سعید اسلامی بیدگلی - کارشناس مسکن - با اشاره به افزایش قیمت مسکن در سال گذشته و روند رو به رشد پروانه‌های ساختمانی اظهار کرد: با توجه به شرایط پیش‌آمده به نظر می‌رسد در سال آینده عرضه مسکن افزایش یابد و طی سال‌های 93 و 94 بازار مسکن رونق گیرد.

وی افزود: از طرف دیگر بازار سرمایه رشد خود را از دست داده است و نقدینگی از دیگر بازار‌ها خارج می‌شود و به سمت بازار مسکن می‌آید.

اسلامی بیدگلی با اشاره به این‌که بازار مسکن بازیگران زیادی دارد، گفت: پیشتر دخالت‌های دولت در بازار مسکن کمتر بود اما طی چند سال اخیر دخالت دولت در بخش مسکن به دلیل ساخت واحد‌های مسکونی مهر بیشتر شد اما پیش از این دخالت دولت در امور مسکن کمتر از پنج درصد بود.

این کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: با توجه به تعداد بازیگران زیاد این بازار تصمیم‌گیران بخش مسکن بخش خصوصی هستند که از سازندگان خرد تا کلان را شامل می‌شوند.

وی افزود: در سالی که گذشت اقتصاد کشور با اندکی نوسان مواجه شد و بازار مسکن تحت تاثیر بازار سال 91 با رشد قیمت مسکن مواجه شد و بازار سرمایه با تورم روبرو شد.

اسلامی بیدگلی با بیان این‌که برخی بر این باور بودند که امسال نیز بازار با رشد سریع قیمت‌ها آغاز می‌شود، گفت: نقدینگی سرگردان در اقتصاد از ابتدای سال از بازار مسکن به سمت بورس رفت و حجم زیادی از خرید و فروش‌های مسکن کاهش یافت.

به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن در نتیجه آنچه پس از اتفاقات اقتصادی رخ داد رکود بازار مسکن در سال جاری بود.

وی با بیان این‌که ممکن است در سال آینده عرضه و تقاضای مسکن افزایش یابد، گفت: براساس آمار موجود از میزان واحد‌های مسکونی و تعداد خانوار که طی سال‌های اخیر تفاوت داشتند اکنون برابر شده‌اند و در مناطق شهری انتظار رشد قیمت نخواهیم داشت.

اسلامی بیدگلی افزود: معاملات مسکن در سال آینده افزایش می‌یابد و پیش‌بینی می‌شود مدل اقتصاد سنجی در سال آینده توسعه یابد و این مدل اقتصادی تحت تاثیر علمی است تا بتواند با پژوهش‌های دانشگاه و کارشناسی به صورت مستقل نظرات خوبی در بخش مسکن ارائه دهد.

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: دولت جدید نیز وعده‌ی کاهش تورم به میزان 25 درصد را داده است و امیدواریم این امر در سال آینده صورت گیرد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی با اشاره به برنامه‌های دولت در بخش مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی و همچنین برنامه‌های افزایش وام مسکن اظهار کرد: این‌گونه برنامه‌ها در بلند‌مدت و برای اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه تاثیر‌گذار است.

به گفته اسلامی بیدگلی یکی از مهم‌ترین برنامه‌های دولت تامین مالی از طریق بازار سرمایه و سازمان بورس می‌تواند باشد و این امر می‌تواند باعث رونق بخش سرمایه‌ای در کشور شود و شرایط رکود را تسهیل بخشد.                                               

آن دسته از متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر که تا کنون موفق به انعقاد اصلاح قراردادشان نشده‌اند تا 20 اسفند ماه مهلت دارند به اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مراجعه کنند.

اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در این باره گفته است متقاضیان می‌توانند با در دست داشتن نسخه قبلی قرارداد یا برگه رسید موقت به دفتر این اداره در خیابان نجات‌الهی شمالی مراجعه کنند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر برای پرداخت قسط چهارم خود تا بیستم فروردین ماه مهلت دارند. پیشتر اعلام شده بود قسط چهارم تا پایان روز یازدهم بهمن ماه پرداخت شود که مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران پرداخت قسط چهارم را بیستم فروردین ماه اعلام کرد.                                                                

پس از اعلام آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر از سوی وزیر راه و شهرسازی تقاضا برای خرید و فروش مسکن مهر افزایش یافته و باعث شده تا متقاضیانی که از خرید و فروش واهمه داشتند نیز به فکر فروش واحد مسکونی خود بیافتند.

فعالان بازار مسکن در شهر پردیس معتقد هستند که با ابلاغ رسمی بخشنامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر قطعا تقاضا و قیمت مسکن مهر بیش از این افزایش خواهد یافت.

هلالی یکی از مشاوران املاک فعال در شهر پردیس گفت:‌ این روزها مراجعه برای خرید و فروش مسکن مهر افزایش یافته است، هر چند که تاثیر چندانی بر قیمت‌ها نگذاشته است.

وی با اشاره به اینکه با اعلام آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر تقاضا و مراجعه به بنگاه‌های مسکن 50 درصد افزایش یافته گفت: بخشنامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر اگر به صورت رسمی ابلاغ شود نه تنها مراجعات افزایش می‌یابد بلکه قیمت‌ها نیز رشد خواهد کرد.

ثروتی یکی دیگر از مشاوران املاک فعال در شهر پردیس گفت: اگرچه هنوز خرید و فروش مسکن مهر در این شهر را به آن شکل نداشتیم اما قطعا تا روزهای آینده که تکلیف بخشنامه مشخص و ابلاغ شود قیمت‌ها و تقاضا افزایش می‌یابد.

*امتیاز مسکن مهر 11 تا 12 میلیون

وی در پاسخ به این سؤال که امتیاز مسکن مهر در این بنگاه با چه قیمتی خرید و فروش می‌شود گفت: برخی از مشاوران املاک اقدام به خرید و فروش امتیاز مسکن مهر می‌کنند اما ما در این خصوص وارد نمی‌شویم.

وی ادامه داد‌: در حال حاضر امتیاز مسکن مهر در شهر پردیس 11 تا 12 میلیون تومان است.

فعالان بازار مسکن در شهر پردیس معتقد هستند اگر خرید و فروش مسکن در تهران رونق بگیرد، خرید و فروش مسکن در شهر پردیس نیز رونق می‌گیرد.

بر اساس گزارش های میدانی، قیمت یک واحد مسکونی مهر به متراز 64 متر در فاز 3 شهر پردیس 80 میلیون تومان و یک واحد 78 متری 95 تا 100 میلیون تومان است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فارس، خریداران این واحد مسکونی علاوه بر پرداخت این مبلغ باید بازپرداخت 25 میلیون تومان وام این واحدهای مسکونی را نیز برعهده بگیرند.                                                                                            

بیت‌لله ستاریان - کارشناس مسکن - اظهار کرد: نمی‌توان مسکن را به برنامه‌های منطقه‌ای و محلی محدود کرد بلکه مسکن در مقیاس کلی سنجیده می‌شود.

وی گفت: به نظر می‌رسد در سال آینده تغییر و تحولی در اقتصاد ایجاد شود که با افزایش عرضه‌ مسکن همراه شویم اما در صورتی که این اتفاق رخ ندهد از پایان سال آینده با بحران مسکن روبرو می‌شویم.

ستاریان معتقد است: تامین منابع مالی برای مسکن باید در برنامه‌های وسیع‌تری تحلیل و برنامه‌ریزی شود چراکه با وام‌های 50 میلیون تومانی نمی‌توان برای خرید خانه تصمیم گرفت.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که در حال حاضر با کمبود مسکن مواجه هستیم، گفت: در صورتی که در شهر تهران سالانه حدود 130 هزار واحد مسکونی ساخته شود این طرح براساس برنامه‌ جامع پاسخگوی نیاز مسکن طی 25 سال آینده خواهیم بود.

وی گفت: این پیش‌بینی در صورت نبود مهاجرت به تهران و افزایش نیافتن جمعیت در این شهر برآورد شده است.

ستاریان با اشاره به سه طرح مطرح شده از سوی دولت با عنوان مسکن اجتماعی، حمایتی و آزاد گفت: این طرح‌ها باید از سوی وزارت تعاون و اشتغال نیز پیگیری شود و موضوعی نیست که از بین رفتنی باشد.

به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن طرح‌هایی هم‌چون مسکن اجتماعی در مواقعی عنوان می‌شود که کمبودی در تقاضای مسکن وجود نداشته باشد اما در حال حاضر مسکن اجتماعی برای دهک‌های پایین جامعه مطرح شده است.

وی افزود: باید راهکارهایی برای تعادل عرضه و تقاضا ایجاد شود تا بتواند مشکل مسکن کشور را برای دهک‌های پایین و میانی برطرف کند.

ستاریان با بیان این‌که در حال حاضر حدود 4.5 میلیون مسکن در کشور نیاز داریم، گفت: براساس افزایش جمعیت باید مشکل ساخت‌وساز برای آینده به گونه‌ای باشد تا عرضه‌ مسکن در کنار تزریق پول به بازار افزایش یابد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به صحبت‌های اخیر وزیر راه و شهرسازی مبنی بر برابر بودن عرضه و تقاضا گفت: باید دید براساس چه آماری این برابری عرضه و تقاضا برآورد شده است.

به گفته وی در سال 87 ثبت‌نام مسکن مهر درست در زمانی که نیاز به مسکن در جامعه احساس می‌شد آغاز شد که تقریبا 4.5 میلیون نفر در این طرح ثبت‌نام کردند و در سال 89 تاکنون کمترین تولید مسکن را داشتیم در حالی که میانگین سه سال اخیر نشان می‌دهد تنها 300 هزار واحد مسکونی در محدوده شهری و غیرشهری ایجاد شده است.

ستاریان علت افزایش سرسام‌آور نیاز مسکن را کمبود تولید عنوان و اظهار کرد: براساس اطلاعات موجود از نیاز مسکن کشور همچنان کمبود مسکن احساس می‌شود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی خاطر نشان کرد: امسال بازار مسکن با رکود همراه بود و این رکود تحت تاثیر تغییرات در دولت صورت گرفت.                                                                                                                          

یکی از اولین برنامه‌های وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن توقف طرح مهر بود، اقدامی که نه روحانی در دوران پیش از برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری به آن اشاره کرد و نه این‌که آخوندی تا پیش از اخذ رای اعتماد مجلس درباره آن سخنی گفت.

این در حالی بود که از همان روزهای آغاز به‌کار دولت تدبیر و امید موضعگیری‌ها در خصوص طرح مسکن مهر رنگ و بوی تازه‌ای به خود گرفت و پروژه‌های این طرح عامل 40 درصد از تورم کشور معرفی شد. در نهایت نیز ادامه طرح مسکن مهر برای همیشه از برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی کنار گذاشته شد و آخوندی بر تکمیل پروژه‌های باقیمانده این طرح تاکید کرد.

در حالی بیش از 6 ماه از روی کار آمدن دولت یازدهم می‌گذرد، اما وضعیت پروژه‌های نیمه تمام مسکن مهر آنچنان که گفته می‌شود، مناسب نیست.

بررسی پرونده مسکن مهر در دولت دهم (در بازه زمانی شهریور 91 تا بهمن 91) حاکی از آن است که دولت به‌طور میانگین ماهانه 800 میلیارد تومان به این طرح تخصیص داده، این در حالی است که در شش ماهه سپری شده از عمر دولت یازدهم یعنی از شهریور امسال تا پایان بهمن ماه تخصیص تسهیلات 60 درصد کاهش یافته است.

این بدان معناست که میزان تخصیص منابع مالی به طرح مسکن مهر در دولت یازدهم ماهانه 350 میلیارد تومان بوده است، این در حالی است که بانک مسکن به‌عنوان بانک عامل طرح مسکن مهر به وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده که مشکلی برای تامین منابع مالی جهت تکمیل پروژه‌های مسکن مهر ندارد، اما به دلایلی ماهانه بیش از 350 میلیارد تومان برای تکمیل پروژه‌های نیمه تمام طرح مهر تزریق نشده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از تسنیم، هر چند وزارت راه و شهرسازی همواره بر تکمیل پروژه‌های نیمه تمام مسکن مهر تاکید کرده، اما عملکرد شش ماه گذشته با تاکیدهای پیاپی همخوانی ندارد. مسئله‌ای که باعث شد شماری از نمایندگان مجلس اوایل هفته گذشته طرح استیضاح وزیر راه راه به هیات رئیسه تقدیم کنند و در نهایت نیز با قول آخوندی این استیضاح دو ماه به تعویق بیفتد.                                                                                                                                     

 حدود سه ماه پیش وزیر راه و شهرسازی از آزادسازی معاملات مسکن مهر خبر داد و اعلام کرد که واحدهای مسکن مهری که آماده تحویل هستند می‌توانند خرید و فروش شوند. از زمان مطرح شدن این خبر از سوی وزیر، هریک از معاونان وی اظهارات متفاوتی درباره شرایط خرید و فروش‌ این واحدها اعلام کرده‌اند.

به گونه‌ای که قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن مهر سه شرط لازم برای نقل و انتقال واحد‌های مسکن مهر را رسیدن این واحدها به مراحل مالی و اقساطی و ‌دریافت دفترچه قسط متقاضیان، بدهکار نبودن و نداشتن معوقه‌ به بانک مسکن و در آخر بدهکار نبودن به سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهر‌های جدید عنوان کرد.

از سوی دیگر پژمان، رییس سازمان ملی زمین و مسکن کشور نیز گفته است صاحبان واحدهای مسکن مهر می‌توانند در صورت داشتن سند واحد مسکونی، سند را انتقال دهند و واحدهای مسکونی که هنوز سند دار نیستند را به صورت وکالت‌نامه واحدشان را انتقال دهند.

اما چند روز پیش نریمان، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید اظهار کرد که معاملات مسکن مهر فقط برای متقاضیان مسکن مهر آزاد است و برای آزادسازی عمومی واحدها برنامه‌های دیگری داریم.

به گفته وی فعلا آزادسازی معاملات برای واحدهای مسکونی است که تکمیل و آماده تحویل هستند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، هرچند با آزادسازی معاملات مسکن مهر بازار این بخش رونق می‌گیرد، خرید و فروش‌های غیرقانونی برچیده می‌شود و پیمانکاران برای تحویل هر چه سریع‌تر این واحدها ترغیب می‌شوند اما باید شرایط مشخص و واحدی برای چگونگی واگذاری این واحدها درنظر گرفته و اعلام شود تا متقاضیان خرید و فروش نیز بتوانند بر اساس آن برنامه‌ریزی کنند.                                                                                                                        

خودرو: درهای بازار به روی خودروها خارجی باز شد
رایزنی های دولت با سرمایه گذاران و تجار اروپایی، راه های حضور سرمایه گذاران خارجی در اقتصاد ایران را هموار کرد. مسعود کرباسیان، رئیس کل گمرک ایران، اعلام کرد تسهیلات مطلوب تجاری به تمامی تجار ارائه خواهد شد. در چنین شرایطی سرمایه گذاران اروپایی در صف ورود به بازار ایران قرار دارند. رئیس شورای رقابت نیز از ارائه طرح کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی تعرفه واردات خودرو از سوی این شورا به هیات دولت خبر داد. از سوی دیگر کارشناسان خودرو افزایش قیمت خودروها داخلی در سال آینده را اجتناب ناپذیر می دانند. احمد نعمت بخش -دبیر انجمن خودروسازان- می گوید: خودروهای وارداتی کلاس بالا تاثیری در قیمت کلی خودروهایی که عموم مردم از آن استفاده می کنند، ندارند. اما با توجه به ضرر و زیانی که خودرو سازان در سال های 91 و 92 تحمل کرده اند، سال 93 قیمت خودرو داخلی 5 تا 15 درصد بالا می رود. این در حالیست که دستورالعمل قیمت گذاری خودرو توسط شورای رقابت قرار است تا پایان سال بازنگری و تعیین شود. نجفی منش دبیر انجمن قطعه سازان خودرو بر این باور است که سال آینده به طور طبیعی بازار با افزایش قیمت خودرو مواجه خواهد شد مگر اینکه دولت برای بخش خودرو سوبسید قائل شود.
پیش بینی: با توجه به ضرر و زیان خودرو در دو سال اخیر و پیش بینی 30 درصدی تورم در بودجه 93، خودروهای داخلی با افزایش قیمت مواجه خوهند شد.

طلا: نوسان 5 دلاری طلا
در بازارهای جهانی به دنبال نگرانی ها در مورد رشد اقتصادی آمریکا و کاهش ارزش دلار، جذابیت طلا به عنوان منبع امن سرمایه گذاری دوباره افزایش یافته است. احساس حاکم بر بازار در مورد طلا از ابتدای سال جدید میلادی به علت آمار ضعیف اقتصادی آمریکا و چین و بازارهای نوظهور مثبت بوده است و سبب افزایش 10 درصدی قیمت طلا از ابتدای سال جدید میلادی شده است. همزمان با افزایش بهای طلای جهانی، قیمت طلا در ایران نیز رو به رشد است. کشتی آرای رئیس اتحادیه طلا و جواهر کشور روند افزایشی بهای طلای داخلی متناسب با رشد قیمت جهانی آن دانست و تاکید کرد قیمت سکه در بازار داخل بدون حباب است. طلای جهانی یک نوسان 4- 5 دلاری را تجربه کرده که همین امر منجر به افزایش بهای طلای داخلی شده است. هر چه با افزایش تقاضا برای خرید نیم سکه و ربع سکه افزایش قیمت آنها بیشتر از حد معمول بوده است اما قیمت سکه تمام مطابق با قیمت های جهانی افزایش یافته است.
پیش بینی: با توجه به روند صعودی قیمت طلای جهانی و همچنین افزایش تقاضا در روزهای پایانی سال بهای طلا در بازارهای داخلی به روند خود ادامه دهد.

ارز:  قیمت ارز تثبیت شد

با تصویب افزایش سقف بدهی های دولت آمریکا، دلار روند کاهشی خود را دنبال می کند. پیش از این، ارزش دلار آمریکا پس از اظهارات جانت یلن رئیس فدرال رزرو در کنگره و آمارهای اقتصادی ضعیف، با کاهش نسبی روبرو شد. این در حالیست که بازار داخلی شاهد تداوم ثبات، آرامش و تعادل میزان عرضه و تقاضای ارز است که از منظر کارشناسان اجرایی شدن تعهدات توافق نامه ژنو، گسترش روابط اقتصادی خارجی و بازگشت دارایی های بلوکه شده به تداوم این روند و در عین حال به پویایی بیشتر بازار کمک شایانی کرده است. در حال حاضر، اوضاع بازار ارز نسبتاٌ آرام و تغییر قیمتها محدود است. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که تضعیف دلار جهانی بر نرخ رسمی دلار در بازار داخل تآثیر گذار بوده اما قیمت ارز بازار آزاد تثبیت شده است و بر همین منوال باقی خواهد ماند. اگر چه ممکن است بازار به دلیل افزایش حجم تقاضا نرخ ارز با افزایش مواجه شود اما دوامی نخواهد داشت و با شروع سال جدید دوباره کاهش خواهد داشت.
پیش بینی: نرخ ارزهای خارجی در بازار آزاد با توجه به افزایش تقاضا نوسان 20 الی 30 تومان را تجربه خواهد کرد.

مسکن:  توان خرید مردم چه زمانی افزایش می یابد؟

"قیمت ها در بازار مسکن به کف رسیده است". این جمله ای است که از سوی دلالان و برخی بنگاه ها مطرح می شود تا به این وسیله خریداران برای خرید مسکن ترغیب شوند تا با ورود آنها به بازار، خرید و فروش رونق بگیرد و قیمت ها هم از این پایین تر نیاید. این در حالی است که هنوز نرخ مسکن در شهر تهران بسیار بالاتر از قدرت خرید خانوار است و متقاضیان هنوز پول کافی برای خرید مسکن ندارند. اگر چه دولت با ارائه تسهیلات بانکی درصدد افزایش قدرت خرید برآمده است. اما افزایش سطح وام هم نتوانست تحرکی در بخش مسکن ایجاد کند. قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک معتقد است که رکودی که بخش مسکن وجود دارد تا نیمه اول سال 93 ادامه خواهد داشت. دلایل آن نیز، افزایش 35 درصد قیمت تراکم در سال آینده، شاخص تورم، ثبات اقتصادی که بدنبال ثبات سیاسی بوجود خواهد آمد همچنین با توجه به جهش قیمت ها در سال 91، چند سال طول خواهد کشید که مردم توان خرید مسکن را داشته باشند.
پیش بینی: با توجه به نابرابری قدرت خرید مردم به نسبت افزایش قیمت مسکن، این بازار به رکود خود ادمه خواهد داد.