نیرو برای مسکن مهر

روز دوشنبه معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در حال حاضر 600 هزار واحد مسکن مهر نیمه‌تمام داریم گفت: وزارت نیرو برای تامین زیرساخت‌های پروژه‌های مسکن مهر 6 هزار میلیارد تومان از دولت می‌خواهد.

احمد مجیدی در پاسخ به پرسشی مبنی بر تامین خدمات زیربنایی پروژه‌های مسکن مهر گفت: براساس توافقاتی که با وزارت نیرو صورت گرفته بود آنها 1200 میلیارد تومان برای تامین آب، برق و فاضلاب درخواست کرده بودند اما وزارت نیرو در حال حاضر به دلیل آنچه تورم اعلام می‌شود برای تامین خدمات زیربنایی پروژه‌های مسکن مهر 6 هزار میلیارد تومان می‌خواهد.

در این روز همچنین  قائم مقام وزیر راه و شهرسازی از برگزاری جلسه آخوندی و سیف برای افزایش 5 میلیون تومانی تسهیلات مسکن مهر خبر داد و گفت: از جزئیات جلسه‌ بی‌اطلاعم.

احمد اصغری‌مهرآبادی با اشاره به جلسه هفته گذشته با معاون اول رئیس‌جمهوری، گفت: امروز (دوشنبه) هم وزیر راه جلسه‌ای درباره افزایش تسهیلات مسکن مهر داشت که نتیجه آنرا فردا (سه‌شنبه) در نمایشگاه راه و شهرسازی اعلام خواهیم کرد.

وی تصریح کرد: جلسه امروز وزیر راه و شهرسازی با رئیس کل بانک مرکزی در خصوص افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر، موضوع تخصیص 2000 میلیارد تومان به پروژه‌های خودمالک مسکن مهر و مسائل مربوط به این طرح بوده است.

وی با اشاره به این‌که از نتیجه جلسه آخوندی و سیف تا این لحظه اطلاعی ندارم، تصریح کرد:‌ هفته گذشته با معاون اول رئیس‌جمهوری در زمینه افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر جلسه داشتیم و به امروز محول شد که وزیر راه و شهرسازی در این رابطه با رئیس کل بانک مرکزی جلسه‌ای برگزار کرد.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر همچنین گفت:‌ 2000 میلیارد تومان مصوبه سال گذشته برای طرح‌های جدید بوده که تا خرداد هم برای شروع کار از سوی مردم فرصت داده بودند.

مهرآبادی ادامه داد: این مبلغ از خط اعتباری مسکن مهر برای طرح‌های خود مالک بوده که تاکنون تصمیمی برای آن اتخاذ نشده است.

*جلسه سیف و آخوندی برای افزایش 5میلیونی وام مسکن مهر به نتیجه نرسید

در روز موعود برای اعلام جزئیات جلسه آخوندی و سیف، قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر در گفت‌وگو با تسنیم، اظهار کرد: جلسه دیروز سیف و آخوندی برای افزایش 5میلیون تومانی تسهیلات مسکن مهر به نتیجه نرسید و مذاکرات ادامه دارد.

وی با تاکید بر این‌که افزایش این رقم برای پروژه‌های با 70درصد پیشرفت است که 300هزار واحد را شامل می شود، افزود:‌ دیروز وزیر راه و شهرسازی در رابطه با مسائل مالی مسکن مهر جلسه‌ای با رئیس کل بانک مرکزی داشت که برای افزایش سقف تسهیلات این طرح به 30 میلیون تومان جمع بندی نشد و احتمالاً دو یا سه جلسه دیگر برای این منظور برگزار خواهد شد.

*غیراستاندارد بودن آسانسورهای مسکن مهر را نشنیدم ولی پیگیری می‌کنم

در چهارمین روز هفته قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در خصوص افزایش تسهیلات مسکن مهر هنوز به نتیجه قطعی نرسیده‌ایم گفت: اگر استفاده از آسانسورهای غیراستاندارد در پروژه‌های مسکن مهر درست باشد با افراد خاطی برخورد می‌کنیم.

احمد اصغری‌مهرآبادی در پاسخ به پرسش تسنیم در خصوص اعلام استاندارد تهران مبنی بر غیراستاندارد بودن آسانسورهای مسکن مهر گفت: اولین بار است که این موضوع را می‌شنوم البته این مسئله را پیگیری می‌کنم اگر موردی که بود که هیچ، اما اگر صحت داشته باشد با افرادی که از این آسانسورهای غیراستاندارد در پروژه‌های مسکن مهر استفاده کرده‌اند برخورد خواهد شد.

*زمین‌خوارها از مدیریت چندپاره شهر تهران سود می‌برند

صبح روز سه‌شنبه وزیر راه و شهرسازی در بیست و هفتمین جلسه علنی شورای اسلامی شهر تهران با انتقاد شدید از عملکرد شهرداری با بیان این که هیچ‌کس جز زمین‌خوارها از مدیریت چندپاره شهر تهران سود نمی‌برد، گفت: ما دولت تاجر نیستیم، حداقل سعی می‌کنم در وزارت راه و شهرسازی چنین موضوعاتی نباشد چرا که نمی‌خواهم با ابزار زمین شهری تجارت کنم.

عباس آخوندی با بیان این‌که در حال حاضر مهم‌ترین مسئله در تهران، مدیریت یکپارچه شهر و منابع مالی آن است که باید در کنار تهیه طرح جامع و تفصیلی برای آن‌ها فکری کرد، ادامه داد: اصلی‌ترین مسئله در گسترش تهران این بود که اعلام می‌شد نمی‌توان "تهران را در تهران" محصور کرد و نظام مدیریت یکپارچه شهری را برای مجموعه شهری تهران به اجرا در آورد.

*دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد

وزیر راه و شهرسازی پس از جلسه شورای شهر از خیابان بهشت عازم خیابان بهشتی شد تا در مراسم اختتامیه نمایشگاه چهارم راه و شهرسازی شرکت کند. آخوندی در این آئین با بیان این‌که نظر من درباره مسکن روشن است، گفت: براساس اقتصاد آزاد اساسا مخالف مداخله در قیمت‌گذاری هستم نه تنها در بخش مسکن بلکه در هر چیز دیگری.

وی  افزود: فکر می‌کنم با عرضه فراوان، قیمت‌ها به نرخ تعادلی برسد لذا همان نظر قبلی‌ام را دارم و فکر می‌کنم در حال حاضر در حوزه مسکن عرضه بسیار خوب است و نیازی به دخالت دولت نیست.

این عضو کابینه دولت تصریح کرد: همیشه نظرم این بوده که با قیمت دستوری مخالفم، باید عرضه فراوان شود که در حال حاضر نیز عرضه در بخش مسکن خوب است و دلیلی برای افزایش قیمت وجود ندارد.

*آخوندی: خبری از درخواست افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر ندارم

وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره اینکه موضوع جلسه دیروز با بانک مرکزی بحث افزایش تسهیلات مسکن مهر نبود، گفت: خبری در رابطه با این موضوع نشنیده‌ام.

آخوندی  در پاسخ به این پرسش که روز گذشته جلسه‌ای در خصوص افزایش 5 میلیون تومانی سقف تسهیلات مسکن مهر با بانک مرکزی داشته‌اید؟، گفت: من این خبر را نشنیده‌ام، موضوع جلسه دیروز با بانک مرکزی تسهیلات نبود، این چیزها را باید از رییس کل بانک مرکزی بپرسید. وی ادامه داد: مرجع این خبر بانک است، ممکن است معاون من درخواست کننده باشد اما تصمیم گیرنده بانک مرکزی است.

*بازنگری در طرح جامع مسکن

وزیر راه و شهرسازی  با اشاره به اینکه طرح جامع مسکن مورد بازنگری قرار می‌گیرد، اظهار کرد: اساسا بحث مسکن سازی نباید توسط دولت انجام شود لذا به فکر راهکارهای دیگری هستیم از جمله اینکه بتوانیم شهرداری‌ها را درگیر کنیم.

به گفته آخوندی فعال کردن حساب 100 امام، بنیاد مسکن و همچنین گروه‌های خیر مسکن‌ساز نیز از جمله راهکارهای ساخت مسکن در کشور است. آخوندی گفت: تمام نگرانی من این است که با فشار خبری، حرف‌های ناقصی را بزنیم و بعد آن حرف ایجاد گرفتاری کند.

*ترکان: گزینه نهایی ریاست شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی نیستم

دیروز دبیر شواری هماهنگی مناطق آزاد با اشاره به این‌که حرف زدن درباره ریاست شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی زود است، گفت: رئیس‌جمهوری در تصمیم‌گیری‌ها حرف اشخاص را می‌شنود، اما خودش تصمیم می‌گیرد.

اکبر ترکان با اشاره به این‌که "بنده عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران هستم"، اظهار کرد: جامعه مهندسی هم انتخاب کرده که جزو شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان باشم، اما این‌که رئیس شورا باشم یا فرد دیگری باشد این تصمیم بنده نیست.

وی با بیان این‌که اتخاذ تصمیم در این‌باره به‌عهده رئیس‌جمهوری است، اظهار کرد:‌ «الآن درباره این موضوع حرف زدن زود است، مثل این که یک نفر برای یک کاری خودش را جلو جلو کاندیدا کند، بی‌تربیتی است.»

دبیر شورای هماهنگی مناطق آزاد در پاسخ به این پرسش "گفته می‌شود شما گزینه نهایی برای ریاست شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی هستید"، گفت:‌ خیر، شایعه است. آقای رئیس‌جمهوری تصمیمات را فقط خودش می‌گیرد و واقعیت این است که در تصمیم‌گیری‌ها حرف‌های اشخاص را می‌شنود و با همه رفتار خوشرویانه‌ای دارد، ولی تصمیم را خودش می‌گیرد.

*امکان کاهش تورم به نصف با توقف پروژه‌های دوره احمدی نژاد

در این روز همچنین بلومبرگ به نقل از رئیس موسسه تحقیقات پولی و بانکی بانک مرکزی با تاکید بر لزوم بازیابی استقلال این بانک اعلام کرد بانک مرکزی با متوقف کردن تامین مالی پروژه هایی که در دوران احمدی نژاد به اجرا گذاشته شده اند می تواند تورم 40 درصدی را نصف کند.

ستون امروز نبض بازار قیمت پیشنهادی فروش برخی از فایل‌های واحدهای اداری، واحدهای تجاری، پیش فروش واحدهای مسکونی و همچنین املاک کلنگی را مورد بررسی قرار داده که به شرح زیر است.

مذاکرات ادامه دارد

مذاکرات ادامه دارد

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه جلسه دیروز سیف و آخوندی برای افزایش 5میلیون تومانی تسهیلات مسکن مهر به نتیجه نرسید و مذاکرات ادامه دارد گفت: افزایش این رقم برای پروژه‌های با 70درصد پیشرفت است که 300هزار واحد را شامل می شود.

تکمیل مترو شهرهای‌جدید 600 میلیاردتومان پول می‌خواهد

وزارت راه‌وشهرسازی با انتشار گزارش عملکرد 100 روز اول، در ابتدای این گزارش نوشت: وزارت راه‌وشهرسازی با ادغام دو وزارتخانه، علاوه‌بر مشکلاتی که همه وزارتخانه‌ها با آن مواجه هستند مسائل ناشی از ادغام را نیز به دوش می‌کشد.

این گزارش در دو فصل شامل «تشریح ساختار فعلی وزارتخانه همچون نیروی‌انسانی، اعتبارات و بدهی‌ها» و همچنین «توضیح اقدامات انجام‌شده ظرف 100 روز اخیر در 17 حوزه زیرمجموعه وزارتخانه از جمله راه و حمل‌ونقل و مسکن و ...» تهیه شده است.
آن طور که به‌صورت رسمی در این گزارش اعلام شده است، وزارت راه‌وشهرسازی هم‌اکنون 4 هزار و 400 میلیارد تومان بدهی قطعی به پیمانکاران دارد و اعتبار مورد نیاز برای تکمیل 472 طرح و حدود 5 هزار پروژه به قیمت ثابت سال92، برابر با 120 هزار میلیارد تومان برآورد شده، این درحالی است که کل بودجه وزارتخانه در سال 6 هزار میلیارد تومان است. در این گزارش درباره بخش مسکن (مسکن‌مهر) نیز اعلام شده است: در حال‌حاضر منابعی جهت پرداخت تعهدات باقی‌مانده در مسکن‌مهر وجود ندارد. ضمن اینکه ضعف موجود در سیستم حمل‌ونقل عمومی که از جمله مشکلات فعلی مسکن‌مهر به‌خصوص در شهرهای‌جدید محسوب می‌شود در شرایطی است که معادل 633 میلیارد تومان هزینه برای تکمیل این سیستم‌ها (مترو) اعتبار لازم است؛ در حالی که تاکنون 226 میلیارد تومان صرف شده است.

اتحادیه مشاوران املاک تهران پرعضوترین اتحادیه ‌این کلانشهر ایران است تا آن‌جا که براساس آمارهای اعلام شده بیش از ۱۰هزار عضو رسمی دارای پروانه کسب و بیش از ۴ هزار بنگاه معاملات ملکی بدون پروانه کسب دارد.

شروع فعالیت در این حرفه نیاز به هیچ گونه سرمایه اولیه‌ای ندارد و از جمله مشاغلی است که صاحبان آن با دست و جیب خالی آغازش می‌کنند و با دست پر و پز عالی آن را تداوم می‌بخشند.
به ‌این‌گونه اعضای رسمی و غیر رسمی آن روز‌به‌روز در حال افزایش بوده و هر از چندی مانند قارچ از گوشه و کنار شهر سر‌برمی‌آورند و از آن‌جا که درآمدزایی مشاوران املاک قابل‌توجه است، اتحادیه آن هم وضع خوبی در مقایسه با دیگر صنوف و اتحادیه‌ها دارد.

این درآمد خوب، زرنگ‌ترها را به فکر انداخته تا راهی برای درآمدزایی خویش از مشاوران املاک پایتخت ابداع کنند. زرنگ‌های بازار مشاوران املاک تلاش کردند تا در انتخابات مهرماه گذشته با کسب آراء خود را به جمع ۷ نفره هیأت رئیسه برسانند. اینها ۲ گروه بودند که هر یک تلاش ‌کردند تا پیروز انتخابات باشند.

یک گروه ‌کوشیدند تا صندلی خود در اتحادیه املاک را حفظ ‌کنند و همین گونه هم شد اما گروه دیگر تلاش کردند تا با کوچ از انجمن صنفی کارفرمایی مشاوران املاک تهران به اتحادیه املاک تهران، دوره تازه‌ای از مدیریت در این اتحادیه شلوغ و پول‌ساز را آغاز کنند.

گروه اول تعدادی از اعضای هیأت‌رئیسه اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران بودند و هستند که به همراه رئیس این اتحادیه در سال‌های اخیر توانستند با ماندن در هیأت‌رئیسه ‌این اتحادیه برای خود و دفاتر مشاوران املاک به روش‌های گوناگون ممری دست و پا کنند.

گروه دوم اما اعضای هیأت‌رئیسه انجمن اسلامی و انجمن صنفی کارفرمایی مشاوران املاک تهران بودند و هستند که چند سال پیش و با بالاگرفتن اختلافات میان مصطفی قلی خسروی، رئیس قبلی اتحادیه املاک تهران و کاظم معماری مقدم، رئیس کنونی انجمن صنفی کارفرمایی املاک، از بدنه ‌این اتحادیه جدا شدند.

کاظم معماری مقدم حدود ۴ سال پیش و پس از این‌که نتوانست با خسروی در اتحادیه املاک به توافق برسد دست به تاسیس انجمن اسلامی مشاوران املاک تهران زد و به قول خود، افشاگری علیه او را آغاز کرد.

معماری مقدم که رابطه خویشاوندی با یکی از وزرای دولت دهم دارد،توانست مجوز تاسیس انجمن کارفرمایی صنف مشاوران املاک تهران را بگیرد و  به کمک دوستان خویش و با دعوت از مشاوران املاک تهران برای عضویت در این انجمن و انجمن اسلامی املاک بکوشدتا با گرفتن حق عضویت از اعضا، درآمد انجمن‌ها را افزایش دهد.

این درآمدها کمک کرد تا در ۲ سال تعداد دفاتر کاری خود را افزایش دهد. این گروه درواقع همان راهی را رفت که اتحادیه مشاوران املاک در کسب درآمد از اعضا می‌رفت. دقیق‌تر آن‌که اختلافات میان رئیس قبلی اتحادیه و رئیس کنونی انجمن نه بر سر حقوق اعضا و صنف که بر سر درآمدهای حاصله بود و حال‌که ‌این ۲ دوست قدیمی هریک در اتحادیه و انجمنی، راه درآمدزایی خویش را به خوبی یافته‌اند، آن یکی می‌کوشد تا صندلی نشسته بر آن در اتحادیه را از دست ندهد و این یکی تلاش می‌کند در انجمن‌های تحت مدیریت خود هم صندلی‌ها را بچسبد هم حق عضویت اعضا را.

پس شاید بتوان گفت که نه منتقدان رئیس سابق اتحادیه فقط در اندیشه اعضای صنف هستند و نه دارندگان جدید صندلی‌های هیأت رئیسه اتحادیه، بلکه هر ۲ به چشمه‌های پول‌زای اتحادیه می‌اندیشند.

رصد آخرین وضعیت قیمت مسکن در شهر تهران، از به پایان‌رسیدن 4 ماه نوسان نزولی نرخ‌ها در بازار ملک و رسیدن منحنی قیمت به سطح سال‌گذشته حکایت دارد و ...

در عین حال پیام «شرایط‌ مساعد» برای انجام معامله و همین‌طور ساخت‌وساز را به فعالان حاشیه‌نشین بازارمسکن مخابره می‌کند.
اکنون با ثبت دو دوره حرکت غیرهم‌جهت در منحنی قیمت‌مسکن طی ماه‌های گذشته از سال92 و همچنین رخداد بزرگی که در عرصه سیاست‌خارجی درست در پایان روند کاهشی –حرکت دوم- در آذرماه برای ایران اتفاق افتاد، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن در چهار ماه آخر سال بعد از هشت ماه هیجان در قیمت، آرامش را تجربه کند. مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در این باره به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: در اوایل سال92 صعودی که در قیمت‌مسکن از زمستان سال قبل شروع شده بود، ادامه پیدا کرد؛ طوری که در خردادماه منحنی قیمت با بیشترین جهش تا 70 درصد شیب گرفت؛ اما با پایین‌ آمدن تب اقتصاد در بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری، از یک‌سو کاهش‌ماهانه و از سوی دیگر کندشدن رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت‌مسکن شروع شد و حرکت دوم (خلاف‌جهت حرکت اول) را برای منحنی‌قیمت در سال92 رقم زد.
صعود، سقوط، تثبیت
علی چگینی افزود: صعود ماهانه قیمت مسکن در تهران طی بهار امسال درمجموع باعث افزایش 10درصدی میانگین قیمت در سه‌ماه شد؛ اما افت ماهانه ‌قیمت در فاصله تیر تا پایان مهر باعث شد نرخ میانگین در این 4 ماه حدود 11 درصد کاهش یابد و صعود بهاری را جبران کند. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید براینکه بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد سطح قیمت در آبان‌ در مقایسه با ماه قبل از آن، بدون تغییر ثابت مانده است، گفت: با توجه به رفتار متعاملین مسکن در ماه آبان و همچنین تاثیری که توافق هفته‌گذشته مذاکرات ژنو در بازار ماه‌های آتی خواهد داشت، به نظر می‌رسد هم‌اکنون حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در ثلت آخر سال92 -4ماه پایانی سال- شاهد عدم هر نوع نوسان ماهانه –چه افزایشی و چه کاهشی- باشیم. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بازار مسکن علاوه بر اینکه در مقایسه ماهانه –ماه‌های سال92- حکایت از ثبات‌‌نسبی در حال ‌‌حاضر دارد بلکه در مقایسه با سال قبل نیز آرام‌تر شده است. درباره ثبات فعلی می‌توان گفت، رشد مثبت ماهانه قیمت‌مسکن در بهار امسال، تحت‌تاثیر نزول ماهانه قیمت در تابستان هم‌اکنون جبران شده است.  درباره آرامش قیمت نیز مشخص است که میانگین رشد نقطه‌به‌نقطه از 68 درصد در فصل بهار (نسبت به بهار91) به 43 درصد در تابستان (نسبت به تابستان91) رسیده و هم‌اکنون نیز نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت‌مسکن در آبان‌ماه معادل 25درصد شده است که این وضعیت نیز نشان‌دهنده آرام‌شدن بازار در مقایسه با سال قبل است.
آغاز رونق معاملات
پیش‌تر برخی کارشناسان پیش‌بینی کرده بودند معاملات مسکن از سال آینده رونق می‌گیرد، اما اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن حاکی است: همزمان با توقف نوسان ماهانه قیمت در آبان‌ماه امسال، خرید و فروش آپارتمان نیز در شهر تهران رونق گرفته و به‌رغم انتظار در کاهش مبادلات ملکی در نیمه‌پاییز، اما حجم معاملات در آبان‌ نزدیک به 20درصد نسبت به مهرماه افزایش پیدا کرد.
چگینی در این باره گفت: آنچه بیش از سایر گزینه‌ها، محتمل به نظر می‌رسد این است که در زمستان امسال، با بازگشت اطمینان به بازار، به مرور متقاضیان مصرفی که خرید خود را در نیمه اول سال به تعویق انداخته بودند، وارد بازار می‌شوند و در نتیجه، تعداد معاملات تا حدودی افزایش می‌یابد. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن افزود: دو مولفه امنیت اقتصادی و چشم‌‌‌انداز آتی برای فعالان بازار مسکن اهمیت دارد و وقتی هر دو آنها از بهبود شرایط حکایت می‌کند، میل به انجام معامله در این بازار افزایش پیدا می‌کند. چگینی درباره سرنوشت بازار مسکن در این دوره با توجه به تاثیر نتیجه مذاکرات ژنو، تصریح کرد: تا پیش‌از این، چشم‌انداز مبهم و عدم شفافیت در فضای اقتصادی و سیاسی، گرایش سرمایه‌گذاران را به سمت بازارهای زودبازده و زود نقدشونده برده بود. این بازارها همچون سکه، ارز و طلا منافعی برای اقتصاد ندارند و فقط سرعت گردش پول را افزایش می‌دهند و تورم ایجاد می‌کنند؛ اما در حال حاضر انتظار عقلایی از فعالان اقتصادی این است که سرمایه‌ها را از بازارهای زودبازده به سمت بازارهایی مثل بورس و ساخت‌وساز حرکت دهند.
امیدواری به رسوب منابع در بازار
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی مسکن تاکید کرد: در شرایط آرامش اقتصادی که هم‌اکنون در بازار مسکن برقرار شده است، این امیدواری وجود دارد که منابع‌مالی در بازار رسوب کند و با پایین‌آمدن سرعت گردش پول، گرایش به سمت پس‌انداز و در نتیجه پرهیز از سفته‌بازی به رفتار غالب فعالان این بازار بدل شود تا برنامه‌ای که دولت در حوزه صندوق‌های سپرده‌گذاری مسکن به دنبال آن است؛ یعنی تامین وام از محل پس‌انداز، بهتر محقق شود.
اگر نقدینگی وارد خرید مسکن شود ...
چگینی در پاسخ به این پرسش که «آیا خروج سرمایه‌‌ها از بازارهای سکه و ارز و ورود آنها به بازار مسکن، قیمت را تحریک نخواهد کرد؟» گفت: در ماه‌های آینده بازارهای مسکن و سهام جایگزین بازارهای زودبازده در جذب سرمایه‌ها و بخشی از نقدینگی‌ خواهند شد، اما بازدهی مطلوب بورس در حال‌حاضر، بازار سهام را گزینه اول جذب سرمایه کرده است. ضمن اینکه جامعه تقاضا در بازار مسکن هم‌اکنون ظرفیت پذیرش شوک‌قیمت را ندارد و از سوی دیگر حتی در سال‌هایی که التهاب اقتصادی بوده، منحنی قیمت‌مسکن دوبار در یکسال جهش نکرده است؛ بنابراین امسال با توجه به جهشی که در بهار اتفاق افتاد و همچنین عدم کشش درآمد و قدرت خرید خانوارها، حتی انتظار افزایش دوباره قیمت هم قابل طرح نیست. خصوصا که در سال‌جاری وضعیت درآمدی خانوارها از وضعیت مناسبی برخوردار نمی باشد تا کشش درآمدی خانوارها بتواند افزایش قیمت‌ها را پشتیبانی کند.
وی تصریح کرد: در ماه‌های آینده به تدریج ساخت‌وساز رونق می‌گیرد و هزینه تمام‌شده مسکن نیز با توجه به سیاست انقباضی دولت برای مهار تورم و نقدینگی و همچنین روند کاهشی قیمت مصالح‌ساختمانی، پایین خواهد آمد.
مالیات برای تشویق رسوب سرمایه‌ها
به گزارش دنیای اقتصاد، مدیرکل برنامه‌ریزی مسکن همچنین گفت: بسته‌مالیاتی قابل اجرا برای مهار سوداگری و معاملات سفته‌بازانه در بازار مسکن، در حال تدوین است و مالیات‌ها به گونه‌ای تعریف شده که مالکان به رسوب‌سرمایه‌های ملکی خود تشویق شوند تا خرید و فروش مکرر و کوتاه‌مدت آنها.

این روزها همه خریداران در بازار مسکن شاهد این امر هستند که قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی با کاهش رو به رو شده است، اما ...

آنها همچنان مصر بر خرید نکردن از بازار مسکن هستند زیرا خریداران تاکید می‌کنند در مقابل میزان رشد قیمت‌ها و همچنین فاصله قدرت مالی خریداران، افت چنددرصدی قیمت در یکی، دو ماه گذشته جبران گرانی این چند وقت را نکرده است.
خریداران در بازار مسکن فعلی، ارزانی بیشتر را توقع دارند، به همین خاطر از یک سو خریدارانی که عجله برای خرید ندارند و از طرف دیگر مالکانی که قصد تبدیل به احسن واحدشان را دارند، مدام به یکدیگر گوشزد می‌کنند که اقدام به خرید نکنند تا بلکه رکود بیشتر باعث ارزانی بیشتر شود.
همه کارمندها مثل هم نیستند
یکی از متقاضیان خرید در بازار مسکن عنوان کرد: کارمندان بخش خصوصی امنیت شغلی ندارند، اما کارمندان دولتی از وضعیت بهتری برخوردار هستند؛ چراکه یکی از آشنایان ما کارمند یک بانک دولتی است و حدود یک ماه پیش، مبلغ 90میلیون تومان وام برای خرید مسکن دریافت کرد و با فروش ماشین و کمی پس‌انداز به راحتی صاحبخانه شد. اما بنده که کارمند شرکت خصوصی هستم از این مزایا بهره‌مند نیستم و نکته جالب این مساله است که در پایان سال همین کارمندان دولتی شاکی هستند که شما بیش از یک میلیون تومان عیدی می‌گیرید، اما کارمندان دولتی 400هزار تومان عیدی می‌گیرند!
تامین بسته حمایتی مسکن
از سوی دیگر خریداری در بازار مسکن اظهار کرد: قیمت مسکن به اندازه‌ای بالا رفت که به این زودی‌ها قشر کارمند و ضعیف‌تر از کارمند هم نمی‌توانند از بازار خرید کنند.
وی افزود: اگر دولت ما مثل اغلب کشورها یک بسته حمایتی مسکن در قالب وام‌های کم بهره درازمدت درنظر می‌گرفت تا متقاضیان بتوانند صاحبخانه شوند دیگر معضل اجاره‌نشینی نداشتیم و قدرت خرید متقاضیان مسکن هم با هر اتفاقی کم و زیاد نمی‌شد.
گرانی و این همه جمعیت
منتقد دیگری در بازار مسکن به مساله گرانی مسکن و جمعیت ساکن در تهران این چنین اشاره کرده است: جالب است که املاک مسکونی به این  اندازه گران است و جمعیت تهران در حال انفجار است؟
وی خاطر نشان کرد: ترافیک اتوبان‌های تهران همچون خیابان‌های فرعی سنگین شده است با این حال اگر خانه ارزان بود، چه می‌شد؟ احتمالا کل پایتخت تعطیل می‌شد!
حقوق 900 هزار تومانی و اقساط 600 هزار تومانی
کارمند دیگری تاکید می‌کند: الان یک ماه است که قرارداد اجاره واحدم را تمدید کرده‌ام، اما از حالا استرس تمدید قرارداد سال بعد یا جابه‌جایی را دارم، چراکه بنده با ماهی 900 هزار تومان حقوق ماهانه، 600 هزار تومان برای اقساط ماهانه و اجاره‌بها پرداخت می‌کنم.

قلی خسروی: تاپایان سال افزایشی نداریم

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش دوباره قیمت ها پس از مذاکرات ژنو خبر داد و گفت: با توجه به روند اقتصادی کشور، هیچ افزایش قیمتی را تا پایان سال نخواهیم داشت.

مصطفی قلی خسروی با اشاره به اینکه از ماه های ابتدایی امسال حباب قیمت ها به 13 درصد رسید، افزود: پس از حضور رئیس جمهور در سازمان ملل و صحبت های معقولانه ای که در آنجا مطرح کردند بازار مسکن هم در کنار دیگر بازارها به آرامش رسید و در نهایت هم نتیجه مذاکرات ژنو موجب شد که بازار باز هم با کاهش قیمت ها مواجه شود.

خسروی تصریح کرد: این موضوع منجر به این شد که سوداگران و افرادی که منتظر نتیجه نامناسبی از مذاکرات بودند تا دوباره بازار مسکن را به هم بریزند به اهداف خود نرسند و قیمت ها بازهم در حال کاهش است.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به اینکه نتیجه مذاکرات ژنو دیگر بازارهای سرمایه ای را هم با آرامش همراه کرد، گفت:  انتظار می رود که قیمت مسکن تاپایان سال هم به نرخ های معقولی برسد و اعلام میکنم که باتوجه به روند اقتصادی کشور، هیچ افزایش قیمتی را تا پایان سال و حتی پس از آن نخواهیم داشت.

وی خرید و فروش در آبان ماه هم مانند ماه های گذشته انجام شده است و متقاضیان واقعی در بازار حضور دارند، گفت: در سال 91 به دلیل تحریم های نابجا و ناعادلانه ای که بر علیه کشور شد فاصله زیادی میان دلار و ریال قرار گرفت بنابراین قیمت ها افزایش بسیار زیادی داشت.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، خسروی با بیان اینکه وقتی قیمت ها جهشی افزایش پیدا می کند قدرت خرید مردم بسیار کاهش مییابد، اظهار داشت: در سال گذشته اعلام کردیم که 20 درصد حباب قیمتی در بازار مسکن وجود دارد و قیمت ها واقعی نیستند.

خریداران همچنان منتظر کاهش قیمت

اگرچه این روزها قیمت مسکن در بازار افت چشم‌گیری داشته، اما همچنان خریداران مسکن منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند و در مقابل مشاوران املاک توصیه می‌کنند الان زمان خرید است و بیش از این صبر کردن به صلاح نیست.

بازار مسکن هنوز سردرگمی خود را ادامه می‌دهد و ظاهرا این بازار نیز منتظر مشخص شدن نتایج مذاکرات ایران با 1+5 است.

فعالان بازار مسکن معتقد هستند که هنوز بازار در یک بلاتکلیفی و انتظار به سر می‌برد و هر چند قیمت‌ها افت قابل ذکری پیدا کرده است، اما هنوز هم خریداران منتظر کاهش بیشتر هستند.

از سوی دیگر فروشندگانی که تا ماه پیش حاضر به فروش نبودند دیگر خسته شده و سعی دارند، تا حدودی قیمت‌های خود را کاهش دهند، اما خریداری در بازار نیست که بخواهد وارد بازار شود.

اکثر خریدارانی که این روزها در بازار مسکن از عهده پرداخت قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها بر نمی‌آیند، در مواجه شدن با قیمت‌های فعلی که به دلیل عدم استقبال آنها با کاهش رو‌به‌رو شده است، تاکید می‌کنند که هنوز قیمت‌های فروش با توانایی مالی آنها فاصله دارد.

در نقطه مقابل برخی سازندگان که اتفاقا وضعیت مالی خوبی دارند هنوز حاضر به فروش زیر قیمت‌های تمام شده نمی‌روند.

این گروه از سازندگان آخرین نفراتی هستند که در مقابل این وضعیت به وجود آمده در بازار مسکن مقاومت می‌کنند.

از شواهد حاکم بر بازار معاملات مسکن مشخص است که متقاضیان مسکن بودجه کافی برای خرید نیز ندارند و گزارشها حاکی از این است که متقاضیان مسکن دوست دارند تا وام مسکن افزایش یابد تا حداقل بتوانند، از این وضعیت رکود و پایین بودن قیمتها استفاده کنند. هر چند این انتظار نیز خیلی معقول به نظر نمی‌رسد، چرا که اگر وام مسکن افزایش یابد، قیمتها در این حد باقی نمی ماند.

برخی خریداران نیز مبلغ پیشنهادی فروش را با میزان حقوق دریافتی سالانه خود مقایسه می‌کنند و از این طریق  احتمال صاحب‌خانه شدن خود را دور می‌دانند.

* فروشنده در بازار زیاد است خریدار نیست

آصفی یکی از مشاوران املاک در منطقه 3 گفت: این روزها فروشنده در بازار مسکن زیاد است، اما متقاضی خرید وجود ندارد.

وی افزود: تا ماه پیش فروشنده کمی در بازار وجود داشت، اما حال که فروشنده زیاد شده است متقاضی خرید به خاطر انتظار برای کاهش قیمت بیشتر بسیار کمیاب است.

* به متقاضیان توصیه می‌کنیم زمان خرید مسکن است

پورابراهیمی مشاور املاک منطقه 5 گفت: این روزها به متقاضیان توصیه می‌کنیم، الان بهترین زمان خرید مسکن است، چرا که قیمت‌ها به خوبی کاهش یافته است.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا در یک ماه گذشته قیمت مسکن در تهران کاهش داشته است گفت: قیمت مسکن این گونه نیست که قیمت‌ها نسبت به ماه قبل کاهشی و یا افزایشی باشد و این نوسان ملموس باشد، اما باید اذعان کرد که قیمت‌ها در چند ماه گذشته روند نزولی خوبی داشته است.

وی ادامه داد: به عنوان مثال اگر در اواخر سال گذشته قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه متری به 10 میلیون تومان رسیده بود، الان می‌‌توان همان آپارتمان را با 9 میلیون تومان و حتی کمتر خریداری کرد.

وی تأکید کرد: آخرین نفراتی که این روزها هنوز بر روی قیمت‌هایی که اعلام کرده‌اند، پافشاری می‌کنند، سازنده‌ها هستند.

وی افزود: سازنده‌ها اعلام می‌کنند که قیمت تمام شده مسکن بالا بوده است، پس نمی‌توانیم زیر قیمت ساخت، مسکن ساخته شده را به فروش برسانیم.

وی تصریح کرد: این روزها به متقاضیان مسکن توصیه می‌کنیم که بهترین زمان خرید مسکن هم اکنون است و اگر پول دارید برای خرید مسکن اقدام کنید.

* رکود شدید بخاطر ماه محرم و صفر

شفیعی یکی از مشاوران املاک در خصوص اینکه آیا قیمت مسکن در یک ماه گذشته باز هم کاهشی بوده است، گفت: در یک ماه گذشته قیمت مسکن کاهشی نبوده است، اما طی چند ماه گذشته همه به خوبی می‌دانند که روند نزولی مناسبی به خود گرفته است.

وی در خصوص اینکه بازار مسکن شاید به خاطر ماه محرم و صفر است که دچار رکود بیشتر شده است، گفت: معمولا بازار مسکن در این دو ماه دچار رکود می‌شود، اما مذاکرات هسته‌ای نیز نقش بسزایی در این رکورد داشته است.

وی افزود: تأثیر مثبت یا منفی مذاکرات هسته‌ای بر بازار مسکن مثل تأثیر سریعی که بر بازار دلار دارد نخواهد بود و مطمئناً این تأثیر از لحاظ زمان به آن سرعت نخواهد بود.

وی تأکید کرد: قطعاً بازار مسکن بعد از ماه محرم و صفر دستخوش تحولات عمده‌ای خواهد شد.

* مردم سردرگم هستند

نعمتی یکی از مشاوران املاک در منطقه 2 تهران نیز گفت: این روزها مردم در سردرگمی و بلاتکلیفی قرار دارند و فروشنده‌ها به تصور اینکه اگر اقدام به فروش کند، متضرر می‌شود صبر می‌کند تا وضعیت بازار مسکن مشخص شود.

وی ادامه داد: قیمت مسکن به حد کافی کاهش یافته است و به نحوی بازار چند ماهی است که دچار رکود شده است، بنابراین بعد از این رکود مطمئنا رونق باعث افزایش قیمت می‌شود.

وی اضافه کرد: این روزها همه سیاستمدار شده‌اند و می‌گویند اگر پول ایران تقویت شود، مطمئنا قیمت مسکن از این هم ارزان‌تر می‌شود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فارس، قیمت مسکن در برخی نقاط تهران بدین شرح است: آپارتمان نوساز در پاسداران هر متر مربع 11 میلیون تومان،قیطریه 8 میلیون تومان،گیشا هفت میلیون و 900 هزار تومان،نبرد شمالی 4 میلیون و 100 هزار تومان،سبلان شمالی 3 میلیون و 400 هزار تومان،امیرآباد 7 میلیون و 400 هزار تومان،پیچ شمیران 4 میلیون و 500 هزار تومان،جنت آباد 5 میلیون و 100 هزار تومان،مطهری 6 میلیون و 800 هزار تومان،یوسف آباد 7 میلیون و 500 هزار تومان،زمزم 2 میلیون و 300 هزار تومان است.

اغلب فایل های واحدهای مسکونی اجاره‌ای در مناطق شمال تهران طبق گفته های مشاوران املاک معمولا با شرایط رهن کامل به بازار عرضه می‌شود.

یکی از دلایل مهمی که باعث می‌شود اکثر موجران در محله‌های شمالی تهران، رهن کامل را به ودیعه و اجاره ماهانه ترجیح دهند، مبلغ کلانی است که در ازای اجاره یکساله واحدشان از مستاجر در قالب «رهن کامل» دریافت می‌کنند.
عده‌ای از مالکان دلیل تمایل خود را به دریافت «رهن کامل» از مستاجران، اینطور توجیه می‌کنند: به علت اینکه ارزش واحدهای مسکونی در شمال تهران بالا است با رهن این دسته از واحدهای مسکونی می‌توان در بازار کسب‌وکار سرمایه‌گذاری کرد و در پایان قرارداد علاوه بر بازپرداخت مبلغ رهن به مستاجر، سود قابل قبولی را از محل سرمایه‌گذاری یکساله آن، به دست آورد.
از طرف دیگر برخی از مالکان که قصد سرمایه‌گذاری با مبلغ دریافتی رهن حاصل از اجاره واحدشان را ندارند یا اینکه ماهانه اقساطی را باید پرداخت کنند، واحد خود را با شرایط ودیعه و اجاره ماهانه به بازار معرفی می‌کنند.
حتی در همین رابطه عده‌ای از مالکان در فایل اجاره به این مساله اشاره کرده‌اند که اجاره‌بهای 12 ماه سال را در ابتدای قرارداد دریافت خواهند کرد.
برای مثال: یک واحد مسکونی در خیابان آقابزرگی واقع در خیابان فرشته به متراژ 365 متر مربع با کلیه امکانات در طبقه دهم با 30 میلیون تومان ودیعه و 12 میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده است. مالک در فایل اجاره این عبارت را عنوان کرده است: «اجاره یکسال پیش گرفته می‌شود.»
همچنین یک واحد مسکونی 150 متری در خیابان جردن به همراه استخر، سونا و جکوزی با 40 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه در بازار اجاره قیمت‌گذاری شده است.
موجر واحد مذکور اعلام کرده است: متقاضی در ازای نرخ پیشنهادی اجاره می‌تواند فقط 50 میلیون تومان در ازای اجاره ماهانه بدون ودیعه در ابتدای قرارداد پرداخت کند.
قیمت‌های پیشنهادی ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا باکیفیت‌ترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم تاثیر بسزایی بر این امر دارد.

در پایتخت کاهش قیمت‌ها ادامه دارد

تعداد زیادی از آپارتمان‌ها به دلیل پول لازم بودن مالکان با قیمت‌هایی پایین تر از عرف کنونی بازار به فروش می‌رسند و فروشندگان تنها به دنبال دریافت پول نقد حتی به پایین‌ترین قیمت هستند.

گشتی در بازار مسکن نشان می‌دهد که اغلب فروشندگان آپارتمان، قیمت‌ها را حتی از عرف منطقه هم پایین تر آورده اند و تنها به دنبال خریدار هستند، در غیراین صورت اگر فروشنده ای با قیمت‌های بالاتر قصد فروش داشته باشد، مشتری برای آن پیدا نمی‌شود.

براین اساس قیمت آپارتمان‌های نوساز در برخی از مناطق شمال تهران تا بیش از 3 میلیون تومان در هرمتر مربع پایین آمده و در مناطق مرکزی و جنوبی تهران تا بیش از یک میلیون تومان کاهش داشته است اما بازهم رکود بازار موجب شده که خریدار چندانی برای این واحدها وجود نداشته باشد.

به همین جهت، بساز بفروش‌ها که نیاز مبرمی به بازگشت سرمایه خود دارند، حتی حاضرند پایین تر از عرف بازار و با قیمت‌های بسیار کمتری آپارتمان‌های خود را به فروش برسانند، البته به شرط اینکه خریدار پول نقد داشته باشد.

در واقع بازار مسکن مناسب خریداران واقعی است که پول کافی و نقد برای خرید دارند، زیرا به دلیل کاهش سود حاشیه ای در این بازار، دلالان و بسازبفروش‌ها وارد نمی‌شوند، بنابراین خریداران واقعی می‌توانند با نرخ‌های بهتری به دنبال مسکن مناسب باشند.

یکی از فروشندگان آپارتمان‌های نوساز در این باره، گفت: از چند ماه پیش چند دستگاه آپارتمان را برای فروش به بنگاه سپرده بودم اما خریداری پیدا نشد به ناچار قیمت‌ها را حدود 700 هزار تومان در هرمترمربع پایین آوردم تا بتوانم واحدها را بفروشم.

وی افزود: البته به دنبال مشتری هستم که پول نقد داشته باشد اما وضعیت بازار طوری است که چنین مشتری کم پیدا می‌شود، بنابراین با هر شرایطی مجبور به فروش هستم.

قیمت برخی از آپارتمان‌ها در تهران

براساس گزارش های میدانی، آپارتمانی 62 متری و دو خوابه در مسعودیه با پارکینگ و انباری 145 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در افسریه خیابان هشتم، واحدی 65 متری و نوساز با پارکینگ 195 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در جنت آباد مخبری هم واحدی 65 متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری و عمر 10 ساله 255 میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحدی دیگری با همین متراژ در جلفا 325 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در جیحون تیموری آپارتمانی 64 متری و یکخوابه با پارکینگ و انباری و عمر 12 ساله متری 2 میلیون و 200 هزار تومان فروخته می‌شود و در زمزم خیابان جهاد واحدی 65 متری و نوساز با پارکینگ متری 2 میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

در عباس آباد سهروردی شمالی هم واحدی 60 متری با عمر 9 ساله و پارکینگ و انباری 324 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در مهرآباد جنوبی واحدی 56 متری با عمر 6 ساله با شرایط 15 میلیون تومان وام، 25 میلیون تومان رهن و متری 2 میلیون و 250 هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، همچنین در تهران نو ایستگاه پل هم واحدی 64 متری و یکخوابه با پارکینگ 167 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در فردوس غرب آپارتمان 62 متری و دوخوابه ، نوساز با پارکینگ و انباری 315 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

حاشیه سود ساخت و ساز در کشور بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد است که همین حاشیه سود سبب شده است که حتی در دوران رکود ساخت و ساز متوقف نشود هر چند که کاهش خواهد یافت.

احمدرضا سرحدی، رئیس سابق هیئت مدیره تعاونی مسکن نظام مهندسی استان تهران در خصوص قیمت مسکن اظهار داشت: در شرایط حاضر قیمت مسکن به نقطه تعادلی همراه با حاشیه سود منطقی رسیده است. قیمت کنونی، حداقل قیمت ممکن است و کشش کاهش وجود ندارد. البته ممکن است برخی از سازندگان مسکن نیاز به پول داشته باشند و لذا مسکن خود را زیر قیمت بفروشند.
وی با بیان اینکه در سال های گذشته هزینه تمام شده مصالح وهمچنین قیمت زمین های کلنگی افزایش میافت گفت: قیمت کنونی، حداقل قیمت ممکن است و کشش کاهش وجود ندارد.
وی درادامه گفت: البته ممکن است برخی از سازندگان مسکن نیاز به پول داشته باشند و لذا مسکن خود را زیر قیمت بفروشند.
وی با اشاره به اینکه سهم این قبیل افراد حدود ۲۰ درصد است، خاطر نشان کرد: اگر این افراد مسکن خود را زیر قیمت بفروشند، آنگاه قیمت مسکن کاهش جزیی خواهد داشت.
رییس سابق هیئت مدیره تعاونی مسکن نظام مهندسی استان تهران در تبیین علل رکود کنونی در بازار مسکن تصریح کرد:" این مسئله مرتبط به سه دسته گروه است که در بازار مسکن فعالیت می کنند. دسته اول افرادی هستند که نگاه مصرفی به مسکن دارند و برای احتیاج خود مسکن خریداری می کنند. این قبیل افراد به علت قیمت تمام شده بالای مسکن و قدرت خرید پایین خود نمی توانند مسکن خریداری کنند.
سرهدی با اشاره به دسته دوم گفت: دسته دوم افرادی هستند که نگاه سرمایه ای به بازار مسکن دارند که به علت جذابیت بازارهای دیگر از جمله بورس که از اوایل امسال تاکنون رشد محسوسی داشته، افراد رغبتی برای فعالیت سوداگرانه در بازار مسکن ندارند.
کارشناس مسکن دسته سوم را ترکیبی از دو دسته قبلی عنوان کرد و به تراز گفت: "دسته سوم با دو دسته دیگر همپوشانی دارد. این دسته افرادی هستند که به دلیل عدم شفافیت در آینده اقتصادی و سیاسی کشور بلاتکلیف هستند و صبر کرده اند. لذا مجموع این سه دسته سبب رکود قابل ملاحظه ای در بازار شده است."

از اوایل شهریورماه که قیمت مسکن در بازار شهر تهران با کاهش مواجه شد کارشناسان پیش‌بینی کردند که اجاره بها هم دستخوش تغییراتی می‌شود و ...

معنای کاهش «قیمت پیشنهادی» مسکن

ستون امروز نبض بازار قیمت پیشنهادی فروش تعدادی از واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را در خرداد ماه نسبت به ماه جاری مورد مقایسه قرار داده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که «نرخ‌های پیشنهادی فروش» در مقایسه با پنج ماه گذشته، 9 درصد کاهش یافته است. این مساله در حالی است که گزارش‌های رسمی طی 4 ماه گذشته بیانگر افت حداقل 11 درصدی «قیمت‌های قطعی یا  همان قیمت‌های معامله شده»  است. با این تفاسیر، 9 درصد کاهش قیمت‌های پیشنهادی در پای میز معامله برای تعیین قیمت نهایی به این معنا است که در ماه‌های آینده، معاملات تحت‌تاثیر چانه زنی بر سر قیمت پیشنهادی بازهم  و حداقل به میزان 9 درصد کاهش پیدا خواهد کرد. در معاملات مسکن معمولا قیمت قطعی 10 تا 15 درصد کمتر از نرخی است که مالک یا دلال تحت عنوان قیمت پیشنهادی اعلام می‌کند.
برای مثال، یک واحد مسکونی نوساز 45 متری در خیابان نیروی هوایی در خرداد ماه، متری 6 میلیون و 500 هزار تومان به بازار عرضه شده بود اما اکنون این واحد مسکونی، متری 5 میلیون و 800 هزار تومان به بازار فروش معرفی شده است. (این یعنی 11درصد کاهش).
همچنین در حال حاضر در خیابان اشرفی اصفهانی یک واحد مسکونی نوساز به متراژ 43 متر مربع 6 میلیون و 200 هزار تومان به خریدار معرفی می‌شود، اما مشابه این واحد در خرداد ماه، متری 6 میلیون و 780 هزار تومان ارزش‌گذاری می‌شد. (این یعنی 9درصدکاهش).
از طرف دیگر 7 میلیون و 200 هزار تومان، ارزش کنونی هر مترمربع یک واحد مسکونی یک‌سال ساخت به متراژ 50متر مربع در خیابان یوسف‌آباد است، اما این واحد در پنج ماه گذشته متری 7 میلیون و 760 هزار تومان به متقاضیان اعلام می‌شد. (این یعنی 7درصدکاهش).
علاوه براین در تاریخ خرداد ماه سال جاری در خیابان نیاوران واحدی 102 متری نوساز، متری 9 میلیون و 100 هزار تومان برای فروش از سوی مالک پیشنهاد می‌شد، اما حال واحد مشابه متری 8 میلیون و 200 هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود. (این یعنی10درصد کاهش). به گزارش دنیای اقتصاد، همچنین در خیابان زمزم قیمت هر مترمربع کنونی یک واحد مسکونی نوساز 2 میلیون و 100 هزار تومان و در خرداد ماه ارزش این واحد، متری  2 میلیون و 390 هزار تومان بود. (این یعنی 9درصد کاهش).

از فروردین 93 بازار مسکن جان تازه می‌گیرد

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی از برنامه ساخت سالانه 50 هزار مسکن اجتماعی برای 16 درصد مردم در دولت یازدهم خبر داد و گفت: ...

مابقی مردم می توانند با پس‌انداز مسکن خریداری کنند که در این میان، دولت می‌تواند با تخفیف سود بانکی از آنها حمایت کند، ضمن اینکه وام 6 برابر ودیعه را از اساس تکذیب می کنم. در همین حال، پیش بینی می کنم از اول فروردین بازار مصرف مسکن دوباره جان تازه ای بگیرد.

حسن عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهر سازی با حضور در برنامه پایش شب گذشته جزئیات طرح جدید دولت برای تأمین مسکن را تشریح کرد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی ابتدا با اشاره به مسکن مهر، گفت: در مورد مسکن مهر دولت در دفعات متعددی با توجه به تعهداتی که داده و وزیر راه و شهرسازی هم اعلام کرده‌اند، تعهدات دولت قبل در زمینه مسکن مهر را اجرا می‌کند و در هر مرحله ای که باشد، از ثبت نام تا باقی مراحل به تعهدات دولت قبل پرداخته می‌شود، بنابراین در این 1.2 میلیون واحدی که باید ساخته شود، در هر مرحله ای ساخت تعهدات انجام خواهد شد ولی من بعد چیزی به نام مسکن مهر نخواهیم داشت.

وی افزود : مسکن مهر یک نوع گروه بندی از مسکن نیست که بگوییم یک نوع خاصی از مسکن است، یک اسم عمومی بوده برای یک برنامه خاص. سابقه مسکن مهر به این نحو است که برنامه تحت عنوان برنامه جامع مسکن وجود داشته که در آن مسکن اجتماعی مطرح بوده است. در آن طرح مسکن اجتماعی پیش بینی شده بود که در سال 50 هزار واحد ساخته شود و در یک فرایند تصمیم گرفته شده که در مرحله اول 1.5 میلیون واحد و بعد هم 2 میلیون و 200 هزار واحد ساخته شود. در واقع این تصمیم گیری بر اساس پول پرقدرت است و طبعاً آثار تورمی بالایی دارد و از آن مسیر تأمین مالی شده است که اکنون دیگر از آن مسیر تأمین مالی امکان پذیر نیست. بنابراین مسکن مهر نه تنها به لحاظ نوع تأمین مالی بلکه به لحاظ مشکلات اجتماعی و اتفاقاتی که در ساخت و ساز دارد، نمی‌تواند ادامه داشته باشد.

عبده تبریزی ادامه داد: ما تنها کشوری در دنیا نیستیم که بخواهیم برای اقشار هدف خود مسکن بسازیم و اولین بار هم نیست که مسئله مسکن در کشور دارای یک برنامه است. یک برنامه ای در وزارت مسکن و شهرسازی سابق بوده به نام طرح جامع مسکن، این طرح در حال حاضر در حال به روز شدن است، یعنی همان کارشناسانی که قبلاً روی آن طرح کار کرده بودند و در واقع نظرات آن در طی هشت سال اخیر نادیده گرفته شده بود، این‌ها در حال کار روی آن طرح هستند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی اظهارداشت: این طرح مسکن را به بخش‌های مختلفی تقسیم می‌کند، طبیعی است که همه نیاز به کمک دولت ندارند و نیاز به دخالت دولت در همه حوزه‌ها نیست. یکی از این حوزه‌ها که به عنوان مسکن اجتماعی در کشور معروف شده، مسکنی است که بالقوه انسان نمی‌تواند برای آن پس اندازی بکند، در برآوردها این گروه اجتماعی حدود 16 درصد برآورد شده‌اند. این 16 درصد را دولت باید با ارائه زمین و منابع به آن‌ها کمک کند تا بتوانند مسکن خود را تأمین بکنند. معماران و طراحان طرح مسکن اجتماعی دنبال این هستند که این افراد در یک نقطه جمع نشوند تا مشکلات تقسیم بشود.

وی در پاسخ به پرسش مجری برنامه در این خصوص که برنامه دولت در حوزه مسکن اجتماعی ساخت چه تعداد واحد است، گفت: بر اساس طرح جامع مسکن سالانه 50 هزار واحد در قالب طرح مسکن اجتماعی باید ساخته شود و زمین آن هم می‌تواند رایگان باشد.

وی توضیح داد: مثلاً فرض کنید در انگلستان وقتی شهرداری مجوز ساخت به فرد برای چند واحد می‌دهد، آن چند واحد را به عنوان مسکن اجتماعی استفاده می‌کند و افراد را به جاهای خیلی خوبی می‌برد تا یک گروه خاص اجتماعی در یک منطقه شکل نگیرند و مشکلات اجتماعی کمتر شوند.

به گفته عبده تبریزی، گروه دومی که هدف اصلی است طبقه متوسط به پایین است، این‌ها کسانی هستند که می‌توانند پس انداز بکنند و طبعاً هم دولت باید به آن‌ها کمک کند. مثلاً زوج جوانی که صاحب شغلی هستند این‌ها باید کمی پس انداز کنند و دولت نیز باید به آن‌ها کمک کند تا بتوانند مسکن خود را تأمین کنند.

وی اظهارداشت: مسکن یک کالای اجتماعی است که از پس انداز گذشته و آینده خریداری می‌شود، یعنی هیچ کس از پس انداز گذشته در سن جوانی نمی‌تواند مسکن بخرد. دولت‌ها موظفند یک بازاری برای منابع ساماندهی کنند که مردم بتوانند در طول زمان با پیش قسط کم و اقساط طولانی مدت و پایین خانه بخرند. دولت جدید این برنامه را دارد که شرایط بهرتی برای اقشار متوسط و ضعیف فراهم بکند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: مدل‌های این‌ها صندوق پس انداز مسکن است که اکنون وزارت راه و شهرسازی از بانک مسکن درخواست کرده که همه بانک‌ها بتوانند این صندوق‌ها را دایر کنند. بانک مسکن خدمات خوبی در این حوزه دارد و در سال تا 1.5 میلیون نفر را تسهیلات داده اما این تسهیلات کم است و باید مقداری بیشتر شود.

عبده تربیزی متذکر شد: این نکته را ذکر کنم که کسی در مورد چند برابر بودن این‌ها حرفی نزده است. در رسانه‌ها این موضوع آمده بود که وام مسکن 6 برابر شده که این اصلاً صحیح نیست. از آقای وزیر که در حال حرکت بود، این سؤال پرسیده شده که ایشان مثال زده که مثلاً مسکن صندوق پس انداز 6 برابر می‌شود، به هیچ وجه وزیر بدون محاسبه نمی‌تواند این را بگوید.

وی تصریح کرد: دولت در این جا نمی‌تواند با تفاوت پرداخت سود کمک‌های شایانی بکند، یعنی اگر یک نفر بخواهد بیاید سود 25 درصد بانک‌ها را پرداخت بکند طبعاً نمی‌تواند صاحب خانه شود و اقساط برای وی سنگین است، چون قسط بالای یک سوم حقوق خیلی سنگین است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در مسکن حمایتی برای طرح جامع آمده دولت می‌تواند وارد شود و در واقع کمک کند. آخرین مورد هم مسکن آزاد است که کسانی که می‌خواهند خانه خود را ارتقا دهند آزاد هستند و دولت در این حوزه دخالت نمی‌کند.

عبده تریزی با بیان اینکه باید بازار فروش مسکن مهر را هم ایجاد کنیم، گفت: هر جایی که یک بازاری وجود دارد اگر شما بازار ثانویه آن را ایجاد نکنید، دچار فساد می‌شود. مثلاً اکنون سهام عدالت دست مردم وجود دارد ما باید به سرعت بازار ثانویه آن را راه بیندازیم یعنی مردم بتوانند بفروشند و این امر قانونی شود چون هر جایی که امکان معامله فراهم نشود بازار آن محصول بی ثبات و رانتی مشود.

وی خاطرنشان کرد: اکنون گزارش‌های فراوانی از شهرک‌های اطراف تهران داریم که ده‌ها آژانس املاک در حال معامله این زمین‌ها هستند طبعاً اگر ما برای این‌ها بازاری ایجاد نکنیم حقوق مردم ضایع می‌شود. باید شرایط فروش مسکن مهر باز باشد تا مردم بتوانند واحدهای خود را بفروشند.

مهمترین محورهای اظهارات حسین عبده تبریزی

مهمترین محورهای اظهارات حسین عبده تبریزی به شرح زیر است:

-دولت یازدهم به تمامی تعهدات باقیمانده از دولت قبل در حوزه مسکن مهر شامل حدود 1.2 میلیون واحد عمل می کند.
-ثبت‌نام جدید برای مسکن مهر کلاهبرداری است.
- جزئیات طرح جامع مسکن به زودی از سوی وزارت راه و شهرسازی اعلام می شود.
- 30 درصد مردم ایران اجاره‌نشین هستند.
- طرح مسکن مهر دارای اشکالات زیادی بوده و قطعا دولت این طرح را با وضعیت فعلی ادامه نخواهد داد. البته دولت به تعهدات فعلی به هر قیمتی عمل خواهد کرد.
-مسکن مهر هم در حوزه زیربنایی و هم در حوزه رونمایی مشکل دار است.
-باید صندوقی برای حمایت از سایر صندوق های مسکن تشکیل شود. بازار ثانویه رهن باید تقویت شود.
-قبل از انقلاب وام های 25 ساله برای خرید مسکن وجود داشت که متاسفانه هم اکنون بانکها از ارائه چنین خدماتی عاجزند.
- بازار سفته بازی مسکن خوابیده است. پیش بینی می کنم از اول فروردین بازار مصرف مسکن دوباره جان تازه ای بگیرد.
- باید بانکهایی غیر از بانک مسکن وارد فرایند پرداخت وام مسکن شوند.
-مالیات بر زمین‌های بایر و تشویق سرمایه گذاران بلندمدت در حوزه مسکن در دست بررسی است.
- تسهیلات ساخت مسکن قطع نشده است. البته به دلیل افزایش معوقات بانکی بانکها در این زمینه دست به عصا شده اند.
- مسکن ارزان قیمت با تورم حرکت می کند. هیچ ثبت نام جدیدی برای مسکن مهر نداریم.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، برنامه پایش در نظرسنجی شب گذشته خود سوداور ترین بازار تا پایان سال 92 را به نظرسنجی عمومی گذاشت. طبق این نظرسنجی 63.49 درصد از شرکت کنندگان عنوان کردند که تا پایان سال سودآوری در بازار بورس بیشتر از سایر بازارها خواهد بود.

سئوال نظر سنجی این برنامه به این شرح بود: به نظر شما تا پایان سال 92، سرمایه گذاری در کدام بازار سودآورترخواهد بود؟1- بورس هام 2- طلا 3- مسکن

63.49 درصد از شرکت کنندگان ( 209 هزار و 255 نفر ) به گزینه یک رای دادند، 7 درصد به گزینه دوم و 28 درصد به گزینه یک رای دادند. 345 هزار 21 نفر در نظرسنجی این برنامه شرکت کرده اند.

مدیرعامل شهر جدید پردیس ضمن تکذیب برخی اخبار در رسانه‌ها با مضمون «به هم خوردن مناسبات دولت با پیش‌خریداران پروژه 80 هزار واحدی مسکن‌مهر پردیس»، ...

بازی بازارها با مهره نقدینگی چگونه است؟

نشانه‌هایی در خارج از بازار مسکن وجود دارد که فرضیه «توقف روند کاهشی قیمت مسکن» را برای ماه‌های آتی رد می‌کند.

تحویل همه واحدها تا 3 سال دیگر

معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: بالغ بر 20 هزار واحد مسکن مهر در شهرهای جدید در ماه آینده به بهره‌برداری می‌رسند و مابقی دو میلیون مسکن مهر شهرهای جدید طی برنامه 36 ماهه به متقاضیان تحویل داده می‌شود.

مجید جلیل سرقلعه می گوید اگر بخواهیم روند طبیعی را در پیش بگیریم و در بازار مسکن به مشکلی رو به رو نشویم سالیانه به دو میلیون مسکن احتیاج داریم.

طی ماه های اخیر قیمت مسکن در بازار با کاهش قابل توجهی رو به رو شده است و بسیاری از کارشناسان از ادامه دار بودن کاهش قیمت ها در بازار خبر داده اند.

در همین رابطه مصطفی قلی‌خسروی با اشاره به گفته‌های وزیر راه و شهرسازی مبنی بر کاهش قیمت مسکن گفته است امسال در بازار مسکن گرانی نداریم و قیمت‌ها رو به کاهش هستند و هنوز مسکن جای چانه‌زنی دارد.

وی با اشاره به اعلام وزیر راه و شهرسازی مبنی بر توقف ادامه ساخت مسکن مهر اعلام کرد‌ نباید عرضه مسکن متوقف شود اما قطعا وزیر راه و شهرسازی نیاز بازار مسکن را بررسی کرده و پس از آن چنین تصمیمی برای متوقف شدن ادامه ساخت مسکن مهر گرفته شده است. باید با افزایش عرضه مسکن نیاز بازار تامین شود و به نظر می‌رسد توقف مسکن مهر بیشتر به دلیل مشکلات برخی شهرهای جدید و به دلیل کمبود منابع بوده است.

در همین رابطه مجید جلیل‌سرقلعه نایب رئیس کمیته مسکن مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با نامه با اشاره به از بین رفتن حباب قیمت مسکن در ماه های اخیر گفت: هم اکنون فضای روانی حاکم بر بازار موجب از بین رفتن بخش قابل توجهی از این حباب شده است و این موضوع امیدواری درباره آینده بازار مسکن را افزایش داده است.

وی درباره دلایل کاهش قیمت مسکن گفت: تحویل مسکن مهر در پایان دولت دهم به اوج خود رسید و این موضوع نیز عرضه را در بازار افزایش داد و از افزایش اختلاف میان نمودار عرضه و تقاضا کم کرد و این موضوع نیز نقش موثری در از بین رفتن حباب قیمت مسکن داشت.

نایب رئیس کمیته مسکن مجلس گفت: البته هم اکنون بازار مسکن ثبات قیمتی ندارد و باید با برنامه ریزی دقیق به ثبات قیمتی در بازار مسکن رسید.

وی درباره راهکارهای مقابله با افزایش قیمت گفت: برای مقابله با مشکل مسکن و از بین رفتن رکود در بازار یک راهکار اساسی و البته بلند مدت وجود دارد و آن هم اتخاذ سیاست های ساختمان سازی همچون مسکن مهر و به روز بودن سیاست های دولت است.

این نماینده مجلس با بیان این که اگر آمار تقاضا در کشور از عرضه بالاتر برود مطمئن باشید که همان افزایش قیمت ها را شاهد هستیم، گفت: اگر بخواهیم روند طبیعی را در پیش بگیریم و در بازار مسکن به مشکلی رو به رو نشویم سالیانه به دو میلیون مسکن احتیاج داریم.

وی همچنین درباره آینده طرح مسکن مهر گفت: طرح مسکن مهر از این نظر که به افراد کد درآمد برای خانه دار شدن کمک می کرد طرح خوبی بود و بر همین اساس دولت باید طرح ساخت خانه برای افراد کم درآمد را ادامه دهد اما باید ایرادهای طرح مسکن مهر را نیز برطرف کند.

برخی خبرگزاری‌ها طی دو روز گذشته، در انعکاس مصاحبه‌ای که وزیر راه‌وشهرسازی در حاشیه جلسه چهارشنبه هیات‌دولت درباره وام خرید مسکن با ...

رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران با انتقاد از تراکم فروشی گسترده در سطح شهر تهران، جایگزین کردن فروش تراکم با پروژه‌های مشارکتی را در جهت ایجاد درآمدهای پایدار پیشنهاد داد و از تدوین مکانیزم پایش مستمر طرح تفصیلی خبر داد.